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杭州樓市，被偏愛(ài)的總有恃無(wú)恐！

“房地產(chǎn)短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”，地產(chǎn)界的至理名言已廣為流傳， 而最近杭州可謂在金融、土地、人口三個(gè)維度都十分紅火。 《浙江省2035國(guó)土空間規(guī)劃》、5.7-5.8杭州土拍、《全國(guó)人口第七次普查》，一個(gè)月間隔內(nèi)三連發(fā)；恰好金錢(qián)豹外逃、錢(qián)鏐墓被盜、錢(qián)塘門(mén)診部失火，熱搜上紛紛調(diào)侃杭州克“錢(qián)”。 筆者看來(lái)，不如說(shuō)恰好上天派了三個(gè)社會(huì)新聞熱點(diǎn)給“錢(qián)”塘降溫，單列浙江或是杭州的數(shù)據(jù)，不夸張的說(shuō)，

杭州將擬出讓59宗地塊！西南再迎大型綜合體，壹號(hào)院旁要上新

近日，中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布了2023年度杭州市區(qū)住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單（第一批）。杭州市區(qū)擬供住宅用地共計(jì)73宗約315公頃，預(yù)計(jì)將最晚于2023年5月31日前組織出讓公告。 其中，市本級(jí)擬出讓27宗地塊，余杭區(qū)12宗，蕭山區(qū)11宗，臨平區(qū)10宗，富陽(yáng)區(qū)7宗，臨安區(qū)6宗。 光看著一串序號(hào)可能很多人并不知道地塊在哪，又分別有哪些特征。但通過(guò)面積、容積率等指標(biāo)，可以發(fā)現(xiàn)不少地塊都曾出現(xiàn)在讀地手冊(cè)當(dāng)中

杭州第三輪集中供地，算“冷”還是“熱”？

杭州第三批集中供地，今天完結(jié)，因?yàn)橹挥?9宗地，表格不長(zhǎng)，數(shù)據(jù)也比過(guò)往簡(jiǎn)單。 你說(shuō)它冷吧，也出現(xiàn)了十幾家房企競(jìng)拍一宗地，最后靠“乒乓球”決定誰(shuí)來(lái)開(kāi)發(fā)…… 你說(shuō)它熱吧，確實(shí)9宗底價(jià)成交，有四宗還是自己人“兜底”…… 比起“冷熱不均”，不如“兩極分化”來(lái)得更準(zhǔn)確。 本輪杭州土地集中出讓，19宗地塊全部成功出讓，地塊總出讓面積104.5萬(wàn)方，總出讓金額約430.63億元。 加上今年前兩批集中出讓地塊的1

未科42520元/㎡、閑林33150元/㎡！杭州最新房?jī)r(jià)出爐

5月31日，2022年杭州第二批集中供地掛牌，一口氣掛了45宗涉宅地，計(jì)劃于6月30日出讓。 其中，上城區(qū)3宗，拱墅區(qū)4宗，西湖區(qū)3宗，濱江區(qū)1宗，錢(qián)塘區(qū)1宗，蕭山區(qū)12宗，余杭區(qū)10宗，臨平區(qū)5宗，富陽(yáng)區(qū)3宗，臨安區(qū)3宗。 本輪供地主力，集中于蕭山、余杭兩區(qū)，占比近5成。 湘湖新城、閑林、未科杭州云城、瓶窯、勾莊、南臥、寧圍、錢(qián)江新城2.0、新天地、之江轉(zhuǎn)塘等10余個(gè)板塊，供地宗數(shù)在2宗以上。

運(yùn)河新城宋都退地，重新上架！2022首批集中供地，箭在弦上

昨日晚間，杭州運(yùn)河集團(tuán)建設(shè)管理有限公司官微發(fā)布了一則消息。 消息稱：杭州市土地儲(chǔ)備交易中心已完成對(duì)運(yùn)河新城單元GS1001-17地塊收儲(chǔ)資料驗(yàn)收，該地塊正式進(jìn)入待出讓階段。 運(yùn)河集團(tuán)與市規(guī)資局多次協(xié)調(diào)，于2月9日晚明確地塊技術(shù)指標(biāo)須根據(jù)細(xì)則進(jìn)行調(diào)整，并要求在2月15日之前完成土地收儲(chǔ)工作，全力保障土地能于今年第一批集中出讓。 運(yùn)河新城單元GS1001-17這宗地塊，相信大家并不陌生。 它就是202

定了，杭州第五批集中供地要來(lái)！利好疊加，樓市要逆轉(zhuǎn)？

杭州到底會(huì)不會(huì)有第五批集中供地？ 這個(gè)答案，終于明確了！ 昨天，規(guī)劃資源蕭山分局官微報(bào)道了當(dāng)日召開(kāi)的《2022年第五批住宅用地精準(zhǔn)招商溝通會(huì)》。 會(huì)上透露了三件事： 1.蕭山共有3宗地塊擬列入第五批集中供地； 2.從參會(huì)的做地單位來(lái)看，地塊大概率在市北和湘湖板塊； 3.邀請(qǐng)濱江、綠城、越秀等8家房企交流探討。 如此看來(lái)，杭州今年將有第五批集中供地的傳聞，基本上是板上釘釘了。據(jù)說(shuō)，這批地塊將在本月中

