4月7日，杭州2021年第一批集中出讓地塊掛牌，相應(yīng)限價也隨之出爐，其中最出挑的便是錢江新城二期首次公布限價，66000元/㎡和67500元/㎡的價格水平與江河匯69800元/㎡差距極小，激起熱議。
雙浦：五年斷供價未漲
僅28200元/㎡
搭載三江匯東風(fēng)，作為核心區(qū)域的雙浦板塊熱度早就今非昔比，可惜板塊斷供長達五年，上一次推地還在2016年年中，不少盯著三江匯的人早就望眼欲穿。
這次推出的雙浦宅地距離6號線雙浦站約500米，位于板塊內(nèi)次新二手房
祥生云浦新語和錢江彩虹府西面，限價28200元/㎡，與祥生云浦新語和彩虹府2017年在售價格幾乎無異。
這一限價對廣大關(guān)注三江匯板塊的人來說，無疑是“意外之喜”。
根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，目前云浦新語的二手房掛牌均價已經(jīng)達到46657元/㎡，簽約最高價也高達42560元/㎡，彩虹府簽約最高價42852元/㎡。
也就意味著，雙浦新地與周邊二手房倒掛超1.5萬/㎡。
如果把距離拉長，直線五公里左右的之江二手房均價更是高達6萬+，而在云境和珊瑚世紀售罄后，未來很長的一段時間，之江已無新房可售。這股熱浪勢必將傳導(dǎo)到同樣位于三江匯前沿陣地的雙浦板塊。
這塊地上市注定被瘋搶。
SKP意向地塊45000元/㎡
低于世紀城核心限價
SKP意向地塊本就是此次57宗集中供地的明星地塊，在限價公布前，很少有人會料想她竟然與星翠瀾庭限價一致，45000元/㎡。
奧體核心、錢江世紀城核心和亞運村，從細分上看，其實有很明確的分界線，也有不同的限價體系。
奧體核心以奧體博覽城為中心，目前在售的僅觀品，限價47000元/㎡；
錢江世紀城核心位于奧體和亞運村中間，這些57宗地塊有2宗地都屬于這個板塊，以市心北路為界，位于市心北路西面的新地塊限價47000元/㎡，更靠近奧體，另一宗就是SKP，限價是45000元/㎡。
亞運村，亞運村三兄弟并未限價，以星翠瀾庭為參考，限價是45000元/㎡。
所以，從區(qū)位看，SKP意向地塊屬于錢江世紀城核心，靠近市心路，但限價水平卻和亞運村相近，這就是「驚喜」所在。
再加上重磅級商業(yè)SKP 的坐鎮(zhèn)，只是比一路之隔便宜2000元/㎡的價格，讓人直呼她「更值」了。
奧體、錢江世紀城、亞運村板塊及項目分布圖
運河新城北29500元/㎡
比核心區(qū)低8500元/㎡
運河新城板塊按限價不同可以分成“運河新城南”和“運河新城北”。
南面的融信天陽云瀾天第府和香港置地上河公元限價都在38000元/㎡，一房難求，中簽率都在10%以內(nèi)。
北面的保利地塊待上市，限價33000元/㎡，與南面相差5000元/㎡。而本次集中供地的運河新城新地距離保利地塊僅300米，限價卻下探到3萬以內(nèi)，僅29500元/㎡。
300米的直線距離，相差3500元/㎡。與南面的云瀾天第和上河公元直線不過4公里，限價卻相差8500元/㎡！
整個運河新城板塊范圍不大，規(guī)劃配套集中，無論是運河新城南還是運河新城北，配套資源惠及程度相差不多，因此新地塊將近萬元的單價差，性價比立馬凸顯。
勾莊車輛段上蓋
29090元/㎡
根據(jù)規(guī)劃，勾莊車輛段上蓋物業(yè)將建設(shè)一個超級綜合體，包含商場、超市、住宅、學(xué)校、辦公等，總建筑面積達48.9萬方。
