這兩天，西湖邊接連有商鋪?zhàn)赓U權(quán)競(jìng)拍。
7月11日，一線西湖的南山路185號(hào)房屋3年租賃權(quán)競(jìng)拍開始，也就是目前仍經(jīng)營(yíng)中的攬?jiān)聵遣桶伤冢凶饷娣e411.18m，出租底價(jià)約129萬(wàn)元/年，共5人報(bào)名。
從早上9點(diǎn)開拍，到晚上7點(diǎn)多，歷經(jīng)10個(gè)多小時(shí)角逐，233次出價(jià)，終于以約212.6萬(wàn)元/年的價(jià)格成交，也就是3年租金637.7萬(wàn)元，折合月租金約17.7萬(wàn)元。其實(shí)這一租金放在西湖邊還不算貴。
畢竟就在昨天，曲院風(fēng)荷內(nèi)的湛碧樓5年租賃權(quán)競(jìng)拍才剛落槌，最終以285.5萬(wàn)元/年成交，5年租金1427.5萬(wàn)元，月租金約23.8萬(wàn)元。
經(jīng)營(yíng)20余年的攬?jiān)聵腔蛞獡Q東家了
昨天的這場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U權(quán)競(jìng)拍，南山路185號(hào)的攬?jiān)聵遣桶伤�，是一座西班牙風(fēng)格的奶黃色別墅，兩層樓高。如果從集賢亭往南沿著西湖走，這座建筑會(huì)是必經(jīng)之地。
最近，西湖荷花開始盛放，觀荷點(diǎn)之一的集賢亭一帶熙熙攘攘地站滿了賞荷的游客。
開拍前，我們?cè)诎頃r(shí)分去了一趟攬?jiān)聵遣桶桑陜?nèi)客人只有幾桌，外擺的桌椅都空著。當(dāng)然，別看此時(shí)人不多，等天黑了，門口一線西湖的外擺座位常常是坐滿的。店員說(shuō)：“我們還在正常營(yíng)業(yè)的，已經(jīng)開了20多年了。”
天眼查顯示也的確如此，杭州攬?jiān)聵蔷W(wǎng)絡(luò)科技有限公司(曾用名：杭州攬?jiān)聵俏幕瘖蕵?lè)有限公司) ，成立于2002年10月。
那么，2002年以前，這座建筑有什么故事？
杭州歷史學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、老房子專家仲向平說(shuō)：“這座別墅在上個(gè)世紀(jì)30年代時(shí)建造，在不同時(shí)期有多個(gè)名字。原來(lái)叫滌塵湖舍，后來(lái)的主人姓余，也叫余莊，再后來(lái)輾轉(zhuǎn)被新加坡華僑實(shí)業(yè)家向俠民買下，改名為蓬廬。新中國(guó)成立后，這里被用作干部宿舍，直到2002年西湖啟動(dòng)環(huán)湖南線景區(qū)整合工程，為了還湖于民，這里作為一線臨湖的建筑從此成了商業(yè)配套出租經(jīng)營(yíng)，于是有了攬?jiān)聵遣桶伞?rdquo;
昨天的3年租賃權(quán)競(jìng)拍，按照規(guī)定，原承租方攬?jiān)聵怯袃?yōu)先承租權(quán)，即有人報(bào)價(jià)后，優(yōu)先承租權(quán)不必加價(jià)就能直接出價(jià)。
但從成交結(jié)果看，競(jìng)買號(hào)上有“優(yōu)先”標(biāo)記的U2979并未出價(jià)到最后。最終競(jìng)得者的競(jìng)買號(hào)是B6168，從出價(jià)記錄可以看到，直到下午3點(diǎn)后B6168才開始露面出價(jià)。而U2979從下午4點(diǎn)46分后未再出價(jià)。
也就是說(shuō)，攬?jiān)聵遣桶苫蛞獡Q新東家了。
寸土寸金的西湖邊商鋪?zhàn)赓U權(quán)競(jìng)拍歷來(lái)熱鬧
近年來(lái)，隨著線上拍賣的普及，在網(wǎng)上關(guān)注政府資產(chǎn)競(jìng)拍的群體也越來(lái)越多。西湖邊的商鋪本來(lái)“一鋪難求”，現(xiàn)在能在線上公平競(jìng)拍，吸引了太多目光。尤其一線西湖的商鋪往往還是歷史建筑，與杭州人的成長(zhǎng)記憶相連。
除了昨天的這場(chǎng)競(jìng)拍，昨天西湖邊著名景區(qū)曲院風(fēng)荷內(nèi)的湛碧樓5年租賃權(quán)競(jìng)拍，歷經(jīng)147次出價(jià)，從起拍價(jià)160萬(wàn)/年拍到了285.5萬(wàn)元/年成交，溢價(jià)率78.4%，也就是5年租金約1427.5萬(wàn)元。而且出租公告上還顯示：本標(biāo)的須承諾稅收300萬(wàn)元/年。
要知道曲院風(fēng)荷內(nèi)的湛碧樓歷來(lái)是攝影愛(ài)好者，尤其是拍荷花的打卡勝地。這場(chǎng)競(jìng)拍的圍觀人數(shù)更是超過(guò)了8500次。租賃權(quán)重新競(jìng)拍后，湛碧樓的經(jīng)營(yíng)依然還是餐飲，接下去市民仍然可以在這里賞荷吃飯。
還有今年2月，杭州市西湖風(fēng)景名勝區(qū)湖畔居玉屏樓5年租賃權(quán)競(jìng)拍，雖然僅3人報(bào)名，最后年租金還是從270萬(wàn)元/年拍到了330萬(wàn)元/年。這處玉屏樓無(wú)疑也是歷史建筑，作為“圣塘路別墅群”建于20世紀(jì)20年代，原名九芝小筑別墅群，原為“龍虎人丹”創(chuàng)始人黃楚九建造的豪華別墅群。
2022年7月，西湖邊曾被稱為“最美星巴克”的石函精舍5年租賃權(quán)競(jìng)拍同樣引來(lái)全城目光，經(jīng)過(guò)近300輪出價(jià)，從底價(jià)182.7萬(wàn)元/年，拍到了252.1萬(wàn)元/年的價(jià)格成交，5年租金約1300萬(wàn)元，折合月租金21萬(wàn)元。新的承租方不再是星巴克，但還是一家咖啡館。
除了歷史建筑受關(guān)注，西湖邊的小商亭同樣吃香。去年5月，面積僅4.5 m的白堤商亭5年租賃權(quán)競(jìng)拍，有10人參拍，圍觀人次超萬(wàn)次，租金底價(jià)為190萬(wàn)元/年，而最終成交的租金達(dá)284萬(wàn)元/年，折合日租金7780元。