杭州“三拍”落幕，市中心寶地都被“糟�！绷藛幔�

01 “讓房企也嘗嘗搖不中的苦！” 隨著“乒乓球線下?lián)u號(hào)”結(jié)束，2021年杭州土拍市場(chǎng)正式落幕。 不比實(shí)力，就拼運(yùn)氣，結(jié)局自然充滿戲劇性。有房企手握十幾張?zhí)柵�，無(wú)一中獎(jiǎng)；那些“生面孔”和普通房企，反倒是連連斬獲。 大熱的文暉、慶隆宅地，被從未進(jìn)入主城的臨安本土房企——地上，雙雙收入囊中； 眾多房企覬覦的華豐造紙廠宅地，被一家陌生的臺(tái)州偉星競(jìng)得。許多人上網(wǎng)一查：這不就是個(gè)賣水管的嗎！ 橋西最后一宗寶

突發(fā)！杭州第二批31宗地終止掛牌，巨變要來(lái)？

眼看就要進(jìn)入第二批集中供地的周期，但是各大城市很默契地推遲了。最先是長(zhǎng)沙，7月29日，長(zhǎng)沙發(fā)布了第二批集中出讓土地延期到8月。緊接著是深圳，8月6日，就在正式出讓的前三天踩下了“急剎車”，中止掛牌出讓工作，具體出讓時(shí)間另行公告，已繳納的保證金原路退回。隨后天津、青島、福州、上海、蘇州、濟(jì)南等相繼跟上，原本蓄勢(shì)待發(fā)的第二次集中土拍，戛然而止。今天，故事線發(fā)展到了杭州。 終止掛牌后 杭州迎來(lái)土拍的搖號(hào)

虧了5000萬(wàn)！第一批集中供地，已經(jīng)有人退地了

一個(gè)強(qiáng)烈而又微妙的信號(hào)：又有開(kāi)發(fā)商退地了。 晚上，宋都發(fā)布公告稱：將放棄運(yùn)河新城地塊的土地使用權(quán)。簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是，它要退地了。 地可以退，但交了的錢(qián)可要不回來(lái)。 這波操作之后，宋都將直接損失拍地時(shí)繳納的5000萬(wàn)保證金。 宋都要退的地塊位于運(yùn)河新城，出讓面積34025㎡，容積率2.5，可建面積8.5萬(wàn)㎡。 今年5月7日，宋都以17.83億競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)20962元/㎡，自持21%。 面粉價(jià)都

杭州樓市的利潤(rùn)，都被誰(shuí)賺走了？

Part.1 五月的杭州樓市，再一次被“集中出讓”的火點(diǎn)燃了。 兩天吸金1178.21億，單宗地塊最高成交金額為111.61億元。 攏共57宗地塊中有41宗地塊拍至封頂，其中13宗地塊競(jìng)自持比例超過(guò)了20%。 房企發(fā)瘋似的往杭州砸錢(qián)，表達(dá)了堅(jiān)決看好的態(tài)度。 但與此同時(shí)，濱江房產(chǎn)的戚老板在濱江集團(tuán)官網(wǎng)的網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)中承認(rèn)：本次濱江拿下的5宗地塊，平均凈利潤(rùn)只有1-2%。 作為可能是全杭州控制成本最

提前劇透！杭州47塊寶地曝光！最快8月出讓

眾所周知，杭州第二次集中賣地推遲到7月了。 很快7月就要過(guò)半，地塊名單的最終公示也在路上了！這兩天，有網(wǎng)友曝光了疑似第二次集中賣地的名單，包含47塊地。 不少板塊都有王炸地塊上線： 主城：申花、城東新城、四季青的荷花塘未來(lái)社區(qū)、鐵路北站； 錢(qián)塘區(qū)：大江東核心區(qū)、下沙開(kāi)發(fā)區(qū)； 余杭區(qū)：未來(lái)科技城、勾莊； 蕭山區(qū)：寧圍未來(lái)社區(qū)、市北； 網(wǎng)傳圖片，僅供參考 這次集中賣地，很可能7月掛牌，8月拍賣。 對(duì)比

先睹為快！錢(qián)二、申花、翁梅密集供地，限價(jià)或再次更新

二批次集中出讓剛過(guò)去一個(gè)月，就在大家都以為三批次或?qū)⒑腿ツ暌粯釉谀甑椎絹?lái)時(shí)，最近，杭州2022年三批次擬出讓涉宅地在網(wǎng)上露出。 根據(jù)這份網(wǎng)傳三批次出讓名單，除了余杭、富陽(yáng)區(qū)，其他八個(gè)城區(qū)都在其中，有29宗地塊。其實(shí)，即便最終的名單算進(jìn)余杭、濱江，今年三批次出讓地塊在數(shù)量上也不會(huì)超過(guò)前兩批次。 從地塊質(zhì)量上看，和二批次出讓地塊不相上下，優(yōu)質(zhì)地塊不多，除了錢(qián)二、申花、翁梅這些密集供地的熱點(diǎn)板塊外，就只

