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【二狗說房】27.風荷錦庭-前方高能！又一低價盤入市（2星）

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更新于2022-03-09 11:46:55

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【二狗說房】27.風荷錦庭-前方高能！又一低價盤入市（2星）

（全文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

【基本信息】

項目名稱：悅風荷錦庭

推廣名：風荷錦庭

項目位置：蕭山區(qū)義橋鎮(zhèn)新峽路與油虎線交叉口

開盤時間：2019.8

房源類型：高層

開盤均價：1.86萬元/平

精裝標準：3000元/平

戶型：95/98/108

房源數(shù)量：200套

最低首付：53萬

凍結(jié)資金：40萬元

樓盤特色：單價低，有投資空間

二狗推薦指數(shù)：2星

【二狗說房】27.風荷錦庭-前方高能！又一低價盤入市（2星）

大家好，隨著江與城和大江壹號紛紛搖出了不到5%的中簽率，再次印證了二狗的猜想：價格為王，剛需群體是購房主力。當然，低中簽率的背后不可否認有地鐵站的功勞，但像萬科·大溪谷這樣沒有地鐵盤，表現(xiàn)也非常好。這些因素加起來，讓我有理由相信本月即將加推的中天·風荷錦庭同樣會吸引一大波眼球。

令人遺憾的是，也許風荷錦庭除了它1.86萬元/平的單價以外，并沒有太多亮眼之處，所處的義橋板塊目前尚未有明確的板塊規(guī)劃。時代高架延伸以后，濱江到義橋的時間短了不少，因此濱江的剛需購房者通常也會關(guān)注義橋的樓盤。

而根據(jù)二狗的實地體驗，義橋雖然離濱江近，但是道路擁堵比較嚴重。因為高速出口的原因，路上工程車太多，容易塵土飛揚。雖然板塊環(huán)境優(yōu)美，但是目前看來還是處于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展階段，自住的體驗不會太好。

但是，就像本文開頭所說，再多的弊端其實都敵不過低價的沖擊。特別是一些手握資金準備買二套的購房者，由于二套六成起的首付，低價盤就成為了他們的首要目標。以95平的戶型計算，首付僅100萬出頭，對二套房來說是非常低的價格了。

義橋板塊因為和濱江區(qū)的距離關(guān)系，在未來一定會有不錯的發(fā)展前景，只是在當下發(fā)展得相對滯后一些。和大江東、空港新城相比，首先義橋沒有大江東那么高的關(guān)注度，也沒有機場這樣的產(chǎn)業(yè)支柱，未來能達到怎么樣的高度，還得看何時能夠更好地融入濱江區(qū)。

【樓盤信息】

板塊二手房價格2.3萬/平左右，差價比較明顯

由于位置的原因，配套檔次非常一般

【本次戶型】

【二狗說房】27.風荷錦庭-前方高能！又一低價盤入市（2星）

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【二狗短評】

又一“買到即賺到”的樓盤，雖然我堅決反對炒房行為，但是這個小區(qū)總價低、和二手房差價明顯的特點，毫無疑問會吸引一大批有房票的購房者。平心而論，對剛需來說這個位置有點遠了，哪怕是在濱江區(qū)上班，也只能駕車出行，板塊尚無地鐵規(guī)劃。再加上小區(qū)周邊的廠房等等，我認為這是一個投資屬性高于居住屬性的小區(qū)。

二狗預測本次搖號中簽率：10%

【二狗說房】27.風荷錦庭-前方高能！又一低價盤入市（2星）

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V12

發(fā)表于2019-08-06 15:03:16

沙發(fā)


也就是現(xiàn)在形勢不好的時候什么盤都變成可投資的盤了

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喜歡唱跳舞

V10

發(fā)表于2019-08-06 15:04:10

板凳


中天這個盤現(xiàn)在地段算偏，除非周邊多修幾條路。

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V13

發(fā)表于2019-08-06 15:08:48

地板


幾年以后風荷漲幅會更大， 1，更靠近產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，濱江外溢兇猛 2，風荷品質(zhì)更高，全精裝社區(qū)

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V14

發(fā)表于2019-08-06 15:11:02

1^#


風荷更便宜吧，風荷精裝實際值2000，均價18600，所以毛坯相當于16600

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V12

發(fā)表于2019-08-06 15:15:08

2^#


二套六成只能買這個價位的了。。�！，F(xiàn)金100w，也不知道怎么理財啊

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這個就叫專業(yè)

