2016年9月的杭州樓市，注定是不平靜的。G20國際峰會(huì)的成功舉辦極大提升了杭州的城市影響力，樹立了杭州國際化的城市形象，從“距離上海176公里的城市”到“躍升一線城市”，中外記者對(duì)杭州城市魅力紛紛點(diǎn)贊，央視報(bào)道“杭州將逐步躍升一線城市”，國外媒體亦發(fā)表“世界經(jīng)濟(jì)將從杭州再出發(fā)”等言論，這一系列都促使外來購房者、投資客不斷涌入急速增加，杭州房價(jià)一路飆升。
之后為了防止市場過熱，繼9月19日杭州重啟“限購令”后，杭州土地調(diào)控、限貸政策也應(yīng)聲而出。而隨著樓市政策影響的持續(xù)發(fā)酵和在多方面的影響下，今年的金九成交再破2萬套，成為杭州樓市歷史上月成交第二名，同時(shí)也創(chuàng)下單日成交最高紀(jì)錄3161套。那么下面就跟著小編看下杭州樓市這個(gè)九月的大事小事！
限購令、土地調(diào)控、限貸政策等，不到十天杭州樓市連出調(diào)控組合拳
▲9月19日起杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?/p>
2016年9月18日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了最新的限購政策，即自9月19日起，暫停在杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的飛本事戶籍居民出售住房。
限購的房源包括新建商品住房和二手住房，除了富陽和大江東，杭州市區(qū)的另外十個(gè)城區(qū)皆在限購范圍之列。在限購時(shí)間認(rèn)定上，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
這是杭州市住保房管局在9月14日嚴(yán)懲捂盤惜售行為后，僅僅過去4天時(shí)間，就針對(duì)當(dāng)前市場中大量投資客涌入，導(dǎo)致房價(jià)瘋漲、捂盤惜售等市場失序做出了非常及時(shí)的應(yīng)對(duì)之策。
▲9月26日杭州加大土地供應(yīng)調(diào)整競價(jià)方式
自9月20日蕭山土地拍出溢價(jià)326%的歷史新高以來，杭州市國土局出于控制地價(jià)目的，于9月26日頒布該條土地新政。同時(shí)，原本將于9月29日出讓的三墩北宅地、七堡商住地雙雙撤銷出讓，具體出讓日期待定。
杭州土地方面的新政相比南京較為保守，同為土地?zé)衢T城市，南京在今年已多次頒布新政，包括熔斷、網(wǎng)上競價(jià)等方式的整改。而杭州頒布此次新政是在限購政策之后，同樣具有抑制地價(jià)、房價(jià)過快上漲的作用。在細(xì)節(jié)上，杭州新政更為注重后續(xù)流程，例如不動(dòng)產(chǎn)登記證的完善，以及養(yǎng)老用房的配建，而不再是原先配建的保障房。
▲9月28日起，限貸來襲，暫停購房入戶
不到10天，繼9月19日重啟限購、9月26日出臺(tái)土地新政后，9月27日又緊急發(fā)文出臺(tái)購房新政，主要是二套首付從3成提高到5成，暫停購房入戶。在房地方市場日益非理性，面臨風(fēng)險(xiǎn)的形勢下，進(jìn)一步出臺(tái)抑制性調(diào)控政策很有必要。提高二套購房首付比例與提高土地購置條件一樣，有助于抑制投資沖動(dòng)，促進(jìn)市場回歸理性。
9月杭州（不含富陽）商品房共計(jì)成交22151套，又是一個(gè)天量成交！
2016的9月，除了G20讓世界人民認(rèn)識(shí)了杭州，對(duì)杭州房產(chǎn)界來說，也是異常難忘的一個(gè)月。據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，9月杭州（不含富陽）商品房共計(jì)成交22151套，環(huán)比增長26.6%，同比增長104.53%，創(chuàng)下單日成交最高紀(jì)錄3161套。從區(qū)域來看，9月主城區(qū)成交8095套，其中江干區(qū)成交3423套，拱墅區(qū)1665套，濱江區(qū)成交1041套。余杭區(qū)成交8812套，蕭山區(qū)成交4485套，大江東成交759套。
盡管峰會(huì)期間，樓市成交較為“慘淡”，但也正是由于后G20時(shí)代，杭州國際化的城市形象，促使外來購房者、投資客不斷涌入。事實(shí)上，9月對(duì)于杭州樓市來說，可謂是喜憂參半。一邊是庫存不斷下降、成交不斷推高，一邊是為了防止市場過熱，包括限購、限貸、暫停買房落戶等多次出臺(tái)的收緊性政策影響，成交最終再度沖破2萬大關(guān)，不知是樓市在夾縫中用盡了洪荒之力，還是杭州樓市潛存的實(shí)力尚未完全爆發(fā)。
數(shù)據(jù)來源：365淘房
9月二手房簽約1.5萬套，刷新歷史記錄
9月份，杭州市區(qū)二手房簽約15032套，環(huán)比增長42.92%，超過3月份創(chuàng)下歷史單月新紀(jì)錄。這主要是因?yàn)?月杭州房地產(chǎn)政策接連出臺(tái)，部分購房者趕在政策正式實(shí)施前集中簽約，導(dǎo)致市場交易量出現(xiàn)“異常”，從而拉高了月度簽約量。
9月18日傍晚，杭州緊急出臺(tái)了限購政策，9月28日，杭州樓市調(diào)控緊急加碼，限貸來襲，暫停購房落戶，都造成不少意向客戶連夜簽約，單日二手房簽約量1840套、超2000套，一個(gè)月內(nèi)二次刷新歷史單日成交最高紀(jì)錄。
土地市場，9月份5塊地成功出讓，2塊地暫停出讓
從9月27日起，杭州市區(qū)將調(diào)整土地公開出讓競價(jià)方式，同時(shí)將加大土地供應(yīng)，還公示了主城區(qū)年內(nèi)具備土地出讓條件的地塊35宗。此外，原定于9月29日出讓的艮北新城商住地及三墩北宅地，也均暫緩出讓。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月杭州（包括主城、余杭、蕭山、大江東）成功出讓5宗土地，其中余杭區(qū)2宗，蕭山區(qū)3宗，主城區(qū)2宗地塊暫緩出讓�？偝鲎屆娣e209707平米，共吸金62.86億元。相比8月的113.63億減少50.77億，環(huán)比下跌44.7%，同比去年9月的146.02億，同比下跌57%。
附主城區(qū)年內(nèi)具備出讓條件地塊一覽表
9月樓市版塊房價(jià)地圖出爐，萬元版塊僅剩4個(gè)
2016年9月杭州市區(qū)(主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū))44個(gè)板塊中，成交均價(jià)上漲的有40個(gè)，漲幅10%以上的有19個(gè)，其中湘湖聞堰以53.1%居首。價(jià)格方面，9月份萬元內(nèi)板塊僅有4個(gè)，而在8月份這個(gè)數(shù)字是8個(gè)，另外濱江高教、留下、新天地均價(jià)突破3萬+/平米，5萬+板塊增加了老城西。
