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美國仍是海外置業(yè)首選投資學區(qū)房更有增值空間大佬們?yōu)楹沃幸?/span>

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更新于 2022-08-13 09:32
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美國仍是海外置業(yè)首選投資學區(qū)房更有增值空間大佬們?yōu)楹沃幸? /> <br> A. <br> 中國大企業(yè)在美巨額購置房產的熱潮始于2013年。 <br> 那年10月，復星國際耗資7.25億美元購買了位于紐約Liberty大街16-48號的第一大道曼哈頓廣場。 <br> 緊隨其后的是銀行，對于他們而言，海外購入辦公樓似乎是一種身份的象征。比較土豪的是中國銀行，于今年初耗資近6億美元購買了紐約曼哈頓40街與六大道交會處的7 Bryant Park。 <br> 但要是拿中國銀行與安邦保險一比，還是不夠壕。后者締造了目前最大一筆海外置業(yè)，以19.5億美元購入美國紐約華爾道夫酒店。該酒店位于紐約曼哈頓公園大道49街和50街之間，是紐約地標性建筑之一。 <br> 除了熱衷直接購買現(xiàn)成的，不少企業(yè)還喜歡去美國造房子。 <br> 在前不久舉行的紐約大西洋廣場項目三期開工儀式上，開發(fā)商之一的綠地集團董事長、總裁張玉良表示：“中國企業(yè)‘走出去’正面臨難得的機遇，綠地集團走在了新一波出海浪潮的前列……綠地的海外銷售收入將達到39億美元。” <br> 39億美元，這雖然只是一個“預計”，但也足夠讓人驚嘆了：美國房地產真的如張玉良所說的那般值得投資嗎？為什么中國人這么喜歡去美國買房置業(yè)？對于后面這問題，《紐約時報》有過研究：一些中國買主的目的是把錢投到他們低風險項目上，另外一些人是為了借房屋顯示自己的身價，還有一些人則是為了長期住在這里，陪伴就讀該地區(qū)優(yōu)質學校的子女。 <br> 簽證利好讓美國房產更熱 <br> B. <br> C. <br> D. <br> E. <br> 2015年雖然才剛剛開始，但美國房產卻顯示出了非常強勁的爆發(fā)力，一路大漲。在這大漲的背后，有中國富人的功勞。 <br> “很大一部分成交量要歸因于中美兩國在去年11月達成的一項協(xié)議，即10年期的旅游和商務簽證。”浙江僑外移民顧問徐倩告訴記者，現(xiàn)在的美國購房主力已經不僅是移民者了。 <br> 萬科企業(yè)股份有限公司主席王石在不久前透露，萬科打算將舊金山項目655套住宅中的40%出售給中國買家，現(xiàn)已預售了200套。 <br> “在這些買家中，移民客戶是重要的組成部分。對于移民客戶來說，在美國的房產投資可以得到除投資以外的更多便利，除了考慮房產增值這方面之外，綠卡可能是更關鍵的因素。”徐倩說，“在美國購買房產，對于后期辦理簽證、移民手續(xù)有很大幫助；同時，在美置業(yè)為其日后提供了更可靠的物質保障，對其日后獲得永久綠卡也有很大裨益。” <br> 移民前置業(yè)更易貸款 <br> 據悉，赴美投資的中國人對美國來說是沒有綠卡的外國客戶，在美國購置房產可以享受外籍貸款，相對來說會比拿到綠卡后再貸款要容易。 <br> “這些客戶就像一張白紙，在美國是沒有信用記錄的。而在美國，申請貸款需要嚴格依據個人信用記錄，如果以外籍人的身份申請購房貸款，再通過良好的還款記錄可以儲存理想的信用記錄，這對于其在拿到綠卡后申請其他類型的貸款具有一定的優(yōu)勢。”徐倩說。 <br> 學區(qū)房更有增值空間 <br> “很多中國人考慮移民首要的原因在于子女教育，這個比重占60%至70%之間。”徐倩說，“這些家長其實很會算賬，相對于留學，移民性價比更高，而且還能一次性解決未來就業(yè)問題。” <br> 她建議這類人群不妨考慮投資學區(qū)房。學區(qū)房不僅能解決孩子就近讀書的問題，還有比較理想的升值空間。 <br> 此外，購房時還應考慮租售比。租售比是影響房產投資地區(qū)選擇的一個重要因素。 <br> “從這個角度來看，西雅圖、休斯敦等城市是比紐約更好的選擇。”徐倩說，美國市場對租賃的需求一直以來都很高，很多美國人本身更習慣租房，平均一個美國人一年搬家次數達到十七次。西雅圖、休斯敦等地擁有眾多大型企業(yè)和新興城鎮(zhèn)，當大型企業(yè)入駐，會促使當地的醫(yī)療衛(wèi)生等公共事業(yè)被納入重點規(guī)劃，這自然會帶動當地的租賃市場。 <br> 所以，對于投資者來說，房產租售比較高的地區(qū)，不僅有良好的升值空間，資金收益也非�？捎^。 <br> 美國房產迎來恢復期 <br> 從匯率上來看，美元現(xiàn)在依舊非常強勢，在美置業(yè)將自己的資產轉化為有形資產保值，不失為一個好選擇。據了解，在美國買房性價比相對高，一般十幾萬美金就能買到一套很好的別墅。 <br> 除此之外，美國房產這幾年是一個非常好的投資方向，不僅因為美國的房地產市場非常透明，也因為美國的經濟波動和房產市場波動的一致性。 <br> “如果以十年一起伏來估算。自從2008年的經濟危機以來，美國的房地產市場進入恢復期，這幾年正處于一個比較好的上升期，在未來幾年也會保持一個上升的態(tài)勢。”徐倩說，如果這時購買美國房產的話，不僅升值空間比較大，每年平均房價的漲幅在五到六個百分點。 <br> 美國現(xiàn)在的加息趨勢是不斷加快的，特別是十年期的商務簽證開放以后，赴美人數大幅度增加，而且這段時間美元兌人民幣的匯率也是一個利好的優(yōu)勢，加息后難保優(yōu)勢不再。如果最近有去美國進行房產投資的，越早進行越好。
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