| PART 1 |
巡游杭城，關注二手房板塊；
過暮雨江橋，從信義坊行至香積寺，來到運河右岸；
積香富義北新關，江南富甲。
| PART 2 |
大關板塊，算上了朝暉北、勝利河以南的小塊德勝區(qū)塊，范圍如下圖，板塊形狀方正，南到德勝快速路，北至大關路，西抵運河，東達紹興路。
▲大關+德勝區(qū)劃
推薦的樓盤已在圖上用綠色三角標出，分別為
香蘭名院、錦蘭公寓、上島公館、藍色霞灣以及年底交付后會形成掛牌的
杭源里；
學區(qū)劃分如下圖；
▲大關+德勝學區(qū)劃分
香蘭名院，18年交付的回遷房，房齡低、對街賣魚橋、樓下地鐵，5分鐘步行可達香積寺和大兜路，10分鐘樂堤港，位置好的沒話說；
▲香蘭名院
缺點也明顯，回遷房、產(chǎn)品、物業(yè)維護一般，房子一上年紀必定價值走弱、流動性變差，適合目前有娃，考慮短持6-7年的學區(qū)房，小朋友5年級就著手置換；
▲香蘭名院-65㎡
因為是用一下的性質，65㎡掛牌5.8w/㎡剛需戶型看看，南北陽臺雙臥室朝南，三口之家基本使用還是夠用的，5萬出頭成交有戲；
錦蘭公寓，綠城和西子合作的項目，以綠城的產(chǎn)品標準看做得非常一般，交付11年，運河邊竟然用貼面磚的外墻，部分樓幢還有兩本證的問題，因為位置和學區(qū)的加持才有這個高級別的掛價；
▲錦蘭公寓，左-148㎡，右-169㎡
推薦148㎡，掛牌8.8w/㎡；同戶型兩本證有掛牌6.5w/㎡的；以及169㎡掛牌7.9w/㎡；筆者個人的意見，至少有2.5w來自位置和學區(qū)，購房者可以自己權衡一下，需要砍價；
上島公館，02年建成，位置絕好的小樓盤，幾乎是架在勝利河口的兩排房子，高地錯落，大小戶型皆備，樓下就是花園、富義倉，剛需、改善、學區(qū)都可以兼顧，均好性極佳中年房；
▲上島公館
推薦89㎡，掛牌6.1w/㎡的89㎡剛需戶型和掛牌7.1w/㎡的209㎡4房大改善戶型，大戶型價格掛略高，6w5上下可以考慮。
▲上島公館，左-89㎡，右-209㎡
藍色霞灣，在板塊內沒有特別出挑，選擇旁邊的
清水公寓、盛德嘉苑也差不多，這三個盤都可以看看，掛牌價在4.7-5.5w/㎡，藍色霞灣在其中房齡小4年，內部公區(qū)景觀更豐富些，樓間距也略優(yōu)；
▲藍色霞灣
受困于年紀和貼面磚的這種做法，顯舊，維護一般般，墻上有些許“補丁”。
▲藍色霞灣，左-113㎡，右-136㎡
推薦掛牌5.4w/㎡的113㎡南三房戶型，掛牌5.8w/㎡136㎡的大三房戶型，適當殺價，5w頭成交問題不大；
杭源里預計年底交付，房東若掛牌肯定10w+，實際成交8-9w/㎡這個區(qū)間比較現(xiàn)實，板塊住宅類的王者作品，108-225㎡的面積段，GOA出品，這種腔體曲線的設計形式近10年解構類的建筑師用得多，巔峰作品是伊東豐雄的臺中歌劇院；
▲臺中歌劇院
建筑已經(jīng)很棒了，但材料選品不夠完美，洋房立面的側面是真石漆而非鋁板，這種位置的低樓層省一點材料費，開發(fā)商也是實在沒利潤，好在施工很致密，高級感一點不弱；
▲杭源里
