“曾經(jīng)有一份真誠(chéng)的愛(ài)情擺在我的面前，我沒(méi)有珍惜，等我失去的時(shí)候才后悔莫及，人世間最痛苦的事莫過(guò)于此。如果上天能夠給我一個(gè)再來(lái)一次的機(jī)會(huì)，我會(huì)對(duì)那個(gè)女孩子說(shuō)三個(gè)字：我愛(ài)你。”周星馳在《大話西游》里的這段經(jīng)典臺(tái)詞，想必盡人皆知。
如果上天給你一次回到一年前的機(jī)會(huì)，你會(huì)做什么？或許，除了買彩票，很多人想的是趕緊買套房。的確，在過(guò)去一年，不少人搭上了這班順風(fēng)車，也有人因?yàn)殄e(cuò)過(guò)，后悔莫及。
但我們能夠倒轉(zhuǎn)乾坤嗎？漫威世界里的奇異博士可以，他只需轉(zhuǎn)動(dòng)他的阿戈摩托之眼。大話西游里的至尊寶也可以，他可以打開(kāi)月光寶盒。
杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，西湖區(qū)的10月均價(jià)已然超過(guò)了32000元/㎡，這意味著90方房源的總價(jià)也接近300萬(wàn)元。而即將開(kāi)盤的龍湖水晶酈城卻讓人產(chǎn)生一種時(shí)光倒轉(zhuǎn)的錯(cuò)覺(jué)：只要200萬(wàn)元，就能買到西湖區(qū)的90㎡三房？
如果時(shí)光可以倒轉(zhuǎn)
你是買彩票還是西湖區(qū)買套房
每個(gè)月18號(hào)左右，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的日子。9月的新建商品住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州同比上漲了28.2%。
作為景觀資源、教育資源、人文底蘊(yùn)、居住環(huán)境都出類拔萃，誕生了阿里巴巴、支付寶等互聯(lián)網(wǎng)巨擘的西湖區(qū)，一直以來(lái)都深受杭州購(gòu)房者青睞。今年以來(lái)，西湖區(qū)（不計(jì)之江開(kāi)發(fā)區(qū)，下同）的新建商品住宅已經(jīng)銷售了5345套，庫(kù)存量也急劇下降，截至10月底，住宅庫(kù)存僅剩1999套。
住在西湖區(qū)的人，往往有一種優(yōu)越感，如同《奇異博士》中“卷福”飾演的斯特蘭奇博士，聰明，自信，驕傲。有趣的是，西湖區(qū)在土地供應(yīng)上也像是一位“矜持”的名門閨秀。查浙江土地網(wǎng)可知，今年以來(lái)西湖區(qū)的宅地僅出讓了一宗，由萬(wàn)科競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)14902元/㎡。
杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，西湖區(qū)的房?jī)r(jià)從去年10月的25258元/㎡上漲到今年10月的32433元/㎡，同比漲幅28.4%。
上透明售房網(wǎng)查查西湖區(qū)的在售樓盤，在一年時(shí)間里，圍繞著浙大紫金港校區(qū)的樓盤，許多在售均價(jià)高達(dá)3萬(wàn)元/平方米以上，一套90㎡房源的總價(jià)動(dòng)輒在270萬(wàn)元以上。
住在西湖區(qū)的夢(mèng)，對(duì)不少人來(lái)說(shuō)似乎變得越來(lái)越遙遠(yuǎn)。城西的購(gòu)房者，于夜深人靜時(shí)或許幻想過(guò)：要是時(shí)光倒轉(zhuǎn)，早點(diǎn)入手一套西湖區(qū)的房子，該多好呀！
于是，當(dāng)人們能以200萬(wàn)元，就買到西湖區(qū)新盤龍湖水晶酈城的90㎡大三房，難免給人一種時(shí)光逆流的錯(cuò)覺(jué)。
西湖區(qū)開(kāi)啟國(guó)際化大片時(shí)代
龍湖水晶酈城坐上了觀影好席位
龍湖水晶酈城位于浙大科技城板塊，而浙大科技城是目前西湖區(qū)屈指可數(shù)的可供規(guī)模開(kāi)發(fā)的板塊。
浙大科技城是城西科創(chuàng)大走廊的起點(diǎn)以及引擎，城西科創(chuàng)大走廊則是今年杭州的爆點(diǎn)之一。
有消息稱，城西科創(chuàng)大走廊的愿景是，通過(guò)5年的努力，集聚各類人才30萬(wàn)名，引進(jìn)和打造科研院所、科創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、眾創(chuàng)空間各100家以上，集聚高新技術(shù)企業(yè)、科創(chuàng)導(dǎo)師各1000個(gè)以上，培育科技型中小微企業(yè)10000家，各類基金資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)到2000億元，將城西科創(chuàng)大走廊建設(shè)成為“聯(lián)結(jié)世界、輻射全球”的雙向國(guó)際化示范區(qū)。
“國(guó)際化”也是城西科創(chuàng)大走廊的顯著標(biāo)簽。根據(jù)《杭州城西科創(chuàng)大走廊建設(shè)杭州城市國(guó)際化示范區(qū)規(guī)劃研究》，在雙創(chuàng)人才、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)國(guó)際化、城市功能、交通設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、人文風(fēng)貌、城市治理等7個(gè)方面都要達(dá)到國(guó)際化。
