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            房東降價23萬急售二手房
            
			
            
            
        
    
        
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            最后更新于: 2012-08-25 08:19 
        
                    |只看樓主
        
        
    
    
    





    

    
    

    

    
    
    

        
        
    
                　 市場驟變之下，看跌預(yù)期強烈

　　“史上最嚴樓市調(diào)控政策”對二手房市場的影響，現(xiàn)在只是剛開了個頭。

　　“這次的政策和以往都不一樣，打擊特別精準，刀刀切中要害�！焙贾菽称放浦薪楣纠峡偙硎荆疤貏e是銀行，這次特別堅決，如果是外地客戶，一律停貸，連個商量余地都沒有。”受到影響，目前已經(jīng)送進貸款審批的不少單子，現(xiàn)在不是首付不達標，就是外地戶籍不能享受按揭，爆單、改簽合同、成交量明顯下滑、房東急著賣房、買家立馬開始觀望，市場驟變之下，看跌的預(yù)期空前。

　　銀行堅決不給外地客戶貸款

　　現(xiàn)在外地客戶想要在杭州貸款買房，幾乎是不太可能了。

　　黃先生來自溫州，由于對通脹預(yù)期的擔憂，兩周前他決定到杭州再投資一套住房，一周前談好魅力之城約90平方米的住房一套，價值155萬元，并簽訂了意向，約定本周簽訂正式買賣合同。誰知政策來得如此迅猛，黃先生打聽了好幾家銀行，都說不能貸款給他。黃先生可能也沒辦法買到房子了。

　　這兩天這樣的例子比比皆是，隨便找家中介，隨便拉住一個房產(chǎn)經(jīng)紀人，可能都會告訴你這樣的情況。

　　“政策剛出臺的時候，我們就趕緊幫客戶到處去問，現(xiàn)在已經(jīng)徹底死心了，根本就不可能。”易居臣信資深房產(chǎn)經(jīng)紀小周說，“這次銀行真是特別堅決，以前出二套房首付政策的時候，打打擦邊球，有的銀行還是愿意松口的。但這次完全不同，杭州幾乎所有的銀行都接到了通知，外地人一律不貸�！�

　　談好的單子一半可能違約

　　除了外地人不能按揭買房，現(xiàn)在銀行對于二套房、三套房的認定也更為嚴格。首付和按揭利率上浮的可能性非常大。

　　據(jù)公眾房網(wǎng)知情人士透露，目前，農(nóng)行、深發(fā)展、興業(yè)銀行、渤海銀行已經(jīng)明確表示對第三套住房停貸，工行表示第三套還可以貸款，但首付和利率要求更高。

　　于先生曾經(jīng)買賣過兩套房子，但現(xiàn)在是真正的“無房戶”，不過按照新的政策，只要有過兩次按揭記錄，銀行就會認定于先生即將購買的是三套房。于先生現(xiàn)在很擔心，自己要么是不能貸款買房了，要么利率上浮太多，自己根本吃不消。

　　“最近爆單、改簽合同的很多�！蹦称放浦薪槔峡傉f，因為政策出來還沒幾天，雖然有的原來已經(jīng)談好的單子徹底爆掉了，但更多的單子現(xiàn)在還在協(xié)商中，但按照目前的情況，起碼有一半的單子可能會違約。

　　公眾房網(wǎng)品牌管理部總監(jiān)孫愛國說：“此外，‘新國十條’中還有一條關(guān)鍵條款，就是要求加快制定個人房產(chǎn)收益的稅費政策。這一條增加了投資客對未來投資收益預(yù)期的下降，如果征收嚴厲的保有稅，投資房產(chǎn)的風險性將加大�，F(xiàn)在很多已經(jīng)簽訂合同，但還未通過銀行審批的投資客，都非常焦急�！�

　　孫愛國認為，退房潮很可能會來臨，但真正的退房很可能會集中在杭州地方具體執(zhí)行細則明確后，現(xiàn)在無論是買房還是賣房的，大部分暫時都選擇觀望等待。

　　不過上周（4.12-4.18）杭州主城區(qū)二手房成交，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降溫。

