濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東：政策不明朗 市場較糾結(jié)
19樓：您好！這次人居展濱江集團(tuán)為我們帶來了哪些項(xiàng)目呢？
朱立東：我們在這一次房交會期間呢，主要重點(diǎn)在推這么幾個項(xiàng)目：一個呢是我們的萬家星城，這個項(xiàng)目呢，在城北，新天地板塊�，F(xiàn)在呢已經(jīng)處在現(xiàn)房的階段，也就是說，你今天買，明天就可以進(jìn)場裝修，甚至于馬上可以入住，這樣的一個項(xiàng)目。第二個是在期房的銷售，由我們跟綠城合作的，目前在杭州最高端的，武林一號。還有呢，就是我們在城東新城板塊里邊的金色黎明，那金色黎明也是一個大盤�？偨ㄖ娣e有60萬平方米，第一期已經(jīng)基本銷售，售罄了。那么二期也逐步推向市場。第三塊呢，我們?nèi)碌恼故卷?xiàng)目：一個是在西溪濕地天目山路的一個項(xiàng)目，西溪明珠。這是一個純排屋的項(xiàng)目。我們計(jì)劃在今年的6、7月份能夠推向市場。除這個以外，我們在城北拱墅區(qū)跟余杭交界的北部軟件園，我們?nèi)∶麨槿f家名城的一個項(xiàng)目，那么預(yù)計(jì)我們在今年的第四季度也會推向市場。還有一個展示的項(xiàng)目是我們?yōu)榈v康代建的項(xiàng)目，紫金府，在浙江大學(xué)紫金港校區(qū)的邊上。今年年底也會推向市場。
19樓：那我想問一下，武林一號這個盤可以說是武林地區(qū)的一個標(biāo)桿性的建筑，對于這個盤現(xiàn)在的基本情況和未來的走向是什么樣的呢？
朱立東：武林一號應(yīng)該說是目前在我們整個杭州，省內(nèi)乃至整個國內(nèi)，無論從區(qū)域的地段、配套以及產(chǎn)品的品質(zhì)我覺得都是非常好的項(xiàng)目。也是我們?yōu)I江和綠城強(qiáng)強(qiáng)的這么一個產(chǎn)品。前期推出來的銷售還是非常不錯的。整個銷售的套數(shù)，簽合同、預(yù)定的已經(jīng)有100套，整個園區(qū)里面也就是500多套的住宅，也就五分之一，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了銷售。下個階段，我們也會根據(jù)市場的情況以及整個施工的狀態(tài)，來陸續(xù)推向市場。
19樓：那么，目前市場環(huán)境下，您覺得哪些購房者適合出手，定位哪種樓盤會比較保值？
朱立東：這是一個非常難的問題，因?yàn)楝F(xiàn)在的市場本身，它的預(yù)期有非常多的一些不確定。從政策的層面來講，也有很多糾結(jié)的地方，比如說，限購、限貸就都從未松動過。那又有國五條、個稅征收，那么在四月份的時候，大家都在說，房產(chǎn)稅將在杭州試點(diǎn)落地，當(dāng)然這個到現(xiàn)在為止是沒有落下。政策本身有這樣的一個不確定，那從市場的角度來講呢，一方面，存量很多�，F(xiàn)在我們整個杭州市有8萬多套，主城區(qū)有4萬7千多套的存量，這也是在歷年以來一個高存量的一個年份。另一面呢，我們現(xiàn)在的銷售總體還不錯，主城區(qū)有4000多套的成交量，1到4月份是近幾年來銷售量比較多的年份。更讓人有時候不是很看得明白的，是我們土地市場非常的火爆，溢價(jià)率也非常的高�；旧蠌膬r(jià)格最后要進(jìn)到保障用房的這個一個階段，所以說政策本身有一些預(yù)期不明朗，市場本身有些糾結(jié)。所以說，在這樣一種情況下，無論是開房企業(yè)我們自己，還是消費(fèi)者，確實(shí)是一個費(fèi)思量的一個問題。對于普通的消費(fèi)者來講，我覺得，現(xiàn)在如果說你是剛需，本身就要住的，買了房子，就是要解決你的居住問題，我想任何時候都是可以下手的。那么早的下手，可能比晚的下手更合適。為什么這么說呢？因?yàn)閺娜ツ觊_始到今年，房價(jià)總體是在往上走的。那么，如果說未來的幾個月，或者半年，如果說房產(chǎn)稅不出臺的話，那么我想這個向上的軌跡，可能性就更大。所以說早買比遲買要好一些。第二，我們從現(xiàn)在的土地市場可以看到，土地跟主城區(qū)距離越攀越遠(yuǎn)，基本上最近的是像丁橋啊、九堡啊、半山啊、江南啊，都成為土地市場的主角了。當(dāng)然那些地方都各有優(yōu)勢，是從配套的和跟主城區(qū)之間的距離，可能是會越來越遠(yuǎn)。現(xiàn)在比如說你不買，那可能你今后是要買更遠(yuǎn)的房子。當(dāng)然，對于投資的，尤其對投機(jī)的人來講，那我覺得你現(xiàn)在不一定要下手，你就靜待房產(chǎn)稅這個政策出臺，這個政策出臺的時候我相信，無論對房地產(chǎn)的我們銷售的市場，還是對價(jià)格，肯定會有一定的影響，產(chǎn)生波動的時候，渾水的時候，你去摸魚，那機(jī)會、幾率、盈利，可能會更大了。
19樓：那最后想請朱總為我們談一下，您對濱江集團(tuán)近期的這幾個新盤的預(yù)期和期望。
朱立東：我們的新房呢主要是剛才講的。像西溪明珠，一共是地上建筑面積7萬平方米，200多套的排屋，這個我覺得是適合于作為第一居所的這么一個高端的產(chǎn)品。我想6、7月份我們推向市場以后還會受到高端消費(fèi)者的歡迎。那么祐康的紫金府項(xiàng)目和我們?nèi)f家名城的項(xiàng)目，這是一個中高端的城市的精品的公寓，筵席我們?nèi)f家系列的總體的風(fēng)格。當(dāng)然我們在戶型、整個環(huán)境、配套上也會適度地創(chuàng)新跟提升，面向市場以后呢，也希望廣大的你們的網(wǎng)友，我們的消費(fèi)者，能夠前來參觀、指導(dǎo)、購買。
