（全文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
【基本信息】
項(xiàng)目名稱：悅風(fēng)荷錦庭
推廣名：風(fēng)荷錦庭
項(xiàng)目位置：蕭山區(qū)義橋鎮(zhèn)新峽路與油虎線交叉口
開盤時(shí)間：2019.8
房源類型：高層
開盤均價(jià)：1.86萬元/平
精裝標(biāo)準(zhǔn)：3000元/平
戶型：95/98/108
房源數(shù)量：200套
最低首付：53萬
凍結(jié)資金：40萬元
樓盤特色：?jiǎn)蝺r(jià)低，有投資空間
二狗推薦指數(shù)：2星
大家好，隨著江與城和大江壹號(hào)紛紛搖出了不到5%的中簽率，再次印證了二狗的猜想：價(jià)格為王，剛需群體是購(gòu)房主力。當(dāng)然，低中簽率的背后不可否認(rèn)有地鐵站的功勞，但像萬科·大溪谷這樣沒有地鐵盤，表現(xiàn)也非常好。這些因素加起來，讓我有理由相信本月即將加推的中天·風(fēng)荷錦庭同樣會(huì)吸引一大波眼球。
令人遺憾的是，也許風(fēng)荷錦庭除了它1.86萬元/平的單價(jià)以外，并沒有太多亮眼之處，所處的義橋板塊目前尚未有明確的板塊規(guī)劃。時(shí)代高架延伸以后，濱江到義橋的時(shí)間短了不少，因此濱江的剛需購(gòu)房者通常也會(huì)關(guān)注義橋的樓盤。
而根據(jù)二狗的實(shí)地體驗(yàn)，義橋雖然離濱江近，但是道路擁堵比較嚴(yán)重。因?yàn)楦咚俪隹诘脑?，路上工程車太多，容易塵土飛揚(yáng)。雖然板塊環(huán)境優(yōu)美，但是目前看來還是處于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展階段，自住的體驗(yàn)不會(huì)太好。
但是，就像本文開頭所說，再多的弊端其實(shí)都敵不過低價(jià)的沖擊。特別是一些手握資金準(zhǔn)備買二套的購(gòu)房者，由于二套六成起的首付，低價(jià)盤就成為了他們的首要目標(biāo)。以95平的戶型計(jì)算，首付僅100萬出頭，對(duì)二套房來說是非常低的價(jià)格了。
義橋板塊因?yàn)楹蜑I江區(qū)的距離關(guān)系，在未來一定會(huì)有不錯(cuò)的發(fā)展前景，只是在當(dāng)下發(fā)展得相對(duì)滯后一些。和大江東、空港新城相比，首先義橋沒有大江東那么高的關(guān)注度，也沒有機(jī)場(chǎng)這樣的產(chǎn)業(yè)支柱，未來能達(dá)到怎么樣的高度，還得看何時(shí)能夠更好地融入濱江區(qū)。
【樓盤信息】
板塊二手房?jī)r(jià)格2.3萬/平左右，差價(jià)比較明顯
由于位置的原因，配套檔次非常一般
【本次戶型】
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【二狗短評(píng)】
又一“買到即賺到”的樓盤，雖然我堅(jiān)決反對(duì)炒房行為，但是這個(gè)小區(qū)總價(jià)低、和二手房差價(jià)明顯的特點(diǎn)，毫無疑問會(huì)吸引一大批有房票的購(gòu)房者。平心而論，對(duì)剛需來說這個(gè)位置有點(diǎn)遠(yuǎn)了，哪怕是在濱江區(qū)上班，也只能駕車出行，板塊尚無地鐵規(guī)劃。再加上小區(qū)周邊的廠房等等，我認(rèn)為這是一個(gè)投資屬性高于居住屬性的小區(qū)。
二狗預(yù)測(cè)本次搖號(hào)中簽率：10%
你對(duì)中天·風(fēng)荷錦庭的評(píng)分是？