保利·天匯首套二手房成交了？
早在去年11月，就有人曬出了保利·天匯的首套成交——帶車位大約760萬。
去掉車位，幾乎與新房?jī)r(jià)格持平。
作為濱江區(qū)僅有的現(xiàn)房，保利·天匯自始至終都有很高的關(guān)注度。在去年9月底開盤時(shí)，一共吸引了3937組客戶登記。
▲保利·天匯選房丨圖源網(wǎng)絡(luò)
不過，從曬出成交結(jié)果至今已經(jīng)過去了3個(gè)多月，在官方交易平臺(tái)上仍然找不到相關(guān)的成交記錄。
這不由地讓人好奇：保利·天匯首套二手房真的成交了嗎，真實(shí)的行情又是怎么樣的呢？
我們?nèi)?shí)地跑了一趟。
保利·天匯就在地鐵5號(hào)線聚財(cái)路站上，一共有12幢高層，其中有5幢樓含自持房源。
樓盤的外立面整體是由鋁板和玻璃組成，銀灰色的色澤還是非常有質(zhì)感。
▲保利·天匯實(shí)景
要知道，這兩年不少項(xiàng)目為了摳成本，越來越少使用大面積的鋁板做外立面了，這才有了各種“眾籌外立面”的故事。
保利·天匯周邊圍繞著大大小小的產(chǎn)業(yè)園，如中南集團(tuán)、杭州人工智能產(chǎn)業(yè)園、華為杭州研究所、新華三集團(tuán)以及網(wǎng)易等。
正因如此，區(qū)域的購買力曾讓人非�？春谩�
▲保利·天匯周邊的產(chǎn)業(yè)大樓
當(dāng)年保利·天匯選房的時(shí)候，大面積的戶型是購房者優(yōu)先選擇的目標(biāo)；同樣，投資者也絲毫不擔(dān)心這里的房子今后無人接盤。
在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上，現(xiàn)在已經(jīng)掛出了20多套房源，均價(jià)大多在7-9萬/㎡之間。最貴的一套是面積約101㎡的房源，掛牌價(jià)位950萬元。
單價(jià)高達(dá)9.4萬/㎡。
▲保利·天匯二手房掛牌情況
圖源：杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)
保利·天匯的新盤價(jià)格約為5.15萬/㎡，哪怕是以最低的二手房掛牌價(jià)7萬/㎡來算，一套面積100㎡的房源，一進(jìn)一出就有近200萬的收益。
錢真的這么好賺？
“不可能有成交的。”
對(duì)于保利·天匯網(wǎng)傳的成交結(jié)果，周邊二手房門店的中介小哥斷定是假的：“保利·天匯至少要今年9月或10月份才能交易，現(xiàn)在不可能有成交。”
在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上，我們看到很多房源都上傳了《掛牌告知書》，標(biāo)明了房屋交付時(shí)間為今年10月31日。
如此看來，當(dāng)初的成交要么是私下交易，要么就是某些人的“自嗨”。
除了成交結(jié)果不可信外，中介小哥還提醒：“既然沒有辦法交易，現(xiàn)在的掛牌價(jià)其實(shí)沒有參考價(jià)值，很多房東現(xiàn)在都是隨便掛掛，先試試水。”
的確，在二手房市場(chǎng)里，很多小區(qū)在剛交付是都會(huì)先集體把價(jià)格掛高，成交與否不要緊，至少先博得輿論的關(guān)注。
等到后期要出貨的人多了，再逐步調(diào)整價(jià)格。
就像當(dāng)初的西溪公館：作為全城矚目的樓盤，業(yè)主們自然是心高氣傲，一開始非6萬+不賣。到了后來，4萬+的成交也是屢見不鮮。
對(duì)于后期的房?jī)r(jià)走勢(shì)，中介小哥并沒有太高的期待：“長(zhǎng)河板塊整體的價(jià)格其實(shí)并不高，對(duì)保利·天匯這樣的‘超高掛牌價(jià)’接受度有限。”
“保利·天匯斜對(duì)角就是南岸晶都，最近的成交價(jià)不過3.5萬/㎡，”中介小哥說，“哪怕保利·天匯的房子新一點(diǎn)，客戶也難以接受這么強(qiáng)的價(jià)格對(duì)比。”
▲南岸·晶近期二手房成交丨圖源：手邊買房
除了南岸晶都以外，沿著地鐵5號(hào)線其實(shí)還有不少的二手房小區(qū)可以作為替代選項(xiàng)。
比如往東濱康路站，陽光城上府整體品質(zhì)也還行，差不多四百來萬就能搞定小戶型；向西長(zhǎng)河站附近的半島國際由于有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，同樣是中介比較力推的樓盤。
再說，能承受7、8萬/㎡的價(jià)格，去買奧體的樓盤不香嗎？何必吊在長(zhǎng)河不放呢......
市場(chǎng)走到今天，想靠紅盤一夜暴富其實(shí)已經(jīng)不容易了。
一方面，二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷。
現(xiàn)在買方和賣房都不急了，市場(chǎng)漸進(jìn)到一個(gè)博弈階段。除非有紅盤潮或者其他熱點(diǎn)時(shí)間的刺激，否則這個(gè)局面還會(huì)僵持下去，
另一方面，接下來市場(chǎng)會(huì)更偏愛優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
在相當(dāng)一段時(shí)間里，杭州的房子都處于“雞犬升天”的狀態(tài)。好像無論什么房子，都能賣得奇貴無比。
但接下來不一樣了。
亞運(yùn)會(huì)前后，市場(chǎng)難免會(huì)撤走一大批投資客。在這樣的前提預(yù)判下，更多人會(huì)把自己手上的中等資產(chǎn)，置換為上游板塊的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以應(yīng)對(duì)可能面臨的市場(chǎng)沖擊。
同時(shí)，今年杭州將近有140多個(gè)樓盤，近13萬套房源交付。如果你手上的房子綜合素質(zhì)不高，想在千軍萬馬中殺出一條路，并非易事。
因此，如果三月份有紅盤潮，可要甄別好自己的真實(shí)需求以及樓盤是否具備穿越周期的能力，別沖動(dòng)了。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
