作為杭州樓市最熱門(mén)的板塊之一，奧體的樓盤(pán)一交付，通常都會(huì)吸引業(yè)內(nèi)外人士的目光。前不久我朋友圈刷屏的是壹號(hào)院（臻奧院）二期、澄品(澄之華庭)的交付照片和視頻，最近刷屏的則是新交付的御虹府。小區(qū)內(nèi)的堆坡綠化、藍(lán)寶石泳池等，給小區(qū)顏值加了分。
奧體板塊新增這1000多套的次新房，對(duì)樓盤(pán)周邊的二手房?jī)r(jià)格、成交等，會(huì)造成一些影響嗎？
御虹府
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莉莉是御虹府的業(yè)主，她當(dāng)時(shí)買(mǎi)這套房子就是打算自住的。早在房子交付前幾個(gè)月，就已經(jīng)在選軟裝家具了。
收房后，她對(duì)房子內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都比較滿(mǎn)意。由于之前已經(jīng)考察好了定制衣柜和家具的品牌款式，廠家上門(mén)測(cè)量后，下單制作，估計(jì)40天左右就可以安裝完畢。等家具通風(fēng)一兩個(gè)月左右，元旦前基本就可以入住了。
她說(shuō)，雖然是自住，對(duì)小區(qū)的房?jī)r(jià)也是蠻關(guān)注的。聽(tīng)說(shuō)剛交付才幾天，就成交了一套一樓的139㎡，單價(jià)不到5萬(wàn)元/㎡，她覺(jué)得以?shī)W體的地段優(yōu)勢(shì)，這個(gè)成交價(jià)有點(diǎn)低了，她本人的心理價(jià)位在7萬(wàn)元/㎡左右。
莉莉的想法，和一些掛牌賣(mài)房的業(yè)主相似。查了一下，我愛(ài)我家官網(wǎng)上有16套掛牌房源，顯示掛牌均價(jià)為7.56萬(wàn)元/m²。房源比較多的是103㎡、104㎡、117㎡、118㎡的戶(hù)型，137.4㎡只有一套。鏈家官網(wǎng)上有32套掛牌房源，少數(shù)幾套掛價(jià)6.5萬(wàn)元/㎡以下和8萬(wàn)元/㎡以上，其他大多數(shù)房源掛價(jià)約在6.9萬(wàn)元/㎡-7.5萬(wàn)元/㎡。有2套為137.4㎡、137.75㎡。
御虹府從小區(qū)周邊的幾家中介了解到，目前御虹府在門(mén)店里大約有90套左右的房源在售，莉莉說(shuō)的那套一樓的139㎡，是最早簽意向合同的，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)5萬(wàn)元/㎡，很多中介的朋友圈都轉(zhuǎn)發(fā)了，然后迅速就成交了，成交單價(jià)約為47000元/㎡。
上周，又有一套139㎡意向成交了，房子位于高樓層，成交單價(jià)大約7.1萬(wàn)元/㎡(不含車(chē)位)。這個(gè)成交價(jià)，是目前御虹府大部分掛牌業(yè)主的心理價(jià)位。
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杭州部分板塊的二手房，在市場(chǎng)冷下來(lái)后以?xún)r(jià)換量，比如未來(lái)科技城，知名的“未科三兄弟”次新房，跌了1-2萬(wàn)元/㎡。
而奧體的次新房，價(jià)格雖然也下行，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還算穩(wěn)定。但現(xiàn)在的奧體二手房，可以說(shuō)是橫盤(pán)，成交量和去年是不能比了。
有個(gè)資深中介說(shuō)，去年，就創(chuàng)世紀(jì)一個(gè)小區(qū)，他和小伙伴就賣(mài)出了10幾套，今年，他們?cè)趭W體的二手房成交量很少，在蕭山科技城的房源成交還可以。
“奧體三兄弟”中的天璞
近段時(shí)間，他一周只能約到一兩組客戶(hù)帶看。據(jù)他的觀察，以前行情火爆的時(shí)候，關(guān)注投資的客戶(hù)比較多，帶看時(shí)需要詳細(xì)介紹板塊的優(yōu)勢(shì)。
