三萬(wàn)元購(gòu)房定金剛拿出 房產(chǎn)新政落地
欲購(gòu)三套房的消費(fèi)者猶豫了 定金能拿回來(lái)嗎？
2010-06-25
三萬(wàn)元購(gòu)房定金剛付，房產(chǎn)新政就出臺(tái)了。二套房三套房貸款統(tǒng)統(tǒng)收緊，打了高先生夫婦一個(gè)措手不及。“情勢(shì)一下子就變了，首付比例和房貸利率都提高了，我很難再承受購(gòu)買(mǎi)第三套房的壓力了。”然而，如果不再購(gòu)房，定金很可能就打了水漂。 協(xié)商了兩個(gè)多月，高先生夫婦都沒(méi)有拿回定金，日前，他撥打本報(bào)維權(quán)熱線85188518求助。 3萬(wàn)元買(mǎi)房定金打了水漂？ 今年4月14日，高先生夫婦與杭州百達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了購(gòu)買(mǎi)瓶窯鎮(zhèn)北湖綠洲花園一套商品房的定金合同。該商品房面積約80平方米，售價(jià)在60萬(wàn)元左右，高先生按照約定向開(kāi)發(fā)商支付了3萬(wàn)元定金。 高先生夫婦之前已經(jīng)有兩套房產(chǎn)，北湖綠洲花園的房子屬于第三套房產(chǎn)。想不到的是，剛簽訂了合同，房產(chǎn)新政就出臺(tái)了。 新政一出，銀行紛紛對(duì)二套房、三套房收緊貸款�！拔覀兿蚝脦准毅y行打聽(tīng)過(guò)，都被告知暫時(shí)不提供第三套房的貸款�！睙o(wú)奈之下，4月22日，高先生向杭州百達(dá)房地產(chǎn)有限公司提出退房要求。該公司工作人員則要求他提交一份退房申請(qǐng)，說(shuō)明為什么要退房。 在申請(qǐng)中，高先生表示，在簽訂合同時(shí)，房產(chǎn)新政還未出臺(tái)，他打聽(tīng)到第三套房的首付只要40%，銀行也愿意提供貸款。但房產(chǎn)新政出臺(tái)后，銀行一下子收緊了放貸，無(wú)法按照原計(jì)劃購(gòu)房，只能申請(qǐng)退房。 在提交了退房申請(qǐng)后，高先生從開(kāi)發(fā)商處得到的答復(fù)是“3萬(wàn)元定金不沒(méi)收，但是也不退還”。 “他們現(xiàn)在的意思應(yīng)該是想要我們?cè)俚鹊�，看過(guò)一陣子貸款能不能批下來(lái)�！备呦壬f(shuō)，從4月份到現(xiàn)在已經(jīng)兩個(gè)月了，就算從銀行獲得第三套房的貸款，按照目前第二套房首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的政策來(lái)看，第三套房貸只能比第二套更緊。 高先生表示，現(xiàn)在依照第二套房貸的首付標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，要買(mǎi)下這套房對(duì)他來(lái)說(shuō)太吃力了，所以不論第三套房的銀行貸款能不能批下來(lái)，他都無(wú)法負(fù)擔(dān)。 開(kāi)發(fā)商：暫時(shí)沒(méi)辦法給出答復(fù) 對(duì)于高先生的困擾，昨天，杭州百達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員王先生說(shuō)，目前是他在負(fù)責(zé)和高先生協(xié)商處理此事，“我們一直都是按照合同辦事。我不是決策層，不方便接受媒體采訪�！� 至于是否能退還3萬(wàn)元定金給高先生，王先生表示他只是具體辦事人員，在沒(méi)有得到董事會(huì)或者公司總經(jīng)理的一些指示前，沒(méi)辦法答復(fù)。 “我的工作范圍只是與客人接觸，不是法律方面的專業(yè)人士，也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)房產(chǎn)新政出臺(tái)后產(chǎn)生的影響是‘不可抗力’的說(shuō)法。我目前只能在定金合同的基礎(chǔ)上處理這件事，不可能推斷猜測(cè)后面發(fā)生的事情。因?yàn)樯霞?jí)主管沒(méi)有給我退錢(qián)的權(quán)利和對(duì)外答復(fù)的權(quán)利，我也沒(méi)辦法多說(shuō)什么�！蓖跸壬f(shuō)，他會(huì)再向上級(jí)決策層反映，讓他們派人再來(lái)與高先生協(xié)商。 律師：法律對(duì)這種情況沒(méi)有明確規(guī)定 浙江援手律師事務(wù)所主任律師朱民強(qiáng)分析，房產(chǎn)新政出臺(tái)后，全國(guó)各地都涌現(xiàn)了多起此類糾紛。由于新政的調(diào)控作用，二套房和三套房的購(gòu)房首付比例和貸款利率都有所提高，但也不是說(shuō)完全沒(méi)有可能做按揭。 那么，這種情況是算“情勢(shì)變更”還是算“約定不明確”呢？朱律師認(rèn)為，怎么判定這一點(diǎn)，目前還是由法官自由裁量。估計(jì)這類糾紛一多，將來(lái)可能會(huì)有專門(mén)的司法解釋出來(lái)。 商報(bào)訊 （見(jiàn)習(xí)記者 嵇樂(lè)希）