重大變化！杭州土拍要“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)品質(zhì)”了？

近日，杭州市政府官網(wǎng)發(fā)布了《2021年省政府工作報(bào)告重點(diǎn)工作涉杭任務(wù)和市政府工作報(bào)告重點(diǎn)工作責(zé)任分解》，其中有不少關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控和城市建設(shè)方面的信息。 其中，在今年的重點(diǎn)工作責(zé)任分解中，出現(xiàn)了一條——實(shí)施建筑質(zhì)量提升工程，出臺(tái)“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)質(zhì)量”政策。 （圖片來(lái)源：文件截圖） 具體內(nèi)容如下：6月底前，會(huì)同多部門(mén)聯(lián)合制定建筑質(zhì)量提升文件。9月底前，試點(diǎn)開(kāi)展“競(jìng)地價(jià) 競(jìng)品質(zhì)”土地出讓。10月底前，指導(dǎo)督

這些低洼板塊二手房有異動(dòng)？盯緊了，后續(xù)土拍在路上了!

今年是全國(guó)22城落實(shí)“雙集中”供地政策的第一年。 房企的奪地大戰(zhàn)并沒(méi)有結(jié)束，今年還有兩場(chǎng)集中供地，后續(xù)的供應(yīng)已在路上，快房將為大家分區(qū)域解讀。今天先看看上城區(qū)。 6宗地塊待掛牌 上城區(qū)這些板塊二手房普漲 分區(qū)后，城市發(fā)展中心向錢(qián)江新城二期及附近板塊過(guò)渡，九堡、城東新城、丁橋、筧橋狂刷存在感，再加上錢(qián)江新城二期高限價(jià)的影響，這些板塊的低洼小區(qū)二手房成交量逐月攀升，價(jià)格也有小幅上漲。 丁橋?qū)嵕?攝/金

搭上了地鐵，閑林能變成未來(lái)科技城嗎？

4月25日，杭州4月土拍收官。 從12宗地塊的分布看，幾乎都在繞城高速附近，沒(méi)有特別核心板塊的宅地。 即便如此，第三批集中土地出讓開(kāi)發(fā)商還是拼的很兇。 12宗地塊的土地出讓金總額166.55億，其中8宗地拼到了封頂價(jià)。 杭州今年的總土地出讓金突破了600億，達(dá)到了619億左右。 其中光4次涉宅地塊（40宗）的土地出讓金就達(dá)到了583億左右。 這也讓杭州再次反超上海（宅地出讓519億），繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)

杭州第二批集中土拍即將來(lái)襲！這些地塊會(huì)遭“瘋搶”？

6月30日，杭州市區(qū)第二批集中土拍即將開(kāi)啟。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次集中出讓的涉宅用地共有45宗，相比今年杭州首次集中土拍地塊減少了15宗�？偝鲎屚恋孛娣e約174萬(wàn)方，宗建筑面積約344萬(wàn)方。從地塊的分布區(qū)域來(lái)看，余杭區(qū)掛牌11宗地，蕭山區(qū)掛牌12宗地，主城區(qū)掛牌10宗地，臨平區(qū)掛牌5宗，錢(qián)塘區(qū)掛牌1宗，富陽(yáng)、臨安各掛牌3宗。從出讓規(guī)則方面來(lái)看，本次延續(xù)上次土拍競(jìng)價(jià)規(guī)則，采用“限地價(jià)、定品質(zhì)、線下一次報(bào)價(jià)”的

出讓金破3000億，明年杭州的房?jī)r(jià)已一清二楚！

第三批集中出讓的落幕. 這意味著，“寶地”們各有歸屬，明年可以搖的新房版圖已經(jīng)基本明確，加上新房限價(jià)清晰（2019年下半年起，杭州宅地出讓施行“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”政策，既設(shè)置地價(jià)上限，還規(guī)定未來(lái)商品房銷售限價(jià)），如果打算明年買房，那么可以準(zhǔn)備起來(lái)了。 上城區(qū)： 最低門(mén)檻丁橋，精裝限價(jià)32900元/㎡ 老上城區(qū)，只有望江新城有新房供應(yīng)，精裝限價(jià)69800元/㎡，具體到樓盤(pán)就只有兩個(gè)，港企新世界的望江項(xiàng)

一輪成交！2.13億拿地，開(kāi)市客正式落地蕭山

9月9日，全國(guó)零售巨頭Costco（開(kāi)市客）成功拿下蕭政儲(chǔ)出（2021）52號(hào)商業(yè)地塊，一輪成交，總價(jià)2.1327億元。至此，開(kāi)市客正式落地蕭山寧圍。 據(jù)了解，Costco作為美國(guó)最大的連鎖會(huì)員制倉(cāng)儲(chǔ)量販店，是僅次于沃爾瑪?shù)娜�球第二大零售商。根�?jù)此前信息，本次落戶寧圍的項(xiàng)目總投資額1.6億美金，占地面積54畝，預(yù)計(jì)今年年底前開(kāi)工、2023年7月底前開(kāi)業(yè)。 拍賣信息上顯示，地塊東至河道綠化帶、規(guī)劃共