作為杭州樓市最熱門的板塊之一，奧體的樓盤一交付，通常都會吸引業(yè)內(nèi)外人士的目光。前不久我朋友圈刷屏的是壹號院（臻奧院）二期、澄品(澄之華庭)的交付照片和視頻，最近刷屏的則是新交付的御虹府。小區(qū)內(nèi)的堆坡綠化、藍(lán)寶石泳池等，給小區(qū)顏值加了分。
奧體板塊新增這1000多套的次新房，對樓盤周邊的二手房價格、成交等，會造成一些影響嗎？
御虹府
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莉莉是御虹府的業(yè)主，她當(dāng)時買這套房子就是打算自住的。早在房子交付前幾個月，就已經(jīng)在選軟裝家具了。
收房后，她對房子內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都比較滿意。由于之前已經(jīng)考察好了定制衣柜和家具的品牌款式，廠家上門測量后，下單制作，估計40天左右就可以安裝完畢。等家具通風(fēng)一兩個月左右，元旦前基本就可以入住了。
她說，雖然是自住，對小區(qū)的房價也是蠻關(guān)注的。聽說剛交付才幾天，就成交了一套一樓的139㎡，單價不到5萬元/㎡，她覺得以奧體的地段優(yōu)勢，這個成交價有點低了，她本人的心理價位在7萬元/㎡左右。
莉莉的想法，和一些掛牌賣房的業(yè)主相似。查了一下，我愛我家官網(wǎng)上有16套掛牌房源，顯示掛牌均價為7.56萬元/m²。房源比較多的是103㎡、104㎡、117㎡、118㎡的戶型，137.4㎡只有一套。鏈家官網(wǎng)上有32套掛牌房源，少數(shù)幾套掛價6.5萬元/㎡以下和8萬元/㎡以上，其他大多數(shù)房源掛價約在6.9萬元/㎡-7.5萬元/㎡。有2套為137.4㎡、137.75㎡。
御虹府從小區(qū)周邊的幾家中介了解到，目前御虹府在門店里大約有90套左右的房源在售，莉莉說的那套一樓的139㎡，是最早簽意向合同的，當(dāng)時掛牌價5萬元/㎡，很多中介的朋友圈都轉(zhuǎn)發(fā)了，然后迅速就成交了，成交單價約為47000元/㎡。
上周，又有一套139㎡意向成交了，房子位于高樓層，成交單價大約7.1萬元/㎡(不含車位)。這個成交價，是目前御虹府大部分掛牌業(yè)主的心理價位。
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杭州部分板塊的二手房，在市場冷下來后以價換量，比如未來科技城，知名的“未科三兄弟”次新房，跌了1-2萬元/㎡。
而奧體的次新房，價格雖然也下行，但相對來說還算穩(wěn)定。但現(xiàn)在的奧體二手房，可以說是橫盤，成交量和去年是不能比了。
有個資深中介說，去年，就創(chuàng)世紀(jì)一個小區(qū)，他和小伙伴就賣出了10幾套，今年，他們在奧體的二手房成交量很少，在蕭山科技城的房源成交還可以。
“奧體三兄弟”中的天璞
近段時間，他一周只能約到一兩組客戶帶看。據(jù)他的觀察，以前行情火爆的時候，關(guān)注投資的客戶比較多，帶看時需要詳細(xì)介紹板塊的優(yōu)勢。
而現(xiàn)在來看房的客戶，以自住改善為主，對板塊的情況都非常了解，基本不需要他多介紹，而且都是有目的性地選擇意向小區(qū)看房，看中心儀的戶型后，如果房主誠心賣，雙方價格談一談，帶看后成交的概率還是比較高的。
但也有些客戶懷著撿漏的心理來看房，想買到底價房，這不太現(xiàn)實，因為奧體板塊低價急售的撿漏房源并不多。在奧體核心區(qū)的購買群體中，139㎡的大四房改善戶型很受歡迎，買入的門檻也是比較高的，基本總價都要1000多萬元起步了。
中介說，御虹府交付后，目前掛牌的137-139㎡房源不多，對“奧體三兄弟”和澄品的影響也比較小。從成交數(shù)據(jù)也可以看出，上周，澄品意向成交了2套高樓層145㎡的房源，成交單價約8萬元/㎡。
創(chuàng)世紀(jì)上周也有一套高樓層意向成交，單價約為8.6萬元/㎡，總價約1200萬元（含車位）。時代奧城也有一套139㎡，以總價1200萬元（不含車位）意向成交。
澄品
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在中高端改善板塊，大戶型往往比小戶型更容易出手。
據(jù)中介透露，御虹府約137-139㎡的戶型，由于是奧體板塊改善群體選擇的主流戶型，交付后短期內(nèi)就有兩套成交，是市場真實需求的反映。但是小區(qū)103㎡、104㎡的戶型，預(yù)計后期在奧體的成交可能不會特別理想。
創(chuàng)世紀(jì)的89㎡、天璞的106㎡、都會山的89㎡、澄品的99㎡，銷售情況都很一般，7、8月份有的才成交1套，有的1套都沒有。如果按7萬元/㎡掛牌單價計算，一套御虹府的103㎡總價要700-800萬元，而能承受這個總價段的客戶，很多都會選擇購買御虹府周邊的美哉美城、和美家、金色江南這些小區(qū)的大四房。
美哉美城 圖源 我愛我家錢江世紀(jì)城這些小區(qū)都有大小不等的贈送面積，特別是美哉美城，據(jù)中介說，最少也有40㎡的贈送面積，比如建筑面積只有116㎡的房源，實際卻有150㎡。
正因為得房率特別高，美哉美城的掛牌均價在透明售房網(wǎng)上為82353元/㎡，簽約均價為73800元/㎡，在我愛我家平臺上的掛牌均價為72411元/㎡。據(jù)小區(qū)樓下的中介說，9月份剛成交了一套73.81㎡，單價72000元/㎡；在7月份也有一套98.55㎡的房源，成交單價79026元/㎡。
和美家和金色江南的掛牌均價也在6-7萬元/㎡左右。據(jù)悉，8月中旬，和美家有一套89㎡成交，單價55754元/㎡；9月初，金色江南有一套89㎡以540萬元意向成交。
奧體板塊是杭州二手房的標(biāo)桿，在當(dāng)下的行情中，大量次新房交付，板塊價格依然保持堅挺，在杭州眾多板塊中已然勝出了。雖然成交量和以前比少了，但現(xiàn)在也依然有人愿意以7-8萬元/㎡的價格買入，說明大家對核心板塊的預(yù)期、對板塊的未來發(fā)展還是很有信心的。
來源：杭報房產(chǎn)
