搖號樓盤平均中簽率降至29.2%，近1.5萬人登記，大江東、空港新城等一些不熱門的板塊，全都搖起來了。
二手房方面，成交量自今年3月開啟“四連跌”后，首次“回升”，月成交量4696套，環(huán)比上漲16%。
而且就在這幾日，新政密集發(fā)布，降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸等，樓市利好不斷。
對于購房者而言，最佳出手時機(jī)到來了嗎？
暴漲167%
超半數(shù)樓盤搖起來了
整個8月，杭州新房市場共領(lǐng)取49張預(yù)售證，預(yù)售房源數(shù)6909套。
而7月共領(lǐng)取37張預(yù)售證，預(yù)售房源數(shù)僅3603套，對比來看，8月供應(yīng)量可謂大爆發(fā)。
而且，不僅整體搖號房源數(shù)環(huán)比上升116%，搖號總?cè)藬?shù)更是暴漲167%，近1.5萬人加入買房大軍。
▲2023.1-2023.8新房搖號中簽率情況
可喜的是，超半數(shù)樓盤搖起來了。
一些非熱門板塊項目，比如大江東的湖映里、空港新城的聆空云鏡，以及臨平三盤——湖翠云來府、招商愛達(dá)1872和綠城汀桂里，均有不錯的市場表現(xiàn)。
中簽率來看，全月共有8盤中簽率低于30%，IFC、小河云莊、濱運錦上灣和建發(fā)云啟之江，登記人數(shù)更是通通破千。
▲8月新房搖號中簽率排名
顯然，在兩大樓市頂流和多個粉盤的加持下，樓市打新熱度確實迎來了一波高潮。
但也必須指出，8月的“紅”其實遠(yuǎn)不如預(yù)期。
一方面，頂流紅盤IFC的收官之作，盡管有13位A類人才落定，并拼至“有房頂格+限售5年”，但無房社保僅需165個月即可入圍，門檻比前兩次開盤下降不少。
而小河云莊更是爆冷，綜合中簽率10.97%，不限售。
其中無房社保僅拼至70個月（不到6年），選房后沒幾天官方便發(fā)布了2套房源遞補(bǔ)公告，著實意外。
另一方面，曾經(jīng)的絕對王者板塊勾莊也有項目驚現(xiàn)流搖，反之，多板塊殺出樓市黑馬。
比如同為300萬級項目，華豐的楓宜曉廬和蕭山科技城的珹曜云府，憑借自身的產(chǎn)品力和均衡的配套，吸引了不少地緣性剛需、剛改客戶。
可以說，市場遇冷時，購房者的買房邏輯也跟著變了，無論是投資打新還是自住需求，都考慮的更全面更謹(jǐn)慎了。
超萬套房源降價
二手房價持續(xù)下探
二手方面，杭州8月份累計成交4696套，相比于7月4057套的月成交量上漲了約600套，繼3月份開啟瘋狂“四連跌”之后，首次“回升”。
但二手房整體形勢依然不容樂觀，4696套的數(shù)據(jù)仍在榮枯線以下，目前只能說是“止跌”。
與此同時，二手房價仍在持續(xù)下探。
▲數(shù)據(jù)來源于手邊買房
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，近15天跌價房源達(dá)10112套，是漲價房源（624套）的整整16倍。
具體來看，就連杭州樓市最具底氣的奧體和申花，均已破6跌至5字頭。
▲真實成交數(shù)據(jù)，非做低
像天璞、御虹府、嘉品、君品已頻繁出現(xiàn)5字頭成交，相較于高位時期普遍跌了近2萬/㎡！
而占據(jù)申花核心位置的古翠隱秀，最近一套房源成交價跌至6.3萬/㎡，此前項目憑借優(yōu)異的產(chǎn)品力，普遍能以7-8萬/㎡成交，最貴時能高達(dá)9萬多。
再看未科，依舊深陷降價泥沼，特別是低密豪宅
西溪融莊以3.4萬/㎡低價甩賣，可見行情慘淡。
沒有對比沒有傷害，其他板塊更是普遍跌麻了。
▲二手網(wǎng)簽量TOP20，數(shù)據(jù)來源于貝殼買房
8月成交量排行前20小區(qū)中，除了君品和楊柳郡，其余全是低總價剛需項目。
其中更是有8個項目網(wǎng)簽均價低至1字頭，臨安獨占6個，市場急劇分化。
可見，二手房市場仍在以價換量，大多數(shù)房子的價格已回歸理性。
眼看樓市毫無起色，官方終于出手救市了。
降首付、降利率，認(rèn)房不認(rèn)貸等新政接連出臺，勢必將對樓市發(fā)起新一輪的沖擊。
有意思的是，在新政的刺激下，北京馬上就有多項目打出“價格全面上調(diào)”的宣傳。
來源：杭州購房通
