地塊區(qū)位圖 來源于浙報(bào)地產(chǎn)傳媒研究院
地塊位于祥生群賢府西面，周邊有不少住宅項(xiàng)目，比如綠地香港宸瀚里、杭語清澄、光合映、星合映、瀾仕里、海逸翠庭等等，高層精裝均價(jià)都在23000元/㎡，與本次地塊精裝限價(jià)一致。
崇賢作為繞城內(nèi)的洼地之一，自然吸引眾多購房者與投資客，最近幾次的中簽率也不斷下降，甚至低至個(gè)位數(shù)。 例如光合映，最近一次搖號(hào)中簽率僅8.35%，而此前中簽率都在35.47、42.02%；星合映的中簽率也從此前的40%降低到15.81%……隨著板塊內(nèi)原有供應(yīng)的不斷去化，很多還在觀望的購房者也“急”了起來，投身到崇賢的購房大軍里。
崇賢迎來雙地鐵時(shí)代？
房東漲價(jià)、中介周末賣出20多套房！
總的來說，崇賢的市場(chǎng)接受度正在提高，但表現(xiàn)也并不驚人。真正讓崇賢火起來的，正是15日半夜官方公布的《杭州市城市軌道交通第四期建設(shè)規(guī)劃環(huán)評(píng)建議征詢》，幾乎讓整個(gè)杭州沸騰。 雖然公示后被撤回要做一些調(diào)整，但從之前公布的消息我們可以窺得一二。
其中，崇賢和閑林兩個(gè)高居住密度的板塊“咸魚翻身”，曾經(jīng)因?yàn)闆]有地鐵被吐槽了好幾年的板塊終于要迎地鐵。崇賢更是因?yàn)?4+15號(hào)線雙地鐵熱度高漲，最明顯的證據(jù)就是二手房?jī)r(jià)格。
平地一聲雷，N年二手房沒有大動(dòng)靜的崇賢業(yè)主，聽到四期規(guī)劃后，連夜把掛牌價(jià)上調(diào)4000元/㎡，例如次新房祥生群賢府，有業(yè)主當(dāng)晚漲價(jià)38萬元，折合單價(jià)4269元/㎡。
群賢府二手房掛牌價(jià) 來源于好找房
根據(jù)我愛我家工作人員介紹：“上周末四期規(guī)劃消息出來后，光是我愛我家一個(gè)門店，就賣出了20多套崇賢房子。幾乎所有房東要么提高掛牌價(jià)，要么收回房源暫時(shí)不賣了。”
群賢府二手房掛牌價(jià) 來源于好找房
值得注意的是，崇賢也有個(gè)別降價(jià)，亟需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，需要買家全款購房。 根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，崇賢絕大多數(shù)的掛牌價(jià)在25000元/㎡左右，成交價(jià)也在同樣價(jià)格區(qū)間，也有一些房源逼近3萬元/㎡。 不過，崇賢業(yè)主還是把心態(tài)放平穩(wěn)些，畢竟四期規(guī)劃還需要進(jìn)行調(diào)整，崇賢地鐵到底如何分布，還需要耐心等待。
崇賢利好不斷
購房者還需理性購房
崇賢的利好不止于此，2020年12月底，杭州市城市管理局發(fā)布公示，天子嶺填埋場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)原生垃圾零填埋。
天子嶺相關(guān)通知 來源于杭州市城市管理局
相信有不少購房者在崇賢看房時(shí)，都會(huì)擔(dān)心天子嶺的影響。隨著天子嶺二期填埋場(chǎng)實(shí)現(xiàn)原生垃圾零填埋工作的推進(jìn)，填埋場(chǎng)的改造工作也將會(huì)被提上日程，這對(duì)居住在原先受天子嶺影響較大的周邊板塊，比如崇賢、星橋以及半山、丁橋等等的朋友們來說，實(shí)屬一件利好消息。
這層套在崇賢身上的枷鎖，也許正因天子嶺的關(guān)停正在等待打破。
本來居住氛圍濃厚的崇賢因?yàn)楦黜?xiàng)利好逐漸成為開發(fā)商和購房者眼中的香餑餑，雙地鐵加持、天子嶺關(guān)停、開發(fā)商紛紛進(jìn)駐、中簽率驟降……板塊新房供應(yīng)量急劇減少，這讓曾經(jīng)愛答不理的置業(yè)者們?nèi)缃?ldquo;高攀不上”，這樣的崇賢，未來可期。
不過對(duì)于急于置業(yè)的購房者來說，還應(yīng)多多了解市場(chǎng)，對(duì)比各個(gè)板塊與樓盤，找準(zhǔn)自身需求，理性購房。
