國(guó)慶期間，密集的調(diào)控政策足以讓整個(gè)樓市市場(chǎng)感到了壓力。與此同時(shí)，受到多個(gè)限購(gòu)令的沖擊影響，部分地區(qū)的新房網(wǎng)簽量大幅下降，對(duì)整個(gè)樓市的投資熱情構(gòu)成了較大的沖擊。
接連的樓市調(diào)控政策，不一定會(huì)讓樓市，尤其是部分核心樓市市場(chǎng)的運(yùn)行趨勢(shì)產(chǎn)生致命性的拐點(diǎn)，但肯定會(huì)起到打擊部分高杠桿資金的投機(jī)熱情效果，及對(duì)整個(gè)樓市市場(chǎng)的價(jià)格理性回歸起到或多或少的作用。但，鑒于未來(lái)國(guó)內(nèi)樓市的運(yùn)行趨勢(shì)，乃至是其上漲的速度，關(guān)鍵還是要看未來(lái)土地財(cái)政影響、土地供應(yīng)松緊以及后續(xù)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等系列舉措的落地情況。
總而言之，作為一個(gè)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為顯著的市場(chǎng)，它的興衰將會(huì)直接影響到各方利益鏈條的切身利益�；蛟S，從某種程度上分析，若盲目鼓勵(lì)樓市價(jià)格的持續(xù)飆升，則不利于民生，或容易為日后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下了巨大的隱患。但任由其價(jià)格急跌，也不利于地方發(fā)展，甚至影響到部分與之有著相關(guān)聯(lián)系的行業(yè)的存活空間。至于那些為供房苦苦掙扎的“房奴們”，更加不愿意在他們供房期間發(fā)生樓市急跌的風(fēng)險(xiǎn)，否則對(duì)他們而言，將會(huì)是一件雪上加霜的事情，更有甚者，還可能會(huì)上演“棄房斷供”的風(fēng)波，而一系列違約事件的背后，恐將會(huì)引發(fā)出更多的社會(huì)問(wèn)題。
由此可見(jiàn)，對(duì)于中國(guó)樓市而言，既不希望其暴漲，又不希望其暴跌，維系相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，或許是各方利益者的共同訴求。由此一來(lái)，對(duì)于密集的調(diào)控政策出爐，或許會(huì)產(chǎn)生出階段性壓抑投機(jī)的效果，但一輪調(diào)控風(fēng)波過(guò)后，樓市，尤其是核心樓市市場(chǎng)的上漲根基或許仍未得到徹底性的沖擊。
與之相比，中國(guó)股市的命運(yùn)卻顯得悲催一些。十多年間，雖然股市曾經(jīng)產(chǎn)生出數(shù)輪的牛市行情，但多年之后，股市運(yùn)行重心卻略有上移，其多年來(lái)的資產(chǎn)保值增值效果，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如中國(guó)樓市，特別是核心樓市市場(chǎng)的表現(xiàn)�；蛟S，可以用這樣的股市術(shù)語(yǔ)來(lái)描述中國(guó)股市與中國(guó)樓市。
其中，中國(guó)股市可以描述為典型的“牛短熊長(zhǎng)”，而中國(guó)樓市可以描述為典型的“牛長(zhǎng)熊短”，而兩者不一樣的市場(chǎng)環(huán)境，卻最終導(dǎo)致了一個(gè)結(jié)果，即多年下來(lái)，買(mǎi)股者，贏少虧多，并最終離不開(kāi)“七虧二平一盈”的定律。至于買(mǎi)樓者，卻在多年下來(lái)，贏多虧少，而期間敢于大膽投資，且在一線乃至二線樓市中進(jìn)行長(zhǎng)期捂盤(pán)，則整體收益相當(dāng)豐厚。
當(dāng)前，中國(guó)股市依舊處于3000點(diǎn)附近徘徊，且年內(nèi)已在相對(duì)底部進(jìn)行了較長(zhǎng)時(shí)間的橫盤(pán)震蕩。至于中國(guó)樓市，以北上深為首的一線樓市，經(jīng)歷了接連暴漲的走勢(shì)，其整體價(jià)格處于相對(duì)偏高的水平，至于部分二線樓市的價(jià)格，也逐步脫離了普通群體可承受的價(jià)格范圍水平。
對(duì)于中國(guó)股市而言，3000點(diǎn)的位置，可以說(shuō)是一個(gè)價(jià)值相對(duì)合理的區(qū)域，但并非絕對(duì)低估的區(qū)域。
究其原因，一方面在于A股市場(chǎng)里低估值的超級(jí)權(quán)重股在股票市場(chǎng)中占據(jù)了較大的市場(chǎng)權(quán)重，直接拖低了整個(gè)市場(chǎng)的估值水平，若剔除其影響因素，則A股市場(chǎng)的整體估值水平依舊處于中等偏高的狀態(tài)；另一方面則是港股市場(chǎng)仍較A股市場(chǎng)存在20%左右的折價(jià)率水平，而其偏低的市場(chǎng)估值，加之深港通的通車(chē)預(yù)期，也倒逼資金加速“南下”的意愿，這也是近期A股市場(chǎng)成交量能持續(xù)低迷的原因之一。
或許，對(duì)于中國(guó)股市來(lái)說(shuō)，3000點(diǎn)屬于下半年重要的價(jià)值運(yùn)行中樞區(qū)域，而隨著股市波動(dòng)率的持續(xù)下降，加之前期股災(zāi)風(fēng)波的心理挫傷影響，未來(lái)股市延續(xù)區(qū)間寬幅震蕩概率依舊較高。
至于中國(guó)樓市，尤其是核心樓市市場(chǎng)，其價(jià)格投機(jī)泡沫顯著，但更受到政策的沖擊影響。與此同時(shí)，民間資金龐大，投資渠道狹窄，結(jié)合國(guó)內(nèi)投資環(huán)境的相對(duì)封閉，資金仍急需尋求更好的資產(chǎn)保值增值渠道，而多年來(lái)，核心樓市“只漲不跌”的現(xiàn)象似乎在一些投資客心中成為了一個(gè)定律，而當(dāng)系列限購(gòu)再度松綁之后，不排除仍刺激一批投資客的涌入，加速泡沫的膨脹。
但是，對(duì)于樓市投資客而言，不僅需要時(shí)刻緊盯政策的松緊，而且仍需要充分考慮到房地產(chǎn)的變現(xiàn)難度以及流動(dòng)性的問(wèn)題。退一步來(lái)說(shuō)，一旦樓市市場(chǎng)發(fā)生了重要性拐點(diǎn)，甚至是開(kāi)展存量或增量的房產(chǎn)稅征收，則對(duì)這類(lèi)投資客，特別是大量囤房客而言，將會(huì)構(gòu)成重要性的沖擊。顯然，這也是他們需要考慮的地方。
總體而言，股市雖穩(wěn)，但整體缺乏投資熱情，甚至可以用“一潭死水”來(lái)形容，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值更需要更好地捕捉到結(jié)構(gòu)性的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，或借助區(qū)間震蕩行情，采取頻繁高拋低吸的策略來(lái)達(dá)到較好的投資回報(bào)率。至于樓市，隨著政策加碼，未來(lái)市場(chǎng)分化概率加大，但鑒于部分核心樓市市場(chǎng)的特殊優(yōu)勢(shì)效應(yīng)，系列政策雖起到階段性抑制投機(jī)的效果，但其中長(zhǎng)期上漲根基并不容易遭到本質(zhì)性的動(dòng)搖，更需要看后續(xù)政策的補(bǔ)充以及其最終落實(shí)的真實(shí)態(tài)度。
