初步統(tǒng)計(jì)了一下，自杭州實(shí)施新房搖號(hào)政策以來(lái)，共誕生了21個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤。其中，2021年目前僅有2個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤產(chǎn)生，分別為建發(fā)金輝紫璋臺(tái)、濱江博語(yǔ)華庭。
相信隨著一波波樓市新政的出臺(tái)，接下來(lái)樓市內(nèi)再想出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”樓盤將變得更難。那么，那些已經(jīng)成為歷史的“萬(wàn)人搖”樓盤如今是否已經(jīng)交付了？在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)又如何？
12個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤現(xiàn)身二手房市場(chǎng)
在眾多搖號(hào)樓盤中，某個(gè)樓盤之所以能夠躋身“萬(wàn)人搖”絕非運(yùn)氣，或是因?yàn)槠焚|(zhì)，或是因?yàn)榘鍓K前景，又或是因?yàn)橹苓吪涮��？傊�，這些因素均代表著這個(gè)樓盤價(jià)格未來(lái)上漲的可能性，這也是很多人加入樓盤搖號(hào)的主要原因，有利可圖。
初步統(tǒng)計(jì)，目前在21個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤中，有12個(gè)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，剩下的樓盤多數(shù)還未交付。
從掛牌量上看，這些“萬(wàn)人搖”樓盤的掛牌量均不在少數(shù)，其中位于良渚板塊的萬(wàn)科未來(lái)城二期掛牌最多，達(dá)到了287套，融信瀾天、西湖國(guó)際城以及天都城濱沁公寓也均在百套以上。僅從這一點(diǎn)上看，當(dāng)初參與搖號(hào)的購(gòu)房中投資者的占比的確不在少數(shù)。
值得關(guān)注的是，這些“萬(wàn)人搖”樓盤給所在的板塊帶來(lái)了不少的熱度，之后很多的樓盤在宣傳的過(guò)程中都將其作為重要的宣傳點(diǎn)，一次凸顯自身的價(jià)值。
不過(guò)隨著時(shí)間的推移，當(dāng)價(jià)格逐漸填平后，很快就會(huì)發(fā)現(xiàn)有些板塊當(dāng)初寄予的厚望太多，導(dǎo)致如今失望也不在少數(shù)。
當(dāng)然，這些不僅是在說(shuō)這些萬(wàn)人搖所在板塊，放眼目前杭州的樓市依舊如此。
當(dāng)前，杭州很多板塊面臨著新房供應(yīng)不足的情況，再加上杭州人口的持續(xù)流入，導(dǎo)致新盤搖號(hào)中簽率急劇下降，五年限售樓盤隨處可見(jiàn)，很多人逐漸將其視為樓市常態(tài)，但真的是這樣嗎？
此時(shí)，購(gòu)房者們應(yīng)該謹(jǐn)記那句話，“當(dāng)潮水褪去時(shí),才知道誰(shuí)在裸泳。”所以，買房時(shí)，最好要多問(wèn)自己幾個(gè)為什么。
創(chuàng)世紀(jì)二手房掛牌價(jià)破9萬(wàn)/㎡
眾多樓盤中，位于錢江世紀(jì)城的創(chuàng)世紀(jì)的成家均價(jià)最為搶眼，近30日成交均價(jià)為6.93萬(wàn)/㎡。相信在這樣的價(jià)格面前依舊會(huì)有很多人表示小區(qū)真實(shí)的價(jià)格會(huì)更高，畢竟在好找房網(wǎng)站上看到，小區(qū)的掛牌均價(jià)已經(jīng)高達(dá)91757元/㎡。
另外，掛牌價(jià)超過(guò)10萬(wàn)/㎡的房源不少。
截圖自好找房
值得一提的是，當(dāng)初創(chuàng)世紀(jì)新房均價(jià)約3.47萬(wàn)/㎡，幾年的時(shí)間過(guò)去后，價(jià)格竟然翻了一倍不止，著實(shí)令人羨慕。
另外，目前錢江世紀(jì)城的新房限價(jià)在4.7萬(wàn)/㎡，與二手房?jī)r(jià)格相比，仍舊存在著很高的價(jià)差，這也是目前板塊內(nèi)樓盤熱度不減的主要原因之一。
創(chuàng)世紀(jì)
除了創(chuàng)世紀(jì)外，位于三墩北的西湖國(guó)際城以及未來(lái)科技城的華夏四季的二手房?jī)r(jià)同樣不低，尤其是西湖國(guó)際城。
作為三墩北目前次新房中的代表之一，從當(dāng)初新房均價(jià)2.4萬(wàn)/㎡到如今二手房達(dá)到4.7萬(wàn)/㎡，房?jī)r(jià)一次次得到突破。距離求是星洲二小足夠近、板塊前景被看好是它的優(yōu)勢(shì)之一。
幾天前，在朋友圈中看到有中介在發(fā)一套西湖國(guó)際城的房源，89㎡的小戶型房源，總價(jià)要470萬(wàn)，折合單價(jià)約5.3萬(wàn)/㎡。
看到后第一眼覺(jué)得有些貴，然后就在二手房平臺(tái)查了一下，發(fā)現(xiàn)很多房源掛牌價(jià)更高，一些單價(jià)要在5.4萬(wàn)/㎡以上的房源，還寫(xiě)著“房東誠(chéng)心出售”。三墩北現(xiàn)在難道這么瘋狂了？
“盲搖”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了
看了上面“萬(wàn)人搖”的案例，多少人會(huì)心動(dòng)不已，但也應(yīng)該意識(shí)到，目前杭州樓市已經(jīng)不再是“盲搖”的時(shí)代。
表面上，杭州現(xiàn)在有很多板塊規(guī)劃不斷，各項(xiàng)配套利好浮現(xiàn)，但是仔細(xì)想想，即使擁有了這些，它的真正房?jī)r(jià)又會(huì)值多少？
一個(gè)綜合體、一條地鐵就能讓房?jī)r(jià)上漲幾萬(wàn)，如果它的基數(shù)足夠低，或許會(huì)實(shí)現(xiàn)，如果基數(shù)已經(jīng)讓普通民眾難以接受，那它會(huì)實(shí)現(xiàn)嗎？或許能，只不過(guò)需要等待的時(shí)間要很久很久。
所以動(dòng)輒房?jī)r(jià)翻幾番的夢(mèng)想可以有，但不要做的太多。理性一些，對(duì)自己、對(duì)他人都好。
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