昨天，謝娜和張杰購置豪宅引發(fā)的“跳單”糾紛，在上海開庭。
雖然還沒有正式公開結(jié)果，但一線歌手和一線主持與中介的故事，還是吸引了很多人的關(guān)注。
并且一度登上熱搜。
事情還得追溯到兩年前。
上海的房產(chǎn)經(jīng)紀人霍某此前曾發(fā)文：2019年6月21日和22日，自己分別兩次為張杰、謝娜帶看上海思南公館。
當時，兩人表示并不喜歡該房源，遂無成交。
對中介來說，帶看之后客戶不喜歡，這是再正常不過的事情。畢竟買房是大部分人一生中最大的交易項目，總要來回對比和猶豫。
運氣不好時，帶看幾十組都未必能成交一套。
但讓霍謀憤怒的是，在2020年夏天，他發(fā)現(xiàn)二人竟私下聯(lián)系房東，并且購買了該套房子。
在霍某看來，謝娜、張杰的行為在行業(yè)里屬于“跳單”行為——買方與賣方跳過中介公司，私下完成房產(chǎn)交易，以此來規(guī)避中介費。
按照買家1%和賣家1%的傭金比例，該套房屋的中介費將近120萬元。
雖然在大多數(shù)時候，中介費都有商量的余地，但像這樣的豪宅，再怎么砍價估計都會產(chǎn)生高達數(shù)十萬的中介費。
而另一頭，謝娜張杰的律師則發(fā)表聲明，稱霍某是在捏造事實，涉嫌造謠誹謗。
雙方仍各執(zhí)一詞，最終對簿公堂。
事實上，網(wǎng)友們一開始還在認真地討論“對錯”，但聊著聊著便上升到了對中介的口誅筆伐。
有人說：“中介費極其不合理，太貴了。”
有人說：“中介就是賺差價，兩頭吃。”
總之，中介這個詞并不被人待見。
一方面，這跟大環(huán)境有關(guān)——房地產(chǎn)這行業(yè)積攢了太多怨氣，任何鼓勵、支持或促使買房的行為，都容易遭受口誅筆伐。
另一方面，過去的中介主要靠信息不對稱賺錢，確實有很多人“入坑”后才緩過神來，但為時已晚。
那么，既然大家對中介這個行業(yè)的印象都不太好，那我們買二手房一定要經(jīng)過他們嗎？ 當然不用。
杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺，去年就已經(jīng)上線“個人自主掛牌房源”功能。買賣雙方不用通過中介，就能直接進行交易。
不過，這個功能只是提供了一種新的交易方式。絕大多數(shù)的二手房交易，仍然需要經(jīng)過各類中介公司。
事實上，中介帶看目前仍具備明顯的優(yōu)勢。
最直接的，是中介手頭的房源更多。
舉個例子，同樣是萬科融信·西雅圖，在杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上只有1套掛牌；
而在貝殼找房以及我愛我家網(wǎng)站，則能分別找到99套和79套。
二手房和新房不同，由于樓幢、樓層、裝修以及房東心態(tài)的不同，即便是一模一樣的戶型，都能賣出不小的差價。
選擇越多，挑到高性價比房源的幾率自然更大。
其次，中介比你更了解小區(qū)和房東。
除非你本身就租住在這里，否則你對小區(qū)的認知度絕對比不上中介：
“這套雖然靠近小區(qū)中心，但底下的小廣場天天有老頭老太太跳舞，足夠擾民；那套純投資，壓價就別想了，可以去另一家急賣的講講價；這套隔壁業(yè)主為人和善，以后麻煩事兒能少點......”
這類“小問題”看似輕飄飄，但都會影響你做出最終選擇，對入住后的生活同樣有不小的影響。
同時，中介處理流程更有效率。
事實上，中介在帶客戶看房前就已經(jīng)做了很多“前置流程”了——檢查房屋質(zhì)量，是否有抵押；業(yè)主的證件資質(zhì)、出售心態(tài)等等。
杭州大部分板塊都是賣方市場，中介還要想辦法幫客戶壓價，以促成交易。后期還有網(wǎng)簽、過戶、貸款......
房產(chǎn)交易涉及的資金和環(huán)節(jié)較多，普通人在首次置業(yè)時很難摸清流程。若想自己完成整個交易環(huán)節(jié)，確實非常耗費時間和精力。
一個靠譜的中介，能讓你少走很多彎路。
眼下，隨著二手房的降價以及政策上的優(yōu)勢，考慮買二手房會越來越多。那么，怎么讓買房變得更加靠譜呢？
1.明確置業(yè)方向。
有個很老套的段子，當一個人問“想吃什么”而對方說“隨便”的時候，這頓飯就很難吃好了。
買房同理。
再好的中介都猜不透每個人的想法，在看房前，先明確自己考慮的因素都有哪些：地鐵、價格、樓層以及戶型等等。
目標越是明晰，中介越好篩選房源。
2.找正規(guī)的中介門店的資深中介
和新房銷售賣完就換項目不同，二手房的中介都會長時間待在同個門店，或是負責同一片區(qū)域。
把房子賣給你后，接下來難免抬頭不見低頭見，基本上不太希望跟你產(chǎn)生利益糾紛。畢竟現(xiàn)在信息大都透明化了，中介不再像以前利用信息差賺錢，服務(wù)周到才是第一位。
3.多對比房源和價格。
如果不是獨家房源，那么可以多對比同一房源在不同門店的價格。有些中介比較擅于話術(shù)，在房東那更吃得開，也能占到點價格上的便宜。
4.明確中介收費標準。
可提前了解中介費的收取標準，尊重每個行業(yè)的服務(wù)，切勿跳單。如果嫌貴，中介費都是可以商量的。
至于不合理的費用，一概不理會。
來源：杭州房評
