【基本信息】
項(xiàng)目名稱(chēng)：良渚文化村溪谷嵐灣
推廣名：萬(wàn)科大溪谷
項(xiàng)目位置：余杭區(qū)東西大道運(yùn)溪路1100號(hào)
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019.8
開(kāi)盤(pán)均價(jià)：2萬(wàn)/平
精裝標(biāo)準(zhǔn)：3800元/平
戶(hù)型：89
房源數(shù)量：156套
最低首付：54萬(wàn)
凍結(jié)資金：60萬(wàn)
樓盤(pán)特色：環(huán)境優(yōu)美，性?xún)r(jià)比高
二狗推薦指數(shù)：1星
申遺成功以后，良渚的2個(gè)待開(kāi)高層樓盤(pán)一下子成為了香餑餑，分別是保利·和光塵樾和萬(wàn)科·大溪谷。和光塵樾二狗在第八期中已經(jīng)分析過(guò)了，是一個(gè)不錯(cuò)的低價(jià)剛需盤(pán)。所以，今天說(shuō)一說(shuō)萬(wàn)科大溪谷。
大溪谷下一次開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)在7月底到8月，房源為108套高層和48套疊墅，其中高層的面積為89平。5月份的時(shí)候大溪谷加推了30號(hào)樓和31號(hào)樓共108套高層，中簽率為5.4%，而6月份高層和疊墅一起加推的中簽率為7.5%，由此可見(jiàn)市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看還是高層更受歡迎，畢竟性?xún)r(jià)比擺在那里。
目前來(lái)看，大溪谷周邊的配套還比較一般，比如學(xué)區(qū)、商圈等，再加上沒(méi)有地鐵，對(duì)于首套的剛需來(lái)說(shuō)并不友好。另一方面，距離主城區(qū)遠(yuǎn)，但是距離未來(lái)科技城甚至三墩的路程還是可以接受的，未來(lái)科技城的發(fā)展會(huì)帶來(lái)更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，何況大溪谷也是期房。等到入住時(shí)再去未來(lái)科技城上班，基本相當(dāng)于從主城區(qū)去濱江的距離了。
總體來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科·大溪谷離市區(qū)遠(yuǎn)，無(wú)地鐵，但是總價(jià)低、中簽率相對(duì)高一點(diǎn)。目前杭州單價(jià)2萬(wàn)以下的盤(pán)子中，可能很少有樓盤(pán)比這個(gè)中簽率更高了。對(duì)于之前“手氣不佳”的搖號(hào)者，完全可以試試這個(gè)盤(pán)。買(mǎi)這個(gè)盤(pán)需要耐心，現(xiàn)在周邊還比較荒涼，等到幾年后“良渚文化村”這個(gè)招牌可以變現(xiàn)了，那么自住或者投資出手才真正迎來(lái)機(jī)會(huì)。所以說(shuō)，這個(gè)樓盤(pán)適合搖不上其他的盤(pán)的投資客，又或者是接下來(lái)幾年準(zhǔn)備過(guò)渡的自住購(gòu)房者。
另外，大溪谷的拿地時(shí)間是2002年，等到2021-2022年交付時(shí)，產(chǎn)權(quán)年限還剩下50年左右，這一點(diǎn)也需要注意。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
景區(qū)環(huán)繞，周邊環(huán)境好
火車(chē)西站建成后出行方便
周邊二手房（七賢郡）差價(jià)6k左右
【項(xiàng)目劣勢(shì)】
距離主城區(qū)太遠(yuǎn)
周邊無(wú)配套設(shè)施
【周邊配套】
良渚文化村景區(qū)
竹徑云山景區(qū)
【競(jìng)品樓盤(pán)】
遠(yuǎn)洋上河宸章（價(jià)格接近），1.8萬(wàn)/平（毛坯）
保利·和光塵樾（附近樓盤(pán)），2.6萬(wàn)/平（精裝）
萬(wàn)科·七賢郡（附近樓盤(pán)），2.6萬(wàn)/平（二手房）
【本期戶(hù)型】
【二狗短評(píng)】
作為一個(gè)低價(jià)盤(pán)，它的性?xún)r(jià)比與和同板塊的光塵樾相比并無(wú)優(yōu)勢(shì)�？傮w來(lái)說(shuō)，在杭州“2萬(wàn)以下”檔的房子中，大溪谷并不是一個(gè)好的選擇。但不可否認(rèn)的是，未來(lái)科技城板塊有著巨大的發(fā)展?jié)摿?/b>，隨之而來(lái)的就是人口和就業(yè)機(jī)會(huì)。從目前來(lái)看大溪谷周邊比較荒涼，但3、5年以后，一定能夠形成自己的競(jìng)爭(zhēng)力，畢竟大溪谷定價(jià)2萬(wàn)，并不是僅僅靠良渚這一個(gè)IP就可以了。
二狗預(yù)測(cè)本次搖號(hào)中簽率：4%
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