作為美哉美城的一個(gè)業(yè)主，這幾天我有點(diǎn)傷感。民國時(shí)梁濟(jì)在積水潭投湖前問兒子梁漱溟：“這世界會(huì)好嗎？”此時(shí)的我也想問一句：“美哉會(huì)好嗎？”我想起來美哉美城西部有個(gè)水池子，夏天里盛開著睡蓮花，于是我走到池邊，池水估計(jì)還不到一米吧，我想跳下去應(yīng)該也不會(huì)死，但現(xiàn)在是冬天，水有點(diǎn)冷，還是算了吧。這讓我真實(shí)地發(fā)現(xiàn)了自己的懦弱，或許連傷感的權(quán)利都沒有了。我之所以傷感，因?yàn)槲颐髅髦雷约涸诿涝彰莱堑臋?quán)利被人偷走了，但卻沒有勇氣站出來，這到底是怎么了？我是一個(gè)怯懦的人嗎？當(dāng)有人呼嘯山林，90多人報(bào)名參加業(yè)委會(huì)的時(shí)候，我心中還在暗笑，“讓他們爭(zhēng)去吧！”我怎么也想不到有一群人早已處心積慮盯上了這個(gè)位置。
這群人順利上位了，成了小區(qū)的業(yè)委會(huì)成員。于是就有了前段時(shí)間的物業(yè)續(xù)聘和選聘。作為一名上班族，我對(duì)物業(yè)的要求并不高，能保持現(xiàn)狀我就很滿意，所以我選擇了續(xù)聘老物業(yè)。但不知為什么，業(yè)委會(huì)在換物業(yè)上下足了勁。我數(shù)了數(shù)，大約是以下一下招數(shù)吧。1、孔雀令。古龍的孔雀翎是名震天下暗器，但業(yè)委會(huì)用的是孔雀令，更準(zhǔn)確的說是雞毛令，自從成為業(yè)委會(huì)成員后，他們就以業(yè)主代表自居，言必稱業(yè)主，讓物業(yè)乖乖聽話，稍有異議就把雞毛當(dāng)令箭，指責(zé)物業(yè)冒天下之大不韙，對(duì)其他業(yè)主也是如此，稍有反對(duì)意見，那就是對(duì)抗廣大業(yè)主的意見。這招很靈，很快他們就掌握絕對(duì)的話語權(quán)了。2、葵花寶典�？▽毜涫巧w世奇功，只是欲練奇功必先自宮。業(yè)委會(huì)在制訂規(guī)則時(shí)規(guī)定，老物業(yè)如果不能得到續(xù)聘，就自動(dòng)失去選聘資格。按我的理解，這是為了更好地在選聘過程中操作，免得受老物業(yè)干擾。結(jié)果，只聽“咔嚓”一聲，蛋蛋落地，他們的六根也清凈了。3、易容術(shù)。我一直認(rèn)為易容術(shù)是很厲害的武功，可以男變女，老變少，讓人傻傻分不清。據(jù)說社區(qū)曾向業(yè)委會(huì)推薦一家大家比較公認(rèn)的第三方，結(jié)果業(yè)委會(huì)拒絕了，他專門自己找了一家，據(jù)說曾經(jīng)操作過很多換物業(yè)的案例。于是看起來是獨(dú)立的第三方，但實(shí)際上，選舉過程中每步都是受業(yè)委會(huì)控制的，第三方其實(shí)就是業(yè)委會(huì)，只是易了容而已，這樣的選舉會(huì)有什么結(jié)果，用腳指頭也能想清楚。4、鬼腳踢。鬼腳踢之所以厲害，因?yàn)槟悴恢浪麜?huì)在哪里出腳，踢你一腳你還不知道誰踢的。業(yè)委會(huì)安排了一些志愿者，他們會(huì)以業(yè)主的身份給你打電話，發(fā)短信，告訴你應(yīng)該選擇選聘，如果實(shí)在想不好，那就選棄權(quán)。更為詭異的是，有的業(yè)主選投了續(xù)聘，不久就會(huì)有志愿者給他打電話，告訴他投了票還可以重新投，是不是考慮投選聘？美哉美城一時(shí)魅影重重。
5、斷腸草。斷腸草是一味劇毒藥，吃了就穿腸而死。業(yè)委會(huì)在選舉過程中，原來對(duì)于上門投票的方式是安排志愿者跟隨的，老物業(yè)擔(dān)心志愿者引導(dǎo)投票的業(yè)主，要求只能第三方的人可以拿著票箱上門。結(jié)果，業(yè)委會(huì)臨時(shí)改變主意，改變之前業(yè)主大會(huì)通過的規(guī)則，不再安排上門投票的方式。讓物業(yè)哭去吧，哭斷腸也沒人理你。6、乾坤大挪移乾坤大挪移是張無忌的絕世武功，明教的鎮(zhèn)教之寶。在投票的會(huì)議室，老物業(yè)原來是裝有監(jiān)控的，在投票前夕，業(yè)委會(huì)把監(jiān)控拆了，硬是要裝上自己的監(jiān)控，物業(yè)不服，最后雙方經(jīng)社區(qū)調(diào)解，監(jiān)控由業(yè)委會(huì)裝，監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)每天都拷下來由社區(qū)保管。這樣總行了吧？結(jié)果第一天的數(shù)據(jù)居然不見了，被乾坤大挪移走了，到底發(fā)生了什么？著實(shí)令人不解。7、迷魂湯。選舉期間，業(yè)委會(huì)天天喊“濱、綠、萬、龍”，“房子升值”，又是掛橫幅，又是發(fā)微信，感覺大牌物業(yè)已經(jīng)等在小區(qū)門口，就等換了物業(yè)，他們就馬上進(jìn)場(chǎng)，而房價(jià)也會(huì)直線上漲。這真是一道迷魂湯，業(yè)主們聽了真是心動(dòng)�。�
