上河宸章這個(gè)樓盤前前后后幾期開出來(lái)也有不少年了，最早的一批購(gòu)房者甚至都入住1年多了。二狗最近得到的消息是6月月底又要有一批房源開搖，高層1.8萬(wàn)，疊墅2.5萬(wàn)，這次還會(huì)是“萬(wàn)人搖”嗎？不如讓二狗給你分析一下。
【樓盤介紹】
上河宸章最大的賣點(diǎn)，應(yīng)該就是低價(jià)+現(xiàn)房銷售的組合拳。對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，光是這兩條就足夠沖一波了。本月月底預(yù)計(jì)會(huì)開出636套房源，高層均價(jià)僅售1.8萬(wàn)左右。上河宸章周邊最值得關(guān)注的商場(chǎng)毫無(wú)疑問(wèn)是上億廣場(chǎng)，而且距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)。吹毛求疵地說(shuō)，雖然距離不遠(yuǎn)，但是走路會(huì)時(shí)間略長(zhǎng)，而開車這個(gè)距離又有點(diǎn)尷尬。
【競(jìng)品分析】
上河宸章位于余杭崇賢板塊，這個(gè)板塊我們之前已經(jīng)介紹過(guò)了，屬于繞城范圍，所以離主城區(qū)近，交通相對(duì)便利。有意向的購(gòu)房者在看這個(gè)板塊的樓盤時(shí)，均價(jià)2萬(wàn)出頭的京杭府就成為了上河宸章最大的對(duì)手。京杭府距離僅靠運(yùn)河，毫無(wú)疑問(wèn)環(huán)境條件會(huì)更好，離拱康路也更近。但是根據(jù)二狗的對(duì)這兩個(gè)樓盤的研究，京杭府不僅價(jià)格稍高，戶型也不如上河宸章開出的戶型好。而最關(guān)鍵的問(wèn)題是，京杭府周邊的二手房?jī)r(jià)格也在2萬(wàn)元上下。上下沒(méi)有差價(jià)不但吸引不了投資客，也打消了一大批自住購(gòu)房者的購(gòu)買欲�？紤]到京杭府的樓面價(jià)1.3萬(wàn)元，相信購(gòu)房者會(huì)根據(jù)自己的預(yù)算進(jìn)行選擇。
【關(guān)于毛坯交付】
二狗在前文中提到了，上河宸章的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格和交付時(shí)間。但是毛坯交付也存在著許多問(wèn)題：比如雖然交付時(shí)間早，但是入住還要等上至少大半年左右，所以和京杭府這樣精裝交付的樓盤相比入住時(shí)間上就沒(méi)有太多優(yōu)勢(shì)了。而毛坯交付的另一個(gè)問(wèn)題在于，從第一批業(yè)主入住開始至少5年內(nèi)，你都能從樓上、樓下、隔壁鄰居、小區(qū)里聽到叮叮咚咚的裝修聲音。對(duì)老人、小孩子來(lái)說(shuō)應(yīng)該會(huì)造成一定的不適。當(dāng)然了，過(guò)去我們的房子交付時(shí)大多是毛坯交付，大家應(yīng)該都感受過(guò)這一點(diǎn)，到底會(huì)不會(huì)造成困擾是因人而異的。但是對(duì)我來(lái)說(shuō)，我本人是接受不了休息的時(shí)候被裝修噪音所打擾。
【交通方面】
購(gòu)買這個(gè)板塊的樓盤，繞城高速是繞不開的話題。有繞城在，開車出行方便；但是也因?yàn)槔@城高速的存在，噪音、空氣污染是不可避免的，尤其是高層的中間樓層。另外，崇賢板塊在目前還沒(méi)有地鐵規(guī)劃的進(jìn)展，最近的地鐵站直線距離也在4km以上，所以還沒(méi)有拍到車牌的購(gòu)房者可能會(huì)遇到交通上面的一些困擾。另外，根據(jù)二狗現(xiàn)場(chǎng)的觀察，項(xiàng)目周邊有一些道路沒(méi)有那么寬敞，高峰時(shí)期將會(huì)引起擁堵。
【缺點(diǎn)】
沒(méi)地鐵，交通方便
繞城高速邊上，噪音和環(huán)境影響
周邊是安置房，后面是老街，幾年內(nèi)生活品質(zhì)不太好
二手房倒掛差價(jià)少，發(fā)展空間不大
【戶型】
購(gòu)房者要注意，本次推出的疊墅+高層將會(huì)一次性推出。也就意味著，如果你想買90方的小戶型，但是號(hào)子又不在前面，估計(jì)就比較悲劇了。疊墅預(yù)計(jì)價(jià)格2.4萬(wàn)左右，可以說(shuō)是杭州性價(jià)比最高的疊墅了！
【總結(jié)】
二狗這樣分析下來(lái)，相信你已經(jīng)對(duì)這個(gè)樓盤有了比較具體的了解了！簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)，如果你預(yù)算比較少又急著入住，買其他的樓盤比較吃力，那么搖中上河宸章的小戶型會(huì)是最好的結(jié)果！客觀地說(shuō)，1萬(wàn)8的價(jià)格在杭州范圍內(nèi)確實(shí)是性價(jià)比比較高了，畢竟這個(gè)價(jià)格差不多只能買臨安或者富陽(yáng)。但是如果你不急著入住的話，二狗認(rèn)為你也可以考慮別的選擇�？偨Y(jié)一下這個(gè)樓盤：瑕不掩瑜，如果能上車就錯(cuò)不了！
