https://img11.360buyimg.com/imagetools/jfs/t1/160743/6/35904/121273/640afa86F7c5b0980/7f0c97d88a75c8a8.png
在購房過程中，大部分人都會選擇房屋待款來幫助自己實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)夢想。然而，很多人在還款的過程中并不了解清楚自己所還的款項(xiàng)，甚至有人認(rèn)為只需要還利息就可以了。最近張雪峰老師言論到底有木有問題，我們向下分析。
房貸還款分為本金和利息兩部分。本金是指待款的實(shí)際金額，而利息則是銀行根據(jù)待款金額和待款期限所計(jì)算出的待款利率產(chǎn)生的利息。在還款的過程中，銀行會根據(jù)每個月的還款計(jì)劃來收取本金和利息的還款。如果只還利息，那么實(shí)際上并沒有還清借款。
那么，為什么有人會認(rèn)為只需還利息呢？這主要是因?yàn)榉抠J還款方式的不同。目前，常見的還款方式有等額本息和等額本金兩種。在等額本息的還款方式中，每月的還款金額由本金和利息組成。在最初的幾年里，由于待款本金的占比較小，所以每月還款中大部分都是利息，許多人會因此認(rèn)為只需還利息即可。而在等額本金的還款方式中，每月還款中本金和利息的比例會逐漸增加，所以每月還款中的利息也會逐漸減少。
舉例來說，當(dāng)事人待款100萬元，待款期限為20年，利率為5%!。如果選擇等額本息的還款方式，每月還款為約6,710元。在還款的前10年里，每月還款中本金和利息的比例為1：4左右，也就是說每月還款中，只有約1,600元是本金，其余的都是利息。而在還款的后10年里，每月還款中本金和利息的比例會逐漸增加，到了后面幾年，每月還款中本金和利息的比例會變?yōu)?：3左右。
因此，在選擇房貸還款方式時，一定要慎重考慮，選擇適合自己的還款方式。同時，在還款的過程中也要仔細(xì)核對每月的還款計(jì)劃，確保自己的還款不僅僅是還了利息，更要還清借款本金。有個免費(fèi)的在線計(jì)算器工具方便大家直接使用利率計(jì)算器。
總之，房貸還款是購房者必須面對的問題，了解清楚還款方式和還款計(jì)劃對于購房者來說至關(guān)重要。張雪峰老師的解答也為購房者提供了很大的幫助和啟示，相信在以后的還款過程中，大家會明智地選擇合適的還款方式，合理地規(guī)劃自己的財(cái)務(wù)。
