（全文圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）
【基本信息】
項(xiàng)目名稱(chēng)：龍湖·江與錦城
推廣名：龍湖·江與城
項(xiàng)目位置：大江東青六路與江東大道交叉口
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019.8
房源類(lèi)型：高層
開(kāi)盤(pán)均價(jià)：1.78萬(wàn)/平
精裝標(biāo)準(zhǔn)：4000元/平
戶(hù)型：89/123
房源數(shù)量：200套
最低首付：48萬(wàn)元
凍結(jié)資金：20萬(wàn)
樓盤(pán)特色：天街旁，地鐵盤(pán)
二狗推薦指數(shù)：2星
從第一期開(kāi)始，就有朋友在微信上問(wèn)江與城的房子，甚至購(gòu)房俱樂(lè)部社區(qū)里還有一些江與城業(yè)主維權(quán)的帖子。不可否認(rèn)的是，這是一個(gè)很火的盤(pán)，但是火，不等于好；同時(shí)，這也是一個(gè)低價(jià)盤(pán)，只要低價(jià)，他的中簽率就一定很好看。二狗的一些消息源告訴我，江與城目前還有400套左右的高層，預(yù)計(jì)會(huì)分兩次搖。所以那些沒(méi)有搖到或者之前沒(méi)搖的朋友，你們還有機(jī)會(huì)。
在最近兩次的高層加推中，江與城分別搖出了2.8%和2.3%的中簽率，已經(jīng)相當(dāng)接近梧桐郡、上河宸章的百分之1點(diǎn)幾了。以我的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，不管樓盤(pán)維不維權(quán)，只要中簽率低，這就是個(gè)適合去搖的樓盤(pán)。維權(quán)的事，該是業(yè)主的權(quán)益我們必然得合理地去爭(zhēng)取，但是和樓盤(pán)好不好、檔次高不高沒(méi)有太大的關(guān)系，你看人家6萬(wàn)一平的首開(kāi)杭州金茂府也維權(quán)呢。
江與城這個(gè)樓盤(pán)，和我們上次說(shuō)的大江一號(hào)位于同一個(gè)區(qū)域，即江東大道上橋口沿線區(qū)域。自從大江東和下沙合并成為錢(qián)塘新區(qū)以后，這個(gè)區(qū)域作為距離下沙最近的地方（僅一江之隔），必然會(huì)是大江東率先發(fā)展的區(qū)域。先從寶龍城市廣場(chǎng)、天街這樣的綜合體開(kāi)始，到新小區(qū)的入住，吸引外來(lái)人口，再到地鐵開(kāi)通，最后是學(xué)區(qū)質(zhì)量提高和高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。和任何一個(gè)區(qū)塊的發(fā)展一樣，大江東的發(fā)展也需要時(shí)間。但是我們有理由相信這里在幾年內(nèi)一定能取得肉眼可見(jiàn)的進(jìn)步。
如果說(shuō)缺點(diǎn)的話，我相信買(mǎi)這個(gè)區(qū)域的購(gòu)房者應(yīng)該多多少少都有心理準(zhǔn)備。生活質(zhì)量的問(wèn)題完全可以解決，但是學(xué)區(qū)的質(zhì)量和主城區(qū)相比，必然還是會(huì)有一些差距。當(dāng)然，對(duì)于這個(gè)價(jià)格定位來(lái)說(shuō)，通常是適合首套或者剛需購(gòu)房者。等到真正考慮學(xué)區(qū)的時(shí)候，還是有機(jī)會(huì)進(jìn)行置換的。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
地鐵7號(hào)線/8號(hào)線
總價(jià)低，有投資空間
龍湖自帶物業(yè)
周邊有配套的商業(yè)設(shè)施
【項(xiàng)目劣勢(shì)】
本次高層戶(hù)型一般
學(xué)區(qū)質(zhì)量一般
沒(méi)有支撐性的產(chǎn)業(yè)
【周邊配套】
龍湖·大江東天街
寶龍城市廣場(chǎng)
大江東智慧谷
【競(jìng)品樓盤(pán)】
德信·大江一號(hào)（附近樓盤(pán)），1.67萬(wàn)/平（精裝）
【本期戶(hù)型】
【二狗短評(píng)】
俗話說(shuō)，“莫欺少年窮”。錢(qián)塘新區(qū)的發(fā)展值得期待，所以這個(gè)價(jià)格能買(mǎi)到的地鐵盤(pán)，一定不虧。除非你是在余杭這樣、濱江這樣的區(qū)域上班，地鐵開(kāi)通前的通勤可能會(huì)耗時(shí)較長(zhǎng)。其他預(yù)算不高的購(gòu)房者都可以考慮搖一搖，畢竟除了房子本身的價(jià)格，通常還有車(chē)位等其他需求，所以說(shuō)便宜總是王道。
二狗預(yù)計(jì)本次搖號(hào)中簽率2%
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