“樓王”4號(hào)樓加推在即，品牌大盤亮劍“4萬(wàn)+”市場(chǎng)
前三季度，杭州樓市裹挾15萬(wàn)套以上的創(chuàng)紀(jì)錄成交量席卷而來(lái)，多個(gè)區(qū)域都創(chuàng)造了多項(xiàng)指標(biāo)的新高。
說(shuō)起杭州的熱門區(qū)域，不少人都會(huì)提到城東新城。這個(gè)以新東站樞紐為核心的繁華板塊，不僅房地產(chǎn)市場(chǎng)十分紅火，這股熱度還傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)上。在新近公布的待出讓地塊中，城東新城彭埠?jiǎn)卧氐臉敲嫫饍r(jià)高達(dá)19313元/方，已經(jīng)超過(guò)了板塊迄今為止的樓面價(jià)成交記錄最高值。
在城東新城之中，今年表現(xiàn)最為搶眼的項(xiàng)目之一便是濱江德信東方星城。自5月份首度開(kāi)盤以來(lái)，該項(xiàng)目在短短4個(gè)月時(shí)間里熱銷近700套，一路領(lǐng)跑區(qū)域銷售。除了左右逢源的豐富配套優(yōu)勢(shì)之外，品牌與品質(zhì)，更是東方星城受捧的重要原因。強(qiáng)大的“濱粉”、“德粉”購(gòu)買力，讓杭州樓市見(jiàn)證了獨(dú)特的“粉絲經(jīng)濟(jì)”，造就了房產(chǎn)營(yíng)銷的經(jīng)典案例。
金九銀十，東方星城即將加推精裝4號(hào)樓房源，4號(hào)樓無(wú)論位置還是產(chǎn)品，都在整個(gè)項(xiàng)目中出類拔萃，堪稱“樓王”之選。
城東新城改善正當(dāng)紅
4個(gè)月熱銷700套，東方星城一路領(lǐng)跑
近期，土地市場(chǎng)又開(kāi)始了新一輪掛牌，多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)了地價(jià)起價(jià)的“N級(jí)跳”。比如說(shuō)城東新城彭埠?jiǎn)卧猂21-33宅地，樓面起價(jià)高達(dá)19313元/方。要知道，城東新城迄今為止的樓面成交價(jià)記錄，還是2013年時(shí)的14711元/方，單純看數(shù)字，這次掛牌的彭埠宅地即使“零溢價(jià)”成交，也將創(chuàng)下區(qū)域地價(jià)新高。
土地價(jià)值的上揚(yáng)，從一個(gè)側(cè)面反映了城東新城近年來(lái)的熱度。2016年，城東新城逐漸兌現(xiàn)價(jià)值紅利：地鐵1、4號(hào)線均已通車，周邊大型生活配套的建設(shè)，進(jìn)入到中后期階段。這個(gè)以新東站樞紐為核心的城市板塊，開(kāi)始展現(xiàn)出繁華生活的面貌。
供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，更為城東新城樓市的飛速增長(zhǎng)提供了基礎(chǔ)。城東新城直接接壤市中心和錢江新城，這兩個(gè)板塊內(nèi)可選的房源本就稀缺，同時(shí)價(jià)格更居于杭州的金字塔尖，在這樣的情況下，作為這些板塊的天然承接者，城東新城自然率先接受了區(qū)域的改善溢出。
今年的城東新城，有一個(gè)樓盤表現(xiàn)尤其優(yōu)異，短短4個(gè)月內(nèi)成交近700套房源，一路領(lǐng)跑區(qū)域銷售。這個(gè)項(xiàng)目，就是由本土三甲房企濱江房產(chǎn)和德信地產(chǎn)聯(lián)手打造的東方星城。截至目前，東方星城已經(jīng)收獲了超過(guò)20億元的銷售額，相當(dāng)于過(guò)去一個(gè)住宅項(xiàng)目一年的業(yè)績(jī)。
“紅盤”均好性出眾
“樓王”4號(hào)樓即將亮劍
