昨天上午，在京東網(wǎng)司法拍賣平臺上，一套起拍價1.0847億元的江南里“樓王”法拍房，有1人報名，在拍賣結(jié)束前12分鐘出價，最終以底價成交，折合單價15.3萬/㎡。
根據(jù)拍賣公告，此次拍賣的這套江南里1幢7號中式合院，建筑面積為708.83㎡，總樓層共2層，朝向南北，空間布局好，帶花園、假山、涼亭，該房產(chǎn)目前空置狀態(tài)。房子的評估價約為1.356億元，起拍價為1.0847億元，相當(dāng)于評估價的8折，起拍價折合每平方米為15.3027萬元，參拍保證金為2160萬元。
錢江晚報·小時新聞記者查詢透明售房網(wǎng)，這套江南里1幢7號中式合院，是當(dāng)年江南里的“樓王”，新房銷售時的備案總價就達到1.0508億元，是江南里所有房源中建筑面積最大、總價最高的一套。備案單價約為14.8萬元/㎡，略低于前安邦大佬吳小暉名下的那套6幢3號（2020年2月被司法拍賣）約16.3萬元/㎡的備案單價，不過吳小暉那套房產(chǎn)為帶精裝修樣板房。
對比來看，此次起拍價跟當(dāng)初的備案價相差不算很大。
值得注意的是，此次拍賣的這套江南里房產(chǎn)存在跟桃花源西錦園那套法拍房同樣的缺憾，也是一房兩證。截至2021年5月12日，該房產(chǎn)拖欠能耗費、物業(yè)管理費、車位費共計134789.40元。
很多人好奇，像江南里這樣的市中心頂豪，它的“樓王”房源都賣給了誰？而此次拍賣，讓“樓王”背后的主人浮出水面。
據(jù)拍賣公告，這套江南里“樓王”的登記權(quán)利人為趙小強、石煒萍共同共有，登記時間為2018年10月29日。趙小強來頭不小，他是上市公司美盛文化的實控人。
據(jù)公開資料顯示，趙小強起家于紹興新昌，曾先后創(chuàng)辦新昌縣通利針織制衣廠等多家公司，以及美盛控股集團有限公司，是美盛文化的主要創(chuàng)立者之一、實際控制人。
美盛文化成立于2002年6月，2012年9月，美盛文化作為國內(nèi)主要的動漫服飾制造商之一，登陸深市中小板。趙小強曾任美盛文化董事長，石煒萍系趙小強配偶，曾任美盛文化董事。趙小強夫婦均于2019年12月8日美盛文化董事會換屆時離任。
近年來，美盛文化屢屢被質(zhì)疑業(yè)績增長失速，大股東一再減持。2020年，美盛文化營業(yè)收入約9.90億元，虧損約9.38億元。
而此次公司實控人名下的豪宅進入法拍市場，是因為債務(wù)糾紛而被債權(quán)人申請法院強制執(zhí)行。
此前，法拍房市場上，曾經(jīng)出現(xiàn)過2套江南里中式合院。其中，2019年，因為炒漢鼎宇佑和泰眾汽車賺了幾個億的女股神，其為女兒購置的江南里法拍房一拍流拍，二拍以5000萬元成交。2020年，吳小暉的江南里豪宅同樣一拍流拍，二拍起拍價直降1250萬元后，迎來6位參拍者爭搶，最終以6975萬元成交。
來源：錢江晚報
