今年杭州的土地市場終于在臨近年末的節(jié)點(diǎn)上，又掀起了一個小高潮。
幾天前（11月28日），杭州調(diào)控之后首次進(jìn)行杭州八區(qū)集中拍地，市場呈現(xiàn)出意料之外而又情理之中的火爆局面，其中，此前還未入杭的外來房企鄭州綠都包攬了三墩北和丁橋兩宗宅地，且分別刷新板塊地價記錄。和綠都爭奪到最后的是另外兩家還未入杭的房企——華宇、三湘印象。此外，參與拍地的買家中還有中建、上坤、華發(fā)、金輝、安徽國耀等還未入杭的外來房企。
11月28日杭州八區(qū)11宗地塊競拍情況表
11月28日的出讓會反映出，更多外來房企已經(jīng)把杭州視為重要的投資城市，而出于戰(zhàn)略考量，外來房企首次進(jìn)杭州拿地往往不計(jì)成本。
杭州已經(jīng)成為全國主流開發(fā)商投資的重點(diǎn)選擇區(qū)域。
從2005年開始萬科以并購南都地產(chǎn)的方式進(jìn)入杭州市場，便開始了杭州深耕的漫漫征程。巨量大盤良渚文化村便是其代表力作，現(xiàn)在很多購房者提起萬科，都會想到杭州萬科。
此后，2008到2010年金地、復(fù)地、中海、、保利、世茂、遠(yuǎn)洋、九龍倉等大鱷開始了第一波入杭大潮。
好地研究院統(tǒng)計(jì)，2010年至今，新進(jìn)杭州的房企一共70家，其中首次進(jìn)杭州就刷新板塊地價記錄的房企一共28家，占比40%。
新進(jìn)杭房企首次拿地刷新板塊地價記錄清單
首次入杭就刷新板塊地價記錄的28家房企中，央企國企一共10家，包括中鐵建、中鐵置業(yè)、港中旅、首開、越秀等，占36%；閩系房企一共5家，包括寶龍、旭輝、融信、陽光城、禹洲，占18%。央企資金成本低、而閩系拿地風(fēng)格比較兇猛，在土地市場搶眼，兩類房企一共15家，占比超過了一半。
僅今年，杭州就吸引了包括江蘇中南、東原、魯能等在內(nèi)的近10家新面孔。
這其中，魯能、和昌、中南、東原以及軍安恒基等房企以在一級土地市場拿地的方式完成了杭州市場的布局。
5月13日來自北京的軍安恒基，則拿下了蕭山南部臥城一宗宅地，總價為6.48億元，折合拿地樓面價為6282元/平方米，這也是今年唯一一家以低溢價率進(jìn)駐杭城的房企。
總部位于北京的和昌地產(chǎn)，于6月13日在良渚新城拿下一宗宅地，總價為6.4億元，折合拿地樓面價為7559元/平方米，完成了杭州市場的首次布局。事實(shí)上，從去年12月份開始，和昌就開始頻繁地出現(xiàn)在了杭州土地市場，參與了多宗地塊的競拍。而除了在一級土地市場拿地外，和昌還以并購形式，拿下了富陽天鴻美和院二期低密度宅地，并表示將把項(xiàng)目打造為和昌最為高端的云舒系產(chǎn)品。
大本營在江蘇的中南建設(shè)，目前也已完成了在杭州市場的布局。6月27日，未來科技城板塊推出兩宗宅地，其中A地塊由中南建設(shè)以總價14.3億元拿下，折合拿地樓面價為15282元/平方米，溢價率為154.69%。時隔3個月不到，中南建設(shè)又以總價14.6億元拿下蕭山新街單元一宗宅地，折合拿地樓面價為12690元/平方米，溢價率為323%。
來自重慶的東原地產(chǎn)，也把杭州市場的“首戰(zhàn)”放在了未來科技城。6月27日，東原地產(chǎn)以總價18.4億元的價格拿下了中南建設(shè)相鄰地塊，折合拿地樓面價為18200元/平方米，溢價率為184%。
魯能地產(chǎn)則把商業(yè)項(xiàng)目作為杭州市場的首個作品。8月18日，錢江新城核心區(qū)推出一宗容積率高達(dá)10.0的商業(yè)地塊。按照規(guī)劃，建成后該項(xiàng)目高度最高為299米，將是錢江新城CBD區(qū)域內(nèi)“第一高樓”，未來也將是錢塘江北岸的標(biāo)識性項(xiàng)目之一。按照規(guī)劃，該地塊將打造為集商務(wù)、娛樂、餐飲、休閑、酒店辦公等于一體的特色商業(yè)商務(wù)建筑，同時可設(shè)置建筑面積不大于地上總建筑面積20%的服務(wù)式公寓，也就是體量約為6萬平方米。最終該地塊由魯能以總價63.5億元拿下，折合拿地樓面價為21073元/平方米，溢價率為112.54%，這一價格也打破了錢江新城商地的歷史紀(jì)錄。
11月28日，“封印”2月有余的杭州土地市場集中開閘，施行新的土地競價規(guī)則后的這次土拍集中了50多家本土、外來房企，規(guī)�？涨�，映照參與者的熱情。這將是杭州市區(qū)有史以來單日出讓地塊宗數(shù)最多的一次，范圍涵蓋主城、余杭、蕭山以及大江東。外來房企在此次搶地潮中，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，其中首次入杭的鄭州綠都先聲奪人，連取三墩北、丁橋宅地，其中丁橋宅地溢價率101%，這也是9.26土地新政后，首宗溢價觸頂?shù)貕K。
2016年新入杭的家房企公開市場拿地情況
實(shí)際上，除了通過一級土地市場拿地的方式外，還有房企以二手并購的方式最終完成了在杭州的布局，其中禹洲以41億競得，樓面價13775元/㎡接盤中維之江三宗地塊；中駿則收購蕭山廈門航空項(xiàng)目。
而從今年的土地出讓情況來看，仍有多家外來房企嘗試進(jìn)入杭州市場，葛洲壩、中銳地產(chǎn)、金輝、華宇、三湘印象等多家房企就曾參與了地塊的現(xiàn)場競拍。一些剛?cè)腭v或已深耕多年的房企，則試圖擴(kuò)大市場份額，積極參與拿地。
外鱷來杭后，為了快速回收資金，越來越快的開盤節(jié)奏，也將杭州本地房產(chǎn)市場的競爭又逼緊了數(shù)個等級。進(jìn)入2017年，本土房企還能夠“笑傲”杭州樓市嗎，外來房企是否能“壓倒”本土房企，我們拭目以待！