其他招數(shù)還有一些，也就不一一羅列了，就以上這些招數(shù)就夠老物業(yè)喝一壺的。老物業(yè)是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，據(jù)說練過金鐘罩鐵布衫，刀槍不入，結(jié)果被業(yè)委會(huì)砍了個(gè)稀爛。四百多戶投續(xù)聘的業(yè)主看得頭冒冷汗，眼珠子滾了一地。不過，對(duì)付完老物業(yè)，就該輪到對(duì)付業(yè)主了。業(yè)主們睜大眼睛盼著“濱、綠、萬、龍”進(jìn)場(chǎng)，結(jié)果進(jìn)來了兩家無乎聞所未聞的物業(yè)公司。再細(xì)看選聘規(guī)則和合同，令人倒吸一口涼氣，到處都是坑啊�？�1：選聘規(guī)則偷偷地通過了。在投選聘還是續(xù)聘時(shí)，在選票中有一小段話，“贊同公開選聘代表贊同公開選聘方案”。這公開選聘方案難道不需要讓大家專門地認(rèn)真地審議一下嗎？公開選聘方案里規(guī)定，由1名行業(yè)專家、3名業(yè)委會(huì)成員、3名熱心業(yè)主組成的7人評(píng)選小組共同對(duì)報(bào)名物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行開選評(píng)分。同時(shí)又規(guī)定，熱心業(yè)主中必須有1名樓道長，這樓道長可是業(yè)委會(huì)選定的。換句話說，7人中有4人是業(yè)委會(huì)的人，那與直接說，物業(yè)由業(yè)委會(huì)直接選，不是一樣的嗎？
坑2：選聘事項(xiàng)里沒有反對(duì)項(xiàng)，不是Ａ就是Ｂ，否則就是隨大流，兩家都不同意不可以，換句話說，你已沒有權(quán)利說，我想要“濱、綠、萬、龍”。
坑3：兩家入選物業(yè)明顯有一家是陪綁的。入選的兩家物業(yè)公司提供的方案差距實(shí)在太大，一個(gè)提供的改造費(fèi)名義上達(dá)145萬，另一個(gè)只有30萬，我真想與另一家說，大哥，能不能走點(diǎn)心，打起精神來，演得像一些，拜托！坑4：整改提升方案沒有納入合同。沒有納入合同的事能不能算？坑5：整改提升方案里有綠化、保潔、指示牌等。這些東西難道不應(yīng)屬于基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎？還有裝App，這是不是僅僅是企業(yè)的管理方式，不能算對(duì)小區(qū)投入？坑6：第二十條第（四）款，擺攤設(shè)點(diǎn)等經(jīng)營活動(dòng)，乙方提取30%的管理費(fèi)。以后小區(qū)里會(huì)不會(huì)增加大量的擺攤設(shè)點(diǎn)？對(duì)擺攤設(shè)點(diǎn)行為有沒有明確的約定？乙方提30%是不是高了？坑7：第三十六條第（九）款，“物業(yè)共有部位的維修、更新和改造需要使用專項(xiàng)維修資金的，非因乙方原因無法使用或未能及時(shí)、足額使用專項(xiàng)維修基金，且相關(guān)業(yè)主不同意分?jǐn)傇撡M(fèi)用，而造成的損害。”這條如果成立，那以后如果出現(xiàn)應(yīng)急維修之類的，需要?jiǎng)佑镁S修基金的，物業(yè)會(huì)怎么樣呢？想想有點(diǎn)可怕。這些都是可見之坑，不可見之坑是否還有？業(yè)委會(huì)與唯一的這一家物業(yè)之間有沒有利益的關(guān)聯(lián)？梁濟(jì)問兒子梁漱溟：“這個(gè)世界會(huì)好嗎？”青年梁漱溟回答說：“我相信世界是一天一天往好里去的。”“美哉會(huì)好嗎？”我不禁問，我女兒還在睡覺，她起來后可能讓我?guī)轿骱呂剐∷墒�。但我終歸是相信美哉會(huì)好的，我希望太陽升起后，能照亮美哉美城的每一個(gè)角落，讓一些偷偷摸摸的竊權(quán)者能收回他們的手，而不是變成明火執(zhí)仗的強(qiáng)盜。
