談起租房，首先必須了解黑中介和正規(guī)中介的情況：
1、黑中介：
黑中介就是一些不法分子，利用他人對本地租房市場行情不熟悉的情況，以超級低的價(jià)格發(fā)布出租信息（實(shí)際上這些出租的房子根本不存在），然后看房前要收取你們一定的看房費(fèi)，金額不等，結(jié)果是你們所要看的那些房子你是根本看不到的，要么說房東出租掉了，要么就說房東不在，反正各種理由不讓你去看（因?yàn)閴焊鶝]這種房子），同時(shí)為了安慰你，他們會說會給你推薦其它房源，接下來給你推薦的這些房源要么貴的要死，要么就是根本不是人住的，就這樣拖啊拖，直到你散失信心為止，這樣他們就輕而易舉地把你所交的看房費(fèi)給賺到了，結(jié)果是你既費(fèi)時(shí)間、精力，又費(fèi)錢，最終還是沒地方住，所以只要是在簽租房合同前就要收取各種費(fèi)用的，立刻走人，肯定是黑中介。
2、正規(guī)中介：
杭州有很多正規(guī)中介，這些中介提供的房源大部分還是很有效的，如果真沒時(shí)間找房子的話可以去找這些中介，當(dāng)然前提是簽好合同后要支付中介費(fèi)�，F(xiàn)在杭州的規(guī)定是：中介費(fèi)是第一個(gè)月租金的一半，而且是要在合同簽定之后才交中介費(fèi)用的。
正規(guī)中介出租有2種方式：
1、非房屋銀行：
中介經(jīng)房東同意，從房東那里得到出租信息，進(jìn)而通過各門市店、各大租房網(wǎng)站發(fā)布出租信息。
2、房屋銀行
中介先從房東那里租下房子，再把房子出租給求租者，這些房子往往打著“免中介費(fèi)“的旗號，呵呵，這樣想想大家就知道了，中介在房租上是加了價(jià)格出租給你的，實(shí)際上這樣他們更賺。
1、看到什么鬧市區(qū)的獨(dú)立小套小區(qū)房子帶空調(diào)啊、熱水器啊之類的價(jià)格六七百左右的，拍拍腦袋想想就知道是黑中介了；
2、對方要求看房前先支付中介費(fèi)（看房費(fèi)）的，肯定是黑中介；
3、發(fā)布的聯(lián)系方式讓你聯(lián)系比如什么王老師啊，劉老師啊之類的，99%是黑中介，真惡心，都自稱老師了；
4、以下是我以前收集的一些黑中介使用過的ID：
誠信租房，效率第一，jiabin123，hzzhufan，fazaizeli，ghx003
怎樣辨別是否是中介信息：
1、使用論壇本身的都所功能，一般如果發(fā)布在論壇的信息，都能用論壇本身的搜索功能找到，就是搜索該ID發(fā)布的帖子，如果發(fā)布了很多不同的房源，那就是中介。
2、使用google、baidu等搜索引擎工具，搜索留下的電話，一般都可以搜索的到，如果發(fā)現(xiàn)不同房源留的電話都是一個(gè)，那這個(gè)電話的主人肯定是中介
三、租農(nóng)民房必須要注意的幾點(diǎn)：
1、農(nóng)民房安全系數(shù)比較差，小偷重點(diǎn)光顧對象，所以選擇農(nóng)民房最好邊上看下，比如看下房間所在樓層，如頂樓和一樓，必須要有�；\。還有問下房東邊上住的都是什么類型的人，這個(gè)對你很重要。
2、很多人租農(nóng)民房都不簽合同，個(gè)人認(rèn)為不妥，一旦出現(xiàn)糾紛，沒有合同約束的話，租客一般處于弱勢地位。
3、簽合同的話要注意盡量詳細(xì)，列明房東提供的設(shè)施，同時(shí)記得現(xiàn)場要檢查是否是好的。注明水、電、網(wǎng)絡(luò)收費(fèi)，現(xiàn)在杭州民房水一般2.5元/噸吧，電有8毛/度和1元/度的，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)一般收20-40每間房的樣子吧。寫明押金歸還時(shí)間，房租付款方式等等。。。
4、現(xiàn)在杭州民房有2種：一是房東自己住一幢樓，在邊上或者后面蓋另一幢獨(dú)立的樓用來純出租，房客一般都是邊門或者后門才能進(jìn)去，這類民房每層樓大概有4-8間不等的房屋出租，人員復(fù)雜，安全隱患大，房東不怎么管；二是房東自己住底下幾樓，房客住上面幾樓，這類民房房客和房東共用一個(gè)大門，共用客廳（當(dāng)然用是不能用的，只是路過哈），每個(gè)樓層大概2-3個(gè)房間出租，由于和房東住一起，衛(wèi)生狀況很好，房東對房客素質(zhì)也要求很高，所以很安全。當(dāng)然有些朋友會說和房東住一起會有點(diǎn)被管著的感覺，我想說只要自己安分，不存在管不管的問題，出門在外，安全最重要。所以租民房的話推薦后者。不過這樣的房子在民房中的比例較低，大概30%左右吧。
