杭州稅務(wù)部門公布非首次購房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
以交稅記錄為準(zhǔn)交過一次契稅后再購房便是二套
本報訊
根據(jù)杭州市財政局直屬征收管理局日前發(fā)布的《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（以下簡稱《通知》），從4月26日開始，建筑面積小于90平方米的非首次購房（即二套房），契稅優(yōu)惠政策就已全面停止，稅率恢復(fù)至總房價的1.5%。與優(yōu)惠期相比，稅率水平上調(diào)了0.5%（本報4月23日第51版曾有相關(guān)報道）。稅務(wù)部門對非首次購房如何認(rèn)定？記者昨日獲悉，非首次購房將以購房交稅記錄作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。這與各大商業(yè)銀行“以房屋數(shù)量為限、以家庭為認(rèn)定單位”的標(biāo)準(zhǔn)，有所區(qū)別。 買過房賣掉了仍將算入二套房 稅務(wù)部門所指的“非首次購房”，是以購房交稅記錄為標(biāo)準(zhǔn)、以家庭為單位的。也就是說，在征收管理局聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)中查詢買房者的購房交稅記錄，即使之前購買的這套房子賣掉了，現(xiàn)在再購買一套，也算二套房，將不能享受首套購房的契稅優(yōu)惠政策。
《通知》稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，如果其中一人或多人已有購房記錄的，那么購買這套房產(chǎn)，將不能享受首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策；首次購買90平方米及以下住房的納稅人，在進(jìn)行納稅申報時，需提供首次購房承諾書，對購房情況進(jìn)行說明。
目前，征收管理局聯(lián)網(wǎng)的交稅記錄僅限于杭州主城區(qū)（上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、濱江開發(fā)區(qū)、下沙開發(fā)區(qū)），尚未與余杭區(qū)、蕭山區(qū)聯(lián)網(wǎng)，不能查詢這兩個城區(qū)的納稅情況。對于信息不聯(lián)網(wǎng)的情況，購買人在納稅申報前，需提供首次購房承諾書，承諾除現(xiàn)購買住房外，本人及共同購買人未購買過其他住房。 對于一些通過非買賣行為所得、不用交稅的房產(chǎn)，如贈與、繼承等，征收管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“只要有交易記錄，即使沒交稅，也都屬于非首次購房�！� 值得注意的是，購房交稅記錄僅針對住宅，并不包括非住宅。也就是說，購房者之前購買過一套或多套非住宅，再購買住宅，且建筑面積小于90平方米，也能享受首套購房的契稅優(yōu)惠政策。 不同主管部門認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)可能不同 與稅務(wù)部門對非首次購房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，中國銀監(jiān)會此前公布的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：“以房屋數(shù)量為限、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位�！币簿褪钦f，一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，而不管之前的購房是否從銀行貸款。 另外，杭州公積金管理部門近期也將出臺二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 針對多個版本的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，由于各部門之間存在信息的不對稱，根據(jù)本部門掌握的情況，出臺多個二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也屬正常情況。
來源：都市快報
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本帖最后由 樓市百曉生 于 2010-4-29 11:08 編輯 ]