V14

發(fā)表于2019-08-06 15:18:17

3^#


考慮中天風荷錦庭，是因為濱江上班。

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V12

發(fā)表于2019-08-06 15:21:24

4^#


環(huán)境來說。義橋算真正靠江吧晚上還有湘湖三期可以逛

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V14

發(fā)表于2019-08-06 15:23:13

5^#


義橋至少青山綠水。到杭州市中心也就14公里的路。

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宇軒的蘋果

V14

發(fā)表于2019-08-07 09:48:23

6^#


確實，就是名氣小一點，交通配套落后了一些

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實人認證

42676969

V10

發(fā)表于2019-08-07 12:29:24

7^#


多少錢

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V12

發(fā)表于2019-08-07 13:45:26

8^#


95方還是小三房啊

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樓市小曉孩

超級版主發(fā)表于2019-08-07 16:29:20

9^#


頂

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V10

發(fā)表于2019-08-07 16:53:40

10^#


這個面積確實只能小三房

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V12

發(fā)表于2019-08-08 09:09:02

11^#

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V12

發(fā)表于2019-08-08 09:10:24

12^#


交通3分，戶型4分，配套2分

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伊荷8866

V13

發(fā)表于2019-08-09 10:57:49

13^#


我中獎了，真幸運！現(xiàn)在小于2萬的樓盤，都可以去搖一下，搖中不虧

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伊荷8866

V13

發(fā)表于2019-08-09 15:34:15

14^#


已領(lǐng)取了，謝謝樓主

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發(fā)表于2019-08-27 11:14:54

16^#


18年就買了，到現(xiàn)在沒漲一直是那個價格，有點心涼

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發(fā)表于2019-08-28 13:38:21

17^#


星匯公館基本信息 1、地址：杭州市余杭區(qū)龍騰街與星海南路交匯處 2、開盤信息：預計2019年9月 3、交房信息：預計2022年6月 4、售樓處：杭州市余杭區(qū)龍騰街與崇文街交匯處 5、物業(yè)類型：酒店式公寓 6、建筑類別：甲級 7、裝修狀況：非毛坯 8、住戶數(shù)：1046套 9、容積率：3.5 10、綠化率：14.9% 11、停車位：地下停車位273個，停車樓302個，地上停車位105個 12、產(chǎn)權(quán)年限：40年 13、開發(fā)商：杭州中慈實業(yè)有限公司 14、預售許可：暫無信息 15、物業(yè)公司：新力物業(yè) 16、物業(yè)費：暫無信息周邊設(shè)施：交通： 220路、347路：星海路龍騰街口 490a線、490路：崇賢衛(wèi)生服務(wù)中心地鐵4號線二期（建設(shè)中）周邊教育：曙光幼兒園（石大線）、陸家橋幼兒園、崇賢第一幼兒園、余杭區(qū)崇賢第一小學（總校區(qū)）、良山小學、良山學校等綜合商場：蘇寧易購崇賢店、海豚灣母嬰生活館、盛亭便民超市、杭州華聯(lián)巧山店、杭州崇賢箭牌衛(wèi)浴、凈爽汽車美容店、上億廣場、世紀華聯(lián)超市府新街店等醫(yī)院：杭州市第一人民醫(yī)院崇賢分院、杭州余杭民安醫(yī)院銀行/ATM：工商銀行崇賢支行、農(nóng)村商業(yè)銀行崇賢支行、臺州銀行、中國郵政儲蓄銀行ATM等；其他（公園配套）：緊鄰星海南路運河支流公園、臥龍浜公園、向陽文體公園、石塘公園請聯(lián)系小王16657109255

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發(fā)表于2020-07-04 09:30:55

18^#


聽說靖江有上融信空港瀾天樓盤精裝洋房也是不錯的，時間去看看

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發(fā)表于2020-07-05 16:57:31

19^#


距離杭州南站5公里，蕭山一江之隔，首付30w起，低總價110萬起，品牌房企，投資首選

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會瑜伽的魚

V13

發(fā)表于2020-12-30 14:44:33

20^#


看一看

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小小美食家哎

V10

發(fā)表于2022-03-09 11:46:55

21^#


蕭山花木城多面姑娘橋地鐵站1.5公里處的萬科云彩之城怎么樣？濱江上班剛需

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