濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東：政策不明朗 市場(chǎng)較糾結(jié)
19樓：您好！這次人居展濱江集團(tuán)為我們帶來(lái)了哪些項(xiàng)目呢？
朱立東：我們?cè)谶@一次房交會(huì)期間呢，主要重點(diǎn)在推這么幾個(gè)項(xiàng)目：一個(gè)呢是我們的萬(wàn)家星城，這個(gè)項(xiàng)目呢，在城北，新天地板塊。現(xiàn)在呢已經(jīng)處在現(xiàn)房的階段，也就是說(shuō)，你今天買，明天就可以進(jìn)場(chǎng)裝修，甚至于馬上可以入住，這樣的一個(gè)項(xiàng)目。第二個(gè)是在期房的銷售，由我們跟綠城合作的，目前在杭州最高端的，武林一號(hào)。還有呢，就是我們?cè)诔菛|新城板塊里邊的金色黎明，那金色黎明也是一個(gè)大盤�？偨ㄖ娣e有60萬(wàn)平方米，第一期已經(jīng)基本銷售，售罄了。那么二期也逐步推向市場(chǎng)。第三塊呢，我們?nèi)碌恼故卷?xiàng)目：一個(gè)是在西溪濕地天目山路的一個(gè)項(xiàng)目，西溪明珠。這是一個(gè)純排屋的項(xiàng)目。我們計(jì)劃在今年的6、7月份能夠推向市場(chǎng)。除這個(gè)以外，我們?cè)诔潜惫笆麉^(qū)跟余杭交界的北部軟件園，我們?nèi)∶麨槿f(wàn)家名城的一個(gè)項(xiàng)目，那么預(yù)計(jì)我們?cè)诮衲甑牡谒募径纫矔?huì)推向市場(chǎng)。還有一個(gè)展示的項(xiàng)目是我們?yōu)榈v康代建的項(xiàng)目，紫金府，在浙江大學(xué)紫金港校區(qū)的邊上。今年年底也會(huì)推向市場(chǎng)。
19樓：那我想問(wèn)一下，武林一號(hào)這個(gè)盤可以說(shuō)是武林地區(qū)的一個(gè)標(biāo)桿性的建筑，對(duì)于這個(gè)盤現(xiàn)在的基本情況和未來(lái)的走向是什么樣的呢？
朱立東：武林一號(hào)應(yīng)該說(shuō)是目前在我們整個(gè)杭州，省內(nèi)乃至整個(gè)國(guó)內(nèi)，無(wú)論從區(qū)域的地段、配套以及產(chǎn)品的品質(zhì)我覺(jué)得都是非常好的項(xiàng)目。也是我們?yōu)I江和綠城強(qiáng)強(qiáng)的這么一個(gè)產(chǎn)品。前期推出來(lái)的銷售還是非常不錯(cuò)的。整個(gè)銷售的套數(shù)，簽合同、預(yù)定的已經(jīng)有100套，整個(gè)園區(qū)里面也就是500多套的住宅，也就五分之一，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了銷售。下個(gè)階段，我們也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的情況以及整個(gè)施工的狀態(tài)，來(lái)陸續(xù)推向市場(chǎng)。
19樓：那么，目前市場(chǎng)環(huán)境下，您覺(jué)得哪些購(gòu)房者適合出手，定位哪種樓盤會(huì)比較保值？
