01
紅盤潮之后的又一場小規(guī)�？駳g來了。
國慶前后，以前能捂就捂，能晚一年開盤就晚一年開盤的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房們，竟有種爭相入市的感覺。
最重中之重的無疑是中杭府，前天晚上突領(lǐng)預(yù)售證，364套一把梭哈，高層精裝均價(jià)4.7萬/㎡，疊墅精裝均價(jià)6.2萬/㎡。
微信群、朋友圈都沸騰了，我身邊也有朋友，哪怕社保年限不高，都想去參與一下。
另外，就在前幾天，大江東的江東錦苑悄無聲息地就把兩幢高層拿了出來。要知道，這個(gè)項(xiàng)目拿地已有9年了啊，現(xiàn)在已經(jīng)熬成了現(xiàn)房。
還有9月底，拿地有2年多的時(shí)代天境和合生創(chuàng)展名邸先后領(lǐng)證，要求現(xiàn)房銷售的天匯也不甘示弱，一次性推出全部房源。
擁有現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、限價(jià)等字眼，這些樓盤比同板塊內(nèi)新房、二手房更占優(yōu)勢。
對自住購房者來說，所見即所得，能盡快入住。對投資型購房者來說，交付快，節(jié)省換手時(shí)間和成本。
這也是為什么，一旦出現(xiàn)個(gè)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，很多購房者都會(huì)不假思索地沖進(jìn)去搖號。
但經(jīng)過這一輪去化，杭州市場上的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)不多了。
02
我統(tǒng)計(jì)了一下市面上待開盤的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，大致有20個(gè)，可以歸為3類：
第一類，現(xiàn)房銷售項(xiàng)目。政府要求項(xiàng)目必須要在完成竣備以后，才能夠入市。
2017年，杭州誕生20個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目。截止目前，只剩錦繡公館一根獨(dú)苗苗還沒開過盤。
項(xiàng)目總價(jià)預(yù)計(jì)在千萬級，園區(qū)、戶型、精裝都做的不錯(cuò)，開盤時(shí)間依然待定。如果開了，極可能是限售的樓盤。
其余開盤項(xiàng)目中，只有南部臥城的禹洲·泊朗廷還有部分高層和洋房，預(yù)計(jì)下半年加推。
第二類，拿地多年，依然還沒首開的純新盤。
比如錢塘云莊、棲棠譽(yù)灣、北辰聆潮府、杭州御園、象牙海岸、英藍(lán)岫町華庭、巨化未來科技城項(xiàng)目、卓能河畔軒等。 其中，時(shí)間最久的是象牙海岸，華城于2006年拿下這宗地塊，規(guī)劃18幢多層，至今沒有任何消息。
相對來說，錢塘云莊、棲棠譽(yù)灣、北辰聆潮府、英藍(lán)岫町華庭等盤值得大家重點(diǎn)關(guān)注。這些盤在市場上消息相對多一些，且樓盤所處地理位置也比較吸引人。
此前政府把錢塘云莊價(jià)格壓得非常狠，低于開發(fā)商預(yù)期有點(diǎn)多，傳聞只給了38000元/㎡。但現(xiàn)在錢江新城二期地塊出讓，限價(jià)是6.6-6.75萬/㎡，錢塘云莊最終價(jià)格就有了更多懸念。
據(jù)售樓處置業(yè)顧問的消息，錢塘云莊會(huì)在明年開盤，具體時(shí)間待定。
另外幾個(gè)項(xiàng)目，按照我的猜測，價(jià)格大概率會(huì)參考最新板塊限價(jià)。
第三類，拿地多年，已經(jīng)開過盤的老盤，有和家園臻園、鳳起錢潮、恒大瀾玉水晶熙園、嘉裕天城二期、東海閑湖城玉屏藍(lán)灣、悅青藍(lán)、大江之星、春意江南名邸等。
和家園臻園、鳳起錢潮都屬于豪宅類別，產(chǎn)品沒任何問題。怕只怕，一旦入市，會(huì)引起不小的轟動(dòng)。
其余樓盤屬于剛需盤，又因?yàn)槲姹P多年，戶型、園區(qū)會(huì)相對落伍。如果開盤，還是要根據(jù)自己的需求來看要不要搖號。
03
接連5個(gè)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房入市，頗有點(diǎn)“捂盤精們”開始捂不住了滋味。
在我看來，究其原因，還是因?yàn)?ldquo;錢”。
首先，杭州政府對限價(jià)管控很嚴(yán)，不少板塊限價(jià)2年甚至3年都沒松動(dòng)了。繼續(xù)等下去，限價(jià)也未必能有突破。
江東錦苑是幸運(yùn)的，毛坯均價(jià)16800元/㎡，和板塊限價(jià)幾乎持平。
但也有些樓盤，未必能申領(lǐng)出相應(yīng)的價(jià)格。前年的金色和莊就是一個(gè)例子，捂盤兩年，一份未漲，開盤價(jià)依然是12000元/㎡，比同板塊的大江壹號低4700元/㎡。像時(shí)代天境也是如此，價(jià)格和去年開盤的佳兆業(yè)云峰一致。
與其如此，還不如早點(diǎn)賣掉呢？每拖一天就是一天的成本啊。
其次，隨著市場降溫，大家對現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的熱情已經(jīng)有所減退。
我一個(gè)朋友，非自住買房，此前稍微好點(diǎn)的盤就去搖了，而現(xiàn)在對時(shí)代天境都有點(diǎn)猶豫，生怕浪費(fèi)了自己首套房票名額。
萬一接下來連現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的“名頭”都不頂用了，還不如趁著市場行情還好的時(shí)候趕快走。
再者，眼下不少房企資金鏈緊張，生存比賺錢更重要。
前天的土拍，31宗涉宅塊，17宗提前終止拍賣，9宗以底價(jià)成交，最高一宗溢價(jià)率也不過11%。
可以發(fā)現(xiàn)，這一輪土地出讓，開發(fā)商明顯冷靜很多。活躍在土拍場上的房企多為資金實(shí)力相對更強(qiáng)的本土房企、央企、國企。
據(jù)中房網(wǎng)通過人民法院公告網(wǎng)，截止8月底，今年已經(jīng)有200多家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書。
對很多房企來說，盡快賣房，回籠資金才是生存王道。為了虛無縹緲的“漲幅”，項(xiàng)目繼續(xù)捂下去也可能變成燙手山芋。
子彈已經(jīng)飛了多年，結(jié)合大市場環(huán)境，時(shí)間上也差不多了。
按照這些盤的進(jìn)度，要開隨時(shí)都能開。年底前，還會(huì)有部分壓箱底的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房入市嗎？
來源：地產(chǎn)小王子