　　透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)共成交了1292套二手房，日均成交184套，環(huán)比下降了5.3%，也是今年自3月份以來持續(xù)上揚后的首次回落。4月12日共成交了258套，是2010年以來成交量最高的一天。隨著4月14日開始，國務(wù)院陸續(xù)出臺調(diào)控政策，第二天成交量便出現(xiàn)下滑，17日國務(wù)院又出臺新“國四條”，投資潮立馬回落，市場繼續(xù)降溫。到了18日，市場成交量只有近期高峰時期的一半。

　　把鑰匙交給中介的房東多了一倍

　　由于政策來得密集又猛烈，目前市場上大量拋售、大幅調(diào)價的現(xiàn)象反而還不是很明顯，但房東賣房的誠意度明確增加。

　　“這兩天我每天開會都在了解情況，”杭州易居臣信總經(jīng)理周強龍表示，最近賣家賣房越來越誠心了，“原來都是不停地加價，加多少錢，加多少次還是不舍得賣，行情一直在漲啊，總感覺賣了就是虧了，但現(xiàn)在情況完全不一樣�！敝軓婟堈f，業(yè)內(nèi)常常用房東是否愿意留下鑰匙給中介方便看房來衡量出售的迫切度和誠信度。而現(xiàn)在，他們這里這個指標正在急速上升，主動留下鑰匙，催促中介找人看房的房東，比政策出臺前多了一倍。

　　盛世管家濱盛店經(jīng)紀人陳小泉說，最近幾天掛牌的房東多了，以前一天最多兩三套，這兩天每天起碼5個房東過來，而且這些房東大多是投資客，想把手上的房子快點出售。六合天寓有套房子，房東的掛牌價是250萬元，新政出來之前最多只能讓價5萬元，而現(xiàn)在房東愿意以222萬元的價格出售，一下子就降了23萬元�！半m然房子是便宜了，但是客戶卻少了很多，以前每天至少有兩個電話，從17日開始到今天，我就接到一個客戶的電話，還是來問貸款的事情的�！标愋∪f。據(jù)多家中介反映，掛牌量從上周末開始有所增加,平均增加30%左右。

　　某中介慶春店店長小李表示，從17日開始客戶量、看房量明顯下降了，與之前火爆時期相比，看房量至少下降了30%—40%，觀望情緒濃厚。

　　資深經(jīng)紀人洪超宇說：“最近幾天電話沒了，外地客戶也沒了。從實際情況來看，二套房首付50%，利率上浮1.1倍對二套房購買者的影響不是特別大，因為本來首付就要四成，利率上浮10%，這個還是能接受的。但政策中‘對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款’，對這部分外地客戶的影響很大。”

　　二手房惜售現(xiàn)象迅速解除

　　這次的調(diào)控政策，到底會對市場產(chǎn)生什么樣的影響？

　　在需求方面，最新的調(diào)控措施將有效增加購房成本，尤其是對投資性需求而言。這將在未來幾個月內(nèi)降低投資性購房需求。

　　可能更重要的是，新措施會影響市場對于未來房價走勢的判斷和預(yù)期，因此這些措施將在進一步遏制投資性需求的同時，促使投資客拋售所持有的房源。

　　此外，對各地方官員采取穩(wěn)定房價問責制。這將有助于調(diào)控措施得到切實執(zhí)行，否則地方政府通常有很強的動機樂見房價上漲。

　　在這樣的政策背景下，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計未來幾個月成交量將大幅縮水，房價也將下調(diào)。

　　目前杭州二手房市場需求回落明顯。據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周杭州二手房新增供需比為1∶1.12，較上周供需下降明顯。隨著中央出臺新的房產(chǎn)調(diào)控政策，使得部分購房者的購房意愿下降，開始持觀望態(tài)度，待政策執(zhí)行的效果再作打算。

　　我愛我家市場研究中心認為，受政策的影響，購房者的購買意愿開始下降，增加部分購房者心理上的觀望態(tài)度，推遲購房計劃。政策打破了房東對未來房價走高的預(yù)期，惜售現(xiàn)象迅速解除；此次政策的出臺，主要是針對投資客，對首次置業(yè)為主的二手房消費者來說，實際提高的成本并不高，而對于改善性住房需求者，增加了改善成本，影響比較大。


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