其中包括建設(shè)多個(gè)國(guó)際化社區(qū)，滿足外國(guó)人才、科技人才以及海外歸國(guó)創(chuàng)業(yè)人才的日常起居、生活配套、健身娛樂(lè)以及社交需求，還規(guī)劃3至5所國(guó)際學(xué)校、2至4所高品質(zhì)醫(yī)院，打造3片國(guó)際旅游基地。
在如此高規(guī)格的國(guó)際化規(guī)劃中，龍湖水晶酈城恰坐享其成。就好比一部好萊塢大片或者周星馳電影上映，提前買票，占據(jù)了好席位。
對(duì)龍湖及其購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在杭州已多次嘗到過(guò)甜頭：龍湖春江彼岸、春江悅茗之于奧體，龍湖春江酈城之于“國(guó)際濱”，均見(jiàn)證了政策、產(chǎn)業(yè)、配套的快速發(fā)展對(duì)于房?jī)r(jià)的提振作用。
水晶酈城往南，是紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)，浙大科技城產(chǎn)學(xué)研一體的排頭兵；往西，則是阿里巴巴投資的杭州云谷，建成后成為全國(guó)云計(jì)算和大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)中心。
這些價(jià)值都體現(xiàn)在地價(jià)中。浙大科技城今年5月出讓的地塊中，樓面價(jià)高達(dá)14902元/㎡，而11月28日即將出讓的地塊，起拍價(jià)就高達(dá)10869元/㎡。
11月即將開(kāi)盤的龍湖水晶酈城，將是板塊價(jià)值的一次集中反映，也極有可能是板塊價(jià)格的一個(gè)起點(diǎn)。
200萬(wàn)元住進(jìn)西湖區(qū)90㎡新房
就像至尊寶打開(kāi)了月光寶盒
龍湖、萬(wàn)科等大牌開(kāi)發(fā)商的入駐，對(duì)于的浙大科技城板塊而言無(wú)疑是件好事。在克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的1-10月房企銷售排行榜TOP100中，龍湖以746億元位列第13位。
有強(qiáng)大的實(shí)力為支撐，龍湖可以追求更好的產(chǎn)品。在水晶酈城，龍湖沒(méi)有選擇利潤(rùn)率更高的洋房+高層的高低配產(chǎn)品，而是設(shè)計(jì)了圍合式的純高層住區(qū)，這也意味著，樓與樓之間的間距更寬，采光更佳，綠化資源不被洋房產(chǎn)品占據(jù)，小區(qū)內(nèi)部擁有公園般的景觀，而這也恰恰能發(fā)揮龍湖“景觀藝術(shù)家”的專長(zhǎng)。
龍湖水晶酈城周邊的配套也在緊鑼密鼓地建設(shè)中。杭州公共資源交易網(wǎng)顯示，其周邊的兩大市政公園綠地已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)，投資超過(guò)3億元。而據(jù)媒體報(bào)道，杭州地鐵2號(hào)線西北段及二期工程有望在明年開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。
在龍湖水晶酈城首開(kāi)房源中，主力戶型面積為90㎡、119㎡和139㎡，這恰恰是市場(chǎng)需求旺盛的首置、首改主流戶型。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月70~90㎡的銷售套數(shù)占比最高，達(dá)47.5%，其次是120~140㎡面積段，占比22.6%。
90\70（套型建筑面積90㎡以下占比70%以上）政策取消后，杭州尤其是西湖區(qū)的90㎡戶型重新變得緊俏，今年杭州房?jī)r(jià)整體推高，總價(jià)相對(duì)較低的90㎡房源更是成為市場(chǎng)上的香餑餑。
可以說(shuō)，經(jīng)驗(yàn)老道、功力深厚的龍湖，在西湖區(qū)打造了一款非常主流的產(chǎn)品。
而透明售房網(wǎng)搜索主城區(qū)各熱門板塊，想買到一款品牌開(kāi)發(fā)商的主流產(chǎn)品，拱宸橋、申花、濱江等板塊的新開(kāi)樓盤價(jià)格大多在30000元~45000元/㎡，即便丁橋板塊，也有樓盤價(jià)格達(dá)到了25000元/㎡。
如果你登陸杭州價(jià)格網(wǎng)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，近幾個(gè)月經(jīng)過(guò)調(diào)整的備案價(jià)，已經(jīng)高得驚人。
想以200萬(wàn)元，買到一套西湖區(qū)的品牌90㎡三房，似乎要“時(shí)光倒流”。即將開(kāi)盤的龍湖水晶酈城，卻要讓這個(gè)夢(mèng)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)：其大量房源的備案價(jià)在25000元/㎡左右，按有關(guān)部門規(guī)定，實(shí)際價(jià)格可以低至備案價(jià)的8.5折。據(jù)了解，龍湖水晶酈城的首開(kāi)價(jià)格將會(huì)帶來(lái)巨大的驚喜。
當(dāng)至尊寶打開(kāi)月光寶盒，當(dāng)奇異博士催動(dòng)阿戈摩托之眼，你能感受到那份“穿越時(shí)空”的驚奇嗎？