其中商業(yè)綜合體23.3萬方、公交首末站、2所幼兒園、1所小學(xué)、鄰里中心1萬方、商品住宅、公租房等等生活配套，基本做到應(yīng)有盡有。
地塊限價29090元/㎡。
目前勾莊的限價項目是位于城北萬象城北面的萬科前宸，純住宅項目，限價30500元/㎡。
勾莊車輛段上蓋綜合體地塊只比2019年9月出讓的星創(chuàng)城在售價格29000元/㎡，高了90元/㎡，比萬科前宸低了1410元/㎡。地塊與兩個項目的直線距離均只有2公里。
29090元/㎡的限價，雖然與萬科前宸的價格相差不大，但也意味著板塊限價一定程度上在下調(diào)。
而論產(chǎn)品本身，其規(guī)模和綜合業(yè)態(tài)類型也強于30500元/㎡的萬科前宸。
鼎湖未來社區(qū)
臨平正中心 限價不變
從位置上說，鼎湖未來社區(qū)地塊位于整個臨平的正中心，交通便利、周邊配套豐富。
地鐵1號線臨平站、南苑站將鼎湖社區(qū)半包圍，臨平最大的商業(yè)綜合體-理想銀泰城，以及華元歡樂城、余之城分布在地塊周圍。
此外，水景公園、余杭信達外國語學(xué)校、余杭區(qū)人民法院、余杭區(qū)政府、余杭區(qū)第一人民醫(yī)院、余杭高鐵站、西子國際、美萊國際中心等分散于地塊四處。
鼎湖社區(qū)地塊周圍聚集了臨平最好的醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、寫字樓等配套。
從項目本身來說，鼎湖未來社區(qū)是臨平的第一個未來社區(qū)項目，超百萬方體量，涵蓋小學(xué)、幼兒園、安置房、商品房住宅、人才服務(wù)公寓、鄰里中心和商業(yè)中心、寫字樓等豐富業(yè)態(tài)類型。
且未來預(yù)計將給臨平帶來一座新的地標級高樓。
但執(zhí)行的限價卻跟臨平新城一致，28500元/㎡。要知道更北面的邱山大街地鐵上蓋地塊的限價已經(jīng)到了29780元/㎡。
無論是地段還是配套資源亦或是項目本身等量級，鼎湖未來社區(qū)地塊都遠超臨平新城的各個項目，也比北面的邱山大街站更為新穎、繁華。
僅有28500元/㎡的限價，難道還不是“意外之喜”嗎？
祥符
限價重回36000元/㎡
祥符板塊的限價有些“另類”。
2020年4月28日祥符板塊第一宗限價地出讓，限精裝均價36000元/㎡，就是現(xiàn)在的大家湛景天承美筑。
時隔一周后，祥符再次出讓地塊，精裝限價上升到40000元/㎡，即為建華遠洋宸章新邸。
就在大家以為祥符板塊限價基本就定在40000元/㎡了，這次的祥符新地限價卻又回調(diào)到36000元/㎡。
新地塊位于
天鴻香榭里正南面，荷塘月色的西面，與剛剛售罄的金地大運橋西府（高層4萬/㎡，洋房4.4萬/㎡）直線距離僅200余米，與融創(chuàng)運河雙子星項目直線也不過600米。
城北CBD核心，43萬方城市大型地標綜合體-融創(chuàng)運河印距離新地不到300米。
祥符新地塊位于祥符板塊成熟區(qū)域與開發(fā)區(qū)域的銜接處，既能享受成熟區(qū)域完善的生活、商業(yè)配套的便利，西面緊靠運河新城，有整裝待發(fā)、可供開發(fā)的廣闊土地，在未來空間上又無限遐想。
如此優(yōu)質(zhì)地塊，限價回到一年前，僅有36000元/㎡。這是板上釘釘?shù)?ldquo;驚喜”了。
以上六大區(qū)域，在本次限價公布后，都或多或少低于原有的價格“預(yù)期”，在位置上、價格上、產(chǎn)品類型上都有各自的可圈可點之處，未來上市后，也勢必會成為市場上的“香餑餑”。
來源：一言樓市