英藍，景觀都快做完了，住宅遲遲不賣，和錦繡公館一樣，怕是有一陣好捂了，總體來說寫字樓部分不愧是高層大牛KPF做的，住宅就差些意思了，至少玻璃的秩序、顏色和頂層的處理可以更好，沒賣的房子多說也無益；大戶型，喜歡這個位置的關注搖號。
▲英藍，左住宅，右商業(yè)
總結，大關板塊是一個年代跨度很大的板塊，高架右側是大關社區(qū)，有杭州人耳熟能詳?shù)腻X江市場，市井氣濃厚，左側是屬于湖墅的歷史街區(qū)味道，近幾年的舊改和地鐵的開通，讓板塊內出現(xiàn)了許多現(xiàn)代的氣息；
這是剛需自用、便利改善、投資回報需求都有選擇的區(qū)域，各種預算都可以淘到心儀的樓盤。
| PART 3 |
▲北新關一遺址
大關，也就是北新關，原稱北關，是杭州貨船出城之關，在今天湖墅江漲橋北，出了大關便見拱宸橋，明景泰元年(1450)于此設鈔關以征船料貨稅，為戶部管轄，成化四年(1468)停廢，七年又復設，故有北新之稱。
此地了不得，作為小河驛三水交匯之地，北新關不是一道閘關這么簡單，在明時已是一大鈔關門署，設有關長；
如此鈔關，一整條運河上不過七座，兩朝稅務部門+“海”關+清時御碼頭這樣的身份，使得在雍正時留下一整本《北新關志》記錄錢糧調度和鈔關事件；
▲北新關公署圖
北新關署何時始建已不知曉，只知道經(jīng)理了多任關長的修繕：
明嘉靖十八年，任北新鈔關主事的謝崑載：弘治九年（1496）前“屋宇規(guī)制甚陋”，實在和7大稅關之一首長的辦公級別不匹配（木屋）。
弘治十年（1497）劉景寅主政北新關后，“乃濱河筑之，甕石為臺，又易門為堂”（石底木屋）；
又用了30多年，嘉靖十年（1531），葉瑞當關長的時候，又覺公署太小，“復買民園益之，沼而亭焉”（分配房配花園蓋亭臺，腐敗了）。
不到三年時間，新關長楊文昇“又撤其中堂新之”，至此，北新關公署的規(guī)模，才有點象樣（翻新主院和堂屋）；
嘉靖十七年（1538），呂韶主政北新關，又花一百多天，修舊拓新，北新關的辦公大院定稿，世人稱“北關翼翼”也。
可惜，不到八年，翼翼北關太“腐敗”了，遭火災焚毀，明萬歷四十五年（1566）關長孟楠重建北新關牌坊，擴建茶廳，增建鼓樓。
▲北新關旁大兜巷
北新關署舍，代有凋耗、代有修葺，一來是官署屬性，署舍要所謂“規(guī)制”與官衙的等級匹配，關長雖在地方，卻是廟堂之官，排場不能��；
二是南來北往，糧船眾多，附近又都是倉庫，經(jīng)不起天干物燥，每隔十來年總要來次火災，例如萬歷二十五年（1597）二月，因糧船失火，延燒東西兩岸，燼北新關署舍。
富義倉，位于霞灣巷8號，建造時間要追溯到清朝光緒六年。
▲富義倉
時任巡撫譚忠麟命令杭州城內的鄉(xiāng)紳等人準備了十萬石糧食，分別存儲于原有的兩個糧倉，誰知準備的倉庫不夠，就在之后購買了霞灣民地多達近十畝地，4年后（1884）糧倉最終建設完成，消耗白銀多達近一萬一千兩，主要用來存儲谷物；
倉房建成時，門廳走向坐北朝南，占地面積近10畝，主倉東西相向進行建設，整體走向四列三進，一層磚木類結構，外表為硬山造，共有多達近五六十間糧倉建筑，每間近20平方米，最多的時候存儲量多達近五萬石；
