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            最后更新于: 2021-06-10 19:09 
        
                    |只看樓主
        
        
    
    
    





    

    
    

    

    
    
    

        
        
    
                
    租房高峰期間除簽訂租房合同還需要注意哪些事項


    每年的這個時候都是租房高峰，那么在租房過程中應(yīng)該注意哪些事項呢？我就此總結(jié)幾點以供參考。

    第一，查驗身份。
        
    首先，作為承租人要查驗出租人的身份。簽訂合同前要核對出租人的身份證與產(chǎn)權(quán)證明上的人名是否一致，要確保是從真房東手中租的房子。如果確實遇到“二房東”轉(zhuǎn)租的情況，一定要看原房東是否書面同意“二房東”轉(zhuǎn)租，而且租賃期限不應(yīng)超過原房東與“二房東”的租賃期限。
        
    其次，作為出租人要驗明承租人的身份。一定要看承租人的身份證，并留下復(fù)印件，同時詢問承租人的工作單位。如果承租人是外地戶口的，在簽訂租賃合同后最好讓承租人到當?shù)嘏沙鏊k理暫住證。
        
    第二，簽訂合同。
        
    租賃事宜確定后不要怕麻煩，一定要簽書面合同。在合同中明確約定租金數(shù)額、租賃期限、起止日期、支付租金的方式、屋內(nèi)設(shè)施、物品的使用及維修、日常費用的承擔、是否可以轉(zhuǎn)租、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)以及違約責任等等。簽訂書面合同后可以減少“口頭約定”所容易產(chǎn)生的矛盾及糾紛。
        
    第三，鑰匙交接。
        
    租賃的房屋中有物品的，在租賃初期，承租人要仔細查看所有物品的數(shù)量并盡可能全的寫到合同里，同時承租人要檢查所有物品的性能，是否可以正常使用等。
    在承租人退租時，出租人要檢查所有物品是否齊全，并檢驗每個物品的性能是否完好。
        
    在交接房產(chǎn)時水、電、物業(yè)、有線、煤氣、暖氣等費用也是不容忽視的一個環(huán)節(jié)。不管什么時候，交接房產(chǎn)時一定將水、電、物業(yè)、有線等費用交接清楚，千萬不要以為是小錢就稀里糊涂，這些細節(jié)不注意最容易產(chǎn)生糾紛。
        
    第四，融洽相處。
        
    在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃雙方一定要和睦相處。作為承租方，要按合同約定及時給付房租，按規(guī)定繳納物業(yè)費、水電費、暖氣費等各項費用，同時承租方還要跟周圍鄰居搞好關(guān)系。作為出租方除了按時收取房租外，盡量少到房屋處走動，避免打擾承租方的正常生活。
        
    我們經(jīng)常遇到因租賃雙方關(guān)系相處不好而提前解約的情況，比如承租方找各種借口不按時交房租，或者承租方因生活習(xí)慣不同打擾了鄰居等等，出租方不得不提前讓承租方搬走;或者出租方怕承租方損壞房屋，找各種借口到房屋處查看等等，承租方忍受不了從而提前搬走。所以說租到房子后，怎樣處理租賃關(guān)系也很重要。
        
    第五，違約責任要寫清。
        
    大部分的租賃協(xié)議都簽訂有租賃期限，但很多時候承租人因工作變動等不確定因素而不能住到約定的期限，或出租人因需要用房等原因在租賃期內(nèi)需收回房屋，這就涉及違約的情況。為了以后不必要的麻煩，在簽訂租賃合同時就要約定好違約責任。
        
    在租房時最怕遇到騙子，其中騙子的一個顯著特點是租金明顯低于市場價，而且要求房租交半年甚至一年。所以在租房時遇到租金低且一次性交很多房租的情況時，千萬要小心，一定要查明房東的真實身份。
        
    現(xiàn)在租賃市場一個明顯的特點是合租的越來越多，原先主要是同事、同學(xué)、朋友等認識的人合租，現(xiàn)在是陌生人合租的呈明顯上升趨勢。那么陌生人合租就更要注意，首先要了解對方的工作性質(zhì)，摸清其作息規(guī)律跟自己是否合適;其次要約定水、電、煤氣、物業(yè)等費用的承擔比例;再者合租雙方還要就彼此的生活習(xí)慣進行溝通和約定等等。合租者要有寬容心，多溝通，不能斤斤計較，否則是很難長期合租的。

    (來源 夠牛房產(chǎn)網(wǎng)）
        
    





    
    

    

    







    



    
      
     
            
    
                
    
                    
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