朱立東：這是一個(gè)非常難的問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng)本身，它的預(yù)期有非常多的一些不確定。從政策的層面來(lái)講，也有很多糾結(jié)的地方，比如說(shuō)，限購(gòu)、限貸就都從未松動(dòng)過(guò)。那又有國(guó)五條、個(gè)稅征收，那么在四月份的時(shí)候，大家都在說(shuō)，房產(chǎn)稅將在杭州試點(diǎn)落地，當(dāng)然這個(gè)到現(xiàn)在為止是沒(méi)有落下。政策本身有這樣的一個(gè)不確定，那從市場(chǎng)的角度來(lái)講呢，一方面，存量很多�，F(xiàn)在我們整個(gè)杭州市有8萬(wàn)多套，主城區(qū)有4萬(wàn)7千多套的存量，這也是在歷年以來(lái)一個(gè)高存量的一個(gè)年份。另一面呢，我們現(xiàn)在的銷售總體還不錯(cuò)，主城區(qū)有4000多套的成交量，1到4月份是近幾年來(lái)銷售量比較多的年份。更讓人有時(shí)候不是很看得明白的，是我們土地市場(chǎng)非常的火爆，溢價(jià)率也非常的高�；旧蠌膬r(jià)格最后要進(jìn)到保障用房的這個(gè)一個(gè)階段，所以說(shuō)政策本身有一些預(yù)期不明朗，市場(chǎng)本身有些糾結(jié)。所以說(shuō)，在這樣一種情況下，無(wú)論是開(kāi)房企業(yè)我們自己，還是消費(fèi)者，確實(shí)是一個(gè)費(fèi)思量的一個(gè)問(wèn)題。對(duì)于普通的消費(fèi)者來(lái)講，我覺(jué)得，現(xiàn)在如果說(shuō)你是剛需，本身就要住的，買了房子，就是要解決你的居住問(wèn)題，我想任何時(shí)候都是可以下手的。那么早的下手，可能比晚的下手更合適。為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)閺娜ツ觊_(kāi)始到今年，房?jī)r(jià)總體是在往上走的。那么，如果說(shuō)未來(lái)的幾個(gè)月，或者半年，如果說(shuō)房產(chǎn)稅不出臺(tái)的話，那么我想這個(gè)向上的軌跡，可能性就更大。所以說(shuō)早買比遲買要好一些。第二，我們從現(xiàn)在的土地市場(chǎng)可以看到，土地跟主城區(qū)距離越攀越遠(yuǎn)，基本上最近的是像丁橋啊、九堡啊、半山啊、江南啊，都成為土地市場(chǎng)的主角了。當(dāng)然那些地方都各有優(yōu)勢(shì)，是從配套的和跟主城區(qū)之間的距離，可能是會(huì)越來(lái)越遠(yuǎn)�，F(xiàn)在比如說(shuō)你不買，那可能你今后是要買更遠(yuǎn)的房子。當(dāng)然，對(duì)于投資的，尤其對(duì)投機(jī)的人來(lái)講，那我覺(jué)得你現(xiàn)在不一定要下手，你就靜待房產(chǎn)稅這個(gè)政策出臺(tái)，這個(gè)政策出臺(tái)的時(shí)候我相信，無(wú)論對(duì)房地產(chǎn)的我們銷售的市場(chǎng)，還是對(duì)價(jià)格，肯定會(huì)有一定的影響，產(chǎn)生波動(dòng)的時(shí)候，渾水的時(shí)候，你去摸魚(yú)，那機(jī)會(huì)、幾率、盈利，可能會(huì)更大了。
19樓：那最后想請(qǐng)朱總為我們談一下，您對(duì)濱江集團(tuán)近期的這幾個(gè)新盤的預(yù)期和期望。
朱立東：我們的新房呢主要是剛才講的。像西溪明珠，一共是地上建筑面積7萬(wàn)平方米，200多套的排屋，這個(gè)我覺(jué)得是適合于作為第一居所的這么一個(gè)高端的產(chǎn)品。我想6、7月份我們推向市場(chǎng)以后還會(huì)受到高端消費(fèi)者的歡迎。那么祐康的紫金府項(xiàng)目和我們?nèi)f家名城的項(xiàng)目，這是一個(gè)中高端的城市的精品的公寓，筵席我們?nèi)f家系列的總體的風(fēng)格。當(dāng)然我們?cè)趹粜�、整個(gè)環(huán)境、配套上也會(huì)適度地創(chuàng)新跟提升，面向市場(chǎng)以后呢，也希望廣大的你們的網(wǎng)友，我們的消費(fèi)者，能夠前來(lái)參觀、指導(dǎo)、購(gòu)買。