東方星城之所以熱銷，首現(xiàn)得益于出眾的均好性，堪稱城東新城“全優(yōu)生”。從地段位置來(lái)看，項(xiàng)目北倚白石港，坐擁天然河流景觀；周邊具備火車東站與地鐵彭埠站的“雙鐵雙站”配置，其中彭埠站為地鐵1、4號(hào)線換乘站；而德勝快速路與同協(xié)路兩條主干道，更快速銜接武林廣場(chǎng)與錢江新城。
而在配套資源方面，東方星城附近，西子國(guó)際(在建)、華潤(rùn)歡樂(lè)頌(規(guī)劃)、港龍城(在建)等綜合體環(huán)繞，陸續(xù)開(kāi)工；區(qū)域內(nèi)更規(guī)劃有新城市地標(biāo)天幕步行街、蓬皮杜中心以及運(yùn)河灣SOHO街區(qū)；而在改善型家庭極為關(guān)注的教育資源方面，項(xiàng)目周邊則規(guī)劃有從幼兒園到初中的教育配套。
除了良好的外在基礎(chǔ)條件，東方星城更強(qiáng)調(diào)細(xì)致入微的產(chǎn)品與服務(wù)，讓人體驗(yàn)到生活改善的妙處，也正因如此，東方星城在諸多小細(xì)節(jié)上，打動(dòng)了素來(lái)挑剔的改善型置業(yè)者。例如人性化的精裝修細(xì)節(jié)，東方星城精裝房源全部選用國(guó)內(nèi)外一線品牌，精心選用格力中央空調(diào)、淋浴房安裝松下牌換氣暖風(fēng)機(jī)，主衛(wèi)安裝TOTO衛(wèi)洗麗智能坐便器，廚房系統(tǒng)選用西門子廚電，此外還貼心安裝垃圾處理器和凈水器，全方位呵護(hù)業(yè)主生活。而且在選材上也十分講究，客廳地面采用拼花鋪磚，更精美大氣；客廳踢腳線和門墩選用石材，減少日后在打掃過(guò)程中造成的損傷。
這些細(xì)致入微的精裝修亮點(diǎn)，更在東方星城即將推出的“樓王”4號(hào)樓上體現(xiàn)得淋漓盡致，4號(hào)樓無(wú)論位置還是產(chǎn)品，都在整個(gè)項(xiàng)目中出類拔萃。對(duì)于打算在市中心購(gòu)買高階改善房源的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，東方星城4號(hào)樓值得一見(jiàn)。
品牌樹(shù)立口碑
“粉絲經(jīng)濟(jì)”造就獨(dú)特樓市現(xiàn)象
說(shuō)到東方星城的熱銷，不得不提其高度稀缺的品牌價(jià)值。項(xiàng)目由濱江房產(chǎn)與德信地產(chǎn)兩大本土品牌開(kāi)發(fā)商聯(lián)袂打造，在剛剛火熱出爐的2016前三季度杭州房企銷售額排行金榜中，濱江與德信分列第二與第五位。
像東方星城這樣由本土前三房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造的住宅項(xiàng)目，在全杭州范圍內(nèi)并不多見(jiàn)。在當(dāng)前杭州樓市中，除了東方星城之外，另一個(gè)符合上述條件的在售項(xiàng)目便是大名鼎鼎的杭州頂級(jí)公寓豪宅武林壹號(hào)。
更重要的是，濱江與德信，是業(yè)界公認(rèn)的城東“大佬”。近年來(lái)，從曙光之城、金色黎明到東望、東宸，城東一帶的紅盤，幾乎悉數(shù)出自這兩家之手。
在東方星城的購(gòu)買客群當(dāng)中，充滿了大批濱江房產(chǎn)與德信地產(chǎn)以往項(xiàng)目的“濱粉”、“德粉”，形成了一道獨(dú)特的市場(chǎng)現(xiàn)象。而項(xiàng)目的品牌與品質(zhì)號(hào)召力，更是吸引了來(lái)自上海、福建以及浙江省內(nèi)各市縣的外地購(gòu)房者。
事實(shí)上，在東方星城現(xiàn)場(chǎng)售樓部尚未落成之時(shí)，就已經(jīng)有不少購(gòu)房者決定在此購(gòu)房，這樣的市場(chǎng)號(hào)召力著實(shí)令人驚嘆，濱江和德信的口碑效應(yīng)，讓東方星城成為購(gòu)房者心目中的放心樓盤。