▲富義倉
另外，倉內設有建設司事房、工具倉庫、稻殼碾坊、舂米作坊等諸多建筑，這里是杭州百姓最早的糧食供應地，也是江南谷米的一大集散地。
同年冬天，譚忠麟調任離開這里，臨行之前將倉庫定名為富義，寓意以仁致富。
當時，它與運河北端北京的南新倉一起并稱為天下糧倉，有“北有南新倉、南有富義倉”的說法，足見江南錢糧之巨，富甲天下。
▲富義倉
如今的富義倉，沒有了當年的氣派，解放后改了許多次，用原有的材料、包括歷史風貌、等進行了原汁原味的修復，總共有13幢建筑。
筆者走在倉內，看到不少有意思的構造，比如把現(xiàn)代外排水做到銅錢口，水主財，意指財不外露；
▲水與財
倉外門均為“工字”花窗，寓意做人做事要規(guī)矩正直；
▲工字門
倉門檐下部門用竹席編制，防止谷物不透氣而變質酸化，也不能大開戶牖，使谷物受潮，倉咖啡味道還行，可以傍晚近來蕩蕩；
▲草席編門
香積寺，舊址位于拱墅區(qū)香積寺巷45號，原杭州盾牌鏈條廠廠內（已搬遷），始建于北宋太平興國三年，舊名興福寺，曾是通過運河進入杭州的第一座和離開杭州的最后一座寺廟，后由宋真宗賜名“香積寺”。
▲香積寺
香積寺元末毀于戰(zhàn)火，中間的朝代復建焚毀幾十次，最近一次于2009年重建；
它曾是大運河湖墅地區(qū)著名的寺廟。當年大運河上船只往來繁忙，是杭嘉湖一帶佛教信徒從運河到靈隱、天竺朝山進香的必經(jīng)地，在運河及杭州佛教界擁有很高地位；
為啥有地位，哪類人拜香積寺，上篇（信義坊，武林門外魚擔兒 | 房叔說No.474）里筆者有提及；
▲香積寺
香積寺供奉的“監(jiān)齋菩薩”，翻譯成讀者能懂的話，在原佛教里是天龍八部的八部之一——天道的“緊那羅”；
緊那羅，主管音樂、歌舞，菩薩分男女，男的拿鼓槌管節(jié)奏，女的拿個琵琶管旋律，時而嚴肅、時而端莊、時而兇惡、時而活潑，在天界無憂無慮，亦正亦邪，金庸寫的便是阿紫；
▲緊那羅
另外這菩薩也是“樂天”、“飛天”，白“樂天”，敦煌的“飛天”最早的根都在這位菩薩，都是古人求謫仙境界的一種愿望，外化出來成了藝術；
▲”飛天“
當然，啥事到了東土大唐總歸是要中國化的，古今都一樣；
“監(jiān)齋“便是少林寺一個伙房和尚的法號，在元末紅巾軍起義時有護寺之功，說是緊那羅的化身，從此”樂天“成了“監(jiān)齋“，在中國便管了”伙房灶臺“、”糧食豐收“；
▲道化佛塔，9層
以后，若有小朋友問起，只管放心的說這是中國的菩薩，印度至極之術是7（七級浮屠），數(shù)門前的石塔卻有9級，中國道教的陽極才是9，塔旁邊還擺個丹爐，里面供菩薩；
這種混搭正是中國人骨子里”現(xiàn)實主義“的體現(xiàn)，哪路神仙都可以，能管事就行。
大兜路和勝利河已經(jīng)成為杭州人散步閑逛的日常，這里也不就展開了。
能說的還有太多，不能俱足望海涵，有補充的請在評論區(qū)留言，或分享與這里的故事。
| PART 4 |
江橋暮雨，盡是漁歌，香火輝煌，皆為錢糧。
江南富甲處，房子這回事，看不穿情，看不破利。
紅塵。
來源：杭州房叔
