隨著杭州樓市調(diào)控再加碼，11月杭州新房市場成交低迷，商品房僅成交9716套。比之10月的15720套，減少了6004套。這也是今年3月份以來首個沒有破萬套的月份。但杭州的土地市場卻逆勢火熱 ，高價地仍然四起。小編今天把11月發(fā)生在杭城的這幾件大事件捋了一下，一起看看吧！
NO.1|壹
外來者兇猛，11月土地不降溫
沒有懸念，11月的杭州樓市大事件屬于土地。
11月，杭州市區(qū)共成交十四宗土地，成交總面積62.6公頃（折合9394.2畝），總可建面積134.7萬方，總成交金額190.1億元，是全年的高位水準。
11月28日，“封印”2月有余的杭州土地市場集中開閘，施行新的土地競價規(guī)則后的這次土拍集中了50多家本土、外來房企，規(guī)模空前，映照參與者的熱情。
主城區(qū)、余杭、蕭山、大江東四地成功出讓11宗土地，共收金142.88億元，其中僅主城區(qū)就吸金133.9億元，最受關注的主城區(qū)三宗涉宅用地——艮北新城商住地25787元/㎡、三墩北宅地19864元/㎡以及丁橋宅地18516元/㎡，均刷新了所在區(qū)域地價紀錄；蕭山北干中單元宅地樓面價則創(chuàng)下蕭山區(qū)的地價紀錄，達21855元/㎡。
另外，下月26日，杭州市區(qū)（不含富陽）還將有16宗地塊同步集中掛牌出讓，這將是杭州市區(qū)有史以來單日出讓地塊宗數(shù)最多的一次，范圍涵蓋主城、余杭、蕭山以及大江東。盡管部分宅地起拍定價不低，但就當前勢頭來看，最終成交仍需靠想象。
外來房企在此次搶地潮中，獨領風騷，其中首次入杭的鄭州綠都先聲奪人，連取三墩北、丁橋宅地，其中丁橋宅地溢價率101%，這也是9.26土地新政后，首宗溢價觸頂?shù)貕K。按照土地新政，鄭州綠都需在簽訂土地出讓合同起一個月內(nèi)全額付清土地出讓金。同日參與地塊競爭的未入杭企業(yè)還有華宇、金輝等，“外來者”對杭州土地依舊虎視眈眈。
來源：浙江土地網(wǎng)
NO.2|貳
杭州樓市調(diào)控升級，外地人全面限購！
時隔44天，杭州樓市政策再次收緊。
11月10日起，實施進一步住房限購、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。
限購政策方面：在9月19日已暫停市區(qū)限購范圍內(nèi)對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上，對不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。 差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。
住房公積金貸款政策方面：明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有1套住房但未結(jié)清相應商業(yè)性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
商業(yè)性住房貸款方面：明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對于居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房且無購房貸款記錄）的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；對于三種情形的居民家庭（申請貸款時實際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房且相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭）申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；對于擁有1套住房且相應貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%；對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。
NO.3|叁
住宅項目環(huán)比下降38%，商業(yè)地產(chǎn)成交異�；鸨�
2016年11月杭州（不含富陽）商品房共計成交9716套，其中主城區(qū)5399套，余杭區(qū)2637套，蕭山區(qū)1086套，大江東594套。比10月份的15720套，減少了6004套，環(huán)比下降38.2%。這是自今年3月以來，市區(qū)新房成交量首次沒能破萬。從杭州商品房成交Top10的樓盤來說，前5名都是商業(yè)項目，且成交的套數(shù)遠遠超過了住宅項目，商業(yè)地產(chǎn)成交可謂超級火爆。
11月杭州全市成交套數(shù)TOP10
數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)
11月主城區(qū)成交套數(shù)TOP10
數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)
11月主城區(qū)成交金額TOP10
數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)
NO.4|肆
本月市場表現(xiàn)上，有兩家企業(yè)引人矚目
綠城集團2016年年度銷售額累計突破1000億，提前1年完成千億目標，這也是綠城集團成立22年來的首個千億。今年，市場行情上揚，深諳杭州的綠城也是火力全開，成為了本輪行情的參與者與推動者，收獲頗豐。本月，綠城杭州市場銷售額13.65億，目前杭州市場為綠城集團貢獻銷售業(yè)績已經(jīng)超過300億。
本月武林榜前三的還有萬科與融創(chuàng)，其中杭州融創(chuàng)在11月下旬宣布，今年銷售額已經(jīng)突破百億，成為了綠城、萬科、濱江之后第四家實現(xiàn)百億的企業(yè)，也成為了第二家年銷售額突破百億的外來開發(fā)商。因為收購了萊蒙、融科、金成等企業(yè)與項目，市場表現(xiàn)又增加了新的增長點。
11月杭州房企總成交金額榜
數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)
NO.5|伍
11月杭州版塊均價圖出爐|4成版塊降價，最高達37%
在杭州新浪樂居統(tǒng)計的杭州市區(qū)(主城、余杭、蕭山、大江東及富陽)46個板塊中，11月份新房住宅成交均價上漲的共24個，漲幅超過10%的僅有10個，而出現(xiàn)下跌的20個(數(shù)據(jù)來源克而瑞，截至11月29日)。
具體價格方面，老城西、錢江新城、市中心、橋西、金融城5個板塊單價超4萬，而3萬+板塊上升至8個。具體板塊成交均價及漲跌幅見下表：
限購、限貸、限價，土地新政，一方面是政策不斷加碼下，杭州樓市成交量急踩剎車，從本月成交來看，正在創(chuàng)下今年3月以來的新低，量在快速地萎縮；但看起來，慣性還在繼續(xù)，土地開倉，開發(fā)商的熱情又在真實映照土地的價值與杭州的魅力，在與成交量的對比中，更讓人驚訝于市場的溫度持續(xù)。
在剎車與慣性中，2016年進入了最后一個月。