而現(xiàn)在來(lái)看房的客戶(hù)，以自住改善為主，對(duì)板塊的情況都非常了解，基本不需要他多介紹，而且都是有目的性地選擇意向小區(qū)看房，看中心儀的戶(hù)型后，如果房主誠(chéng)心賣(mài)，雙方價(jià)格談一談，帶看后成交的概率還是比較高的。
但也有些客戶(hù)懷著撿漏的心理來(lái)看房，想買(mǎi)到底價(jià)房，這不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)閵W體板塊低價(jià)急售的撿漏房源并不多。在奧體核心區(qū)的購(gòu)買(mǎi)群體中，139㎡的大四房改善戶(hù)型很受歡迎，買(mǎi)入的門(mén)檻也是比較高的，基本總價(jià)都要1000多萬(wàn)元起步了。
中介說(shuō)，御虹府交付后，目前掛牌的137-139㎡房源不多，對(duì)“奧體三兄弟”和澄品的影響也比較小。從成交數(shù)據(jù)也可以看出，上周，澄品意向成交了2套高樓層145㎡的房源，成交單價(jià)約8萬(wàn)元/㎡。
創(chuàng)世紀(jì)上周也有一套高樓層意向成交，單價(jià)約為8.6萬(wàn)元/㎡，總價(jià)約1200萬(wàn)元（含車(chē)位）。時(shí)代奧城也有一套139㎡，以總價(jià)1200萬(wàn)元（不含車(chē)位）意向成交。
澄品
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在中高端改善板塊，大戶(hù)型往往比小戶(hù)型更容易出手。
據(jù)中介透露，御虹府約137-139㎡的戶(hù)型，由于是奧體板塊改善群體選擇的主流戶(hù)型，交付后短期內(nèi)就有兩套成交，是市場(chǎng)真實(shí)需求的反映。但是小區(qū)103㎡、104㎡的戶(hù)型，預(yù)計(jì)后期在奧體的成交可能不會(huì)特別理想。
創(chuàng)世紀(jì)的89㎡、天璞的106㎡、都會(huì)山的89㎡、澄品的99㎡，銷(xiāo)售情況都很一般，7、8月份有的才成交1套，有的1套都沒(méi)有。如果按7萬(wàn)元/㎡掛牌單價(jià)計(jì)算，一套御虹府的103㎡總價(jià)要700-800萬(wàn)元，而能承受這個(gè)總價(jià)段的客戶(hù)，很多都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)御虹府周邊的美哉美城、和美家、金色江南這些小區(qū)的大四房。
美哉美城 圖源 我愛(ài)我家錢(qián)江世紀(jì)城這些小區(qū)都有大小不等的贈(zèng)送面積，特別是美哉美城，據(jù)中介說(shuō)，最少也有40㎡的贈(zèng)送面積，比如建筑面積只有116㎡的房源，實(shí)際卻有150㎡。
正因?yàn)榈梅柯侍貏e高，美哉美城的掛牌均價(jià)在透明售房網(wǎng)上為82353元/㎡，簽約均價(jià)為73800元/㎡，在我愛(ài)我家平臺(tái)上的掛牌均價(jià)為72411元/㎡。據(jù)小區(qū)樓下的中介說(shuō)，9月份剛成交了一套73.81㎡，單價(jià)72000元/㎡；在7月份也有一套98.55㎡的房源，成交單價(jià)79026元/㎡。
和美家和金色江南的掛牌均價(jià)也在6-7萬(wàn)元/㎡左右。據(jù)悉，8月中旬，和美家有一套89㎡成交，單價(jià)55754元/㎡；9月初，金色江南有一套89㎡以540萬(wàn)元意向成交。
奧體板塊是杭州二手房的標(biāo)桿，在當(dāng)下的行情中，大量次新房交付，板塊價(jià)格依然保持堅(jiān)挺，在杭州眾多板塊中已然勝出了。雖然成交量和以前比少了，但現(xiàn)在也依然有人愿意以7-8萬(wàn)元/㎡的價(jià)格買(mǎi)入，說(shuō)明大家對(duì)核心板塊的預(yù)期、對(duì)板塊的未來(lái)發(fā)展還是很有信心的。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
