6月30日，杭州市區(qū)第二批集中土拍即將開(kāi)啟。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次集中出讓的涉宅用地共有45宗，相比今年杭州首次集中土拍地塊減少了15宗�？偝鲎屚恋孛娣e約174萬(wàn)方，宗建筑面積約344萬(wàn)方。
從地塊的分布區(qū)域來(lái)看，余杭區(qū)掛牌11宗地，蕭山區(qū)掛牌12宗地，主城區(qū)掛牌10宗地，臨平區(qū)掛牌5宗，錢塘區(qū)掛牌1宗，富陽(yáng)、臨安各掛牌3宗。
從出讓規(guī)則方面來(lái)看，本次延續(xù)上次土拍競(jìng)價(jià)規(guī)則，采用“限地價(jià)、定品質(zhì)、線下一次報(bào)價(jià)”的方式進(jìn)行。
雖然相比上一次集中土拍，本次出讓的土地中稱得上“稀缺寶地”的地塊并不多，但實(shí)際上，“寶地”只能說(shuō)是不多，并不代表沒(méi)有，三墩北、未來(lái)科技城、云城以及勾莊等熱門板塊均有供應(yīng)。
時(shí)隔兩個(gè)月
錢江2.0再迎2宗地
近日，杭州國(guó)際金融中心首開(kāi)搖號(hào)結(jié)果出爐，入圍需要頂格社保，再一次印證江河匯“一房難求”。與此同時(shí)，江河匯也帶動(dòng)起購(gòu)房者對(duì)不遠(yuǎn)處錢江2.0的熱情。
就在今年4月25日，板塊內(nèi)的杭政儲(chǔ)出[2022]9號(hào)地塊成功出讓，最終溢價(jià)率封頂成交，由建發(fā)競(jìng)得。
值得一提的是，就在該宗地隔壁，此次也即將迎來(lái)兩宗地的出讓，分別為杭政儲(chǔ)出[2022]22號(hào)地塊、杭政儲(chǔ)出[2022]52號(hào)地塊。
兩宗地塊容積率2.8，不出意外的話，未來(lái)所建造的產(chǎn)品會(huì)以高層為主。其中，杭政儲(chǔ)出[2022]22號(hào)地塊出讓面積相對(duì)較大為58840平方米，含裝修限價(jià)53000元/㎡；另一宗為18542平方米，含裝修限價(jià)51000元/㎡。
杭政儲(chǔ)出[2022]22號(hào)地塊位置圖
由于鄰近，房企們大概率會(huì)同時(shí)報(bào)名參與兩宗地的競(jìng)拍，但如果溢價(jià)率達(dá)到封頂后，最終地塊會(huì)花落誰(shuí)家則要看天意。
地理位置上，兩宗地塊與地鐵9號(hào)線紅普南路站約200米，西側(cè)不遠(yuǎn)處是杭高錢江校區(qū)，南側(cè)臨江，未來(lái)有望打造成一線江景房。
新房限價(jià)上漲500元/㎡
三墩北再填新供應(yīng)
很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，三墩北的新房都是紅盤的代表，每次領(lǐng)出預(yù)售證，都會(huì)在樓市內(nèi)引起不小的動(dòng)靜。
可惜的是，板塊內(nèi)的新房庫(kù)存不多，這讓搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)壓力也越來(lái)越大。
今年3月，古墩彩虹軒領(lǐng)出預(yù)售證，最終觸發(fā)社保機(jī)制，有房家庭需要156個(gè)月社保才能入圍，即使是E類人才也需要32個(gè)月的社保。
好在此次土拍中三墩北有一宗土地加入，即杭政儲(chǔ)出[2022]32號(hào)地塊。
地塊東至越秀·星匯悅城，南至三墩北單元A-R21-02B地塊，西至吳家坪路，北至規(guī)劃綠化。周邊小區(qū)眾多，與地鐵2號(hào)線白洋站直線距離約500米。
整體體量不大，出讓面積23611平方米，容積率3.0。
杭政儲(chǔ)出[2022]32號(hào)地塊位置圖
從新房限價(jià)方面看，板塊限價(jià)有所上漲，由原來(lái)的28100元/㎡漲至28600元/㎡，上調(diào)500元/㎡，未來(lái)是否會(huì)影響到購(gòu)房者對(duì)板塊內(nèi)的新房熱情，還有待檢驗(yàn)。
不過(guò)，地塊的隔壁小區(qū)星匯悅城當(dāng)前二手房掛牌均價(jià)3.65萬(wàn)元/㎡，與新房限價(jià)有著8000元/㎡的價(jià)差，對(duì)不少人來(lái)說(shuō)仍是不小的誘惑。
地鐵+高鐵、近天街
云城兩宗優(yōu)質(zhì)地塊來(lái)襲
去年12月，杭騰未來(lái)社區(qū)地塊由龍湖和浙江省交投聯(lián)合拿地，意味著云城內(nèi)預(yù)定一座天街。
根據(jù)最新消息，杭騰未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年下半年達(dá)到預(yù)售條件，項(xiàng)目住宅竣工預(yù)計(jì)在2024年，云城天街預(yù)計(jì)在2025年開(kāi)業(yè)。
在項(xiàng)目北面不遠(yuǎn)處，同樣有兩宗地塊即將迎來(lái)出讓，分別是杭政儲(chǔ)出[2022]55號(hào)、杭政儲(chǔ)出[2022]56號(hào)地塊。
杭政儲(chǔ)出[2022]55號(hào)地塊區(qū)位圖
兩宗地塊新房限價(jià)與杭騰未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目一致，含裝修限價(jià)均為36100元/㎡。
周邊配套堪稱豪華，距離杭州西站高鐵樞紐約500米。據(jù)了解，西站高鐵樞紐預(yù)計(jì)8月底正式開(kāi)門營(yíng)業(yè)，機(jī)場(chǎng)軌道快線和地鐵3號(hào)線也將開(kāi)通。
除此之外，不遠(yuǎn)處的龍湖天街彌補(bǔ)了板塊內(nèi)的商業(yè)空白，另外400米地標(biāo)級(jí)建筑、特級(jí)TOD等對(duì)地塊的熱度都起到加持的作用。
整體看下來(lái)，杭州第二次集中土拍在供應(yīng)量上雖然少于今年首次土拍，熱門地塊也相對(duì)少了一些，但看點(diǎn)仍有。杭州能否繼續(xù)延續(xù)首次土拍的熱度，又會(huì)有哪些房企成功奪下寶地，我們拭目以待。
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