5、農(nóng)民房電表問題，這個(gè)很重要，請要租農(nóng)民房的朋友務(wù)必注意，一般農(nóng)民房都有獨(dú)立電表，這時(shí)你千萬別以為就放心了，現(xiàn)在很多農(nóng)民房房東不知道在電表上做了什么手腳，你根本不用電的時(shí)候那個(gè)電表也會跑的，而且速度一樣快，所以大家有時(shí)候關(guān)到所有電源測試下9當(dāng)然不要讓房東看到羅），現(xiàn)在杭州已經(jīng)出現(xiàn)了很多家這樣的情況，所有電源關(guān)了還會跑，農(nóng)民房電費(fèi)本來就貴的。。。防人之新不可無啊。
四、租小區(qū)房需要注意的地方：
1、房東肯定會讓你出示身份證，你也一定要對方出示房產(chǎn)三證，如果對方拿不出來還是別租，小心落的個(gè)錢房兩空。
2、一般小區(qū)房子設(shè)施都比較齊全，所以入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如果有壞的和過于陳舊的一定要當(dāng)場提出來，否則可能房東第二天就上門要你賠錢！
3、合同最好要求一年一簽或半年一簽，這是對你的保障，也是對房東的保障。簽太短時(shí)間或太長時(shí)間對你，對房東都不利。付款方式還是付三押一吧（一般都是這樣），那些半年付啊，年付啊之類的就算了吧，除非你錢多了。。
4、如果可以的話要求換房鎖，不過可能很多房東不同意，當(dāng)然講道理的房東會站在你的立場考慮問題
五、合租注意事項(xiàng)：
1、如果你是單身，建議你不要和情侶合租，不是我歧視他們，只是和情侶合租會很有多麻煩等著你，不信可以問問周邊和情侶合租過的人，哪個(gè)不后悔的。
2、如果你是單身女性，建議最好找女士合租，不是我歧視男人，我自己就是個(gè)男的。不說衛(wèi)生什么的，因?yàn)楹芏嗄械囊埠軔鄹蓛簦驼f安全問題好了，單身女性和陌生男人合租畢竟是不安全的，出了事再后悔就晚了，已經(jīng)有很多教訓(xùn)了。其它什么女生會斤斤計(jì)較，男生不會啊，什么男女搭配，干活不累啊這些之類的咱就不說了。。。每個(gè)人都是不一樣的，不能一概而論，單從安全考慮，不安全。
3、不到萬不得已千萬別租群租房，現(xiàn)在杭州租房市場上出現(xiàn)了很多經(jīng)營群租的二房東，而且很多還是公司性質(zhì)經(jīng)營的，這些人會以比較低的價(jià)格租下鬧市大套并且無裝修或簡裝的小區(qū)房（一般都是高檔小區(qū)），然后再進(jìn)行較簡單的裝修（墻壁粉刷，安裝寬帶、配置一到兩臺洗衣機(jī)、對房間進(jìn)行隔間）后就開始對外出租，價(jià)格往往在450元-1000元不等，一個(gè)大套的房子往往能被他們租下來隔成七八間或十幾間，而且隔離材料都是木板，隔音效果極差，消防安全隱患很大，而且對入住的人根本不要求，說不定住進(jìn)來個(gè)小偷你們都不知道，因?yàn)槎繓|只要收到他的錢就可以了。而且二房東收到你的錢一旦消失，你找真正的房東，人家是不理你的，又不是他收了你的錢，杭州已經(jīng)出現(xiàn)過很多起二房東收了房租跑掉的事情了，請務(wù)必小心。所以請各位要租這類房子的朋友考慮清楚了，雖然說地段可以，交通也方便，但是安全還是第一的啊，住過之后你就會知道后悔了。
4、記得讓二房東提供原先的租房合同（注意是否是原件并且有效的合同），看到底整套房子多少錢租的，哪些設(shè)施是房東自己的，哪些是二房東的，然后根據(jù)你所租的房間面積、裝修、朝向、配置等來估算租金，千萬別被黑心二房東給黑了，很多黑心的二房東往往把比他自己住的房間差很多的以更高價(jià)租給你。
5、合租的話要注意合同上寫明一些詳細(xì)，包括水、電、煤氣、寬帶等等使用、分?jǐn)傎M(fèi)用計(jì)算等等細(xì)節(jié)，出了事再來討論這些你就沒理了。
[ 本帖最后由 蓋樓小妞 于 2010-5-25 16:31 編輯 ]
