01
9月已過(guò)三分之二，杭州二手房行情仍在迷失方向。
截至昨天（9月20日），本月成交量尚未突破2600套，照這個(gè)速度推演，全月止步4000是大概率事件。
實(shí)時(shí)排行榜上，有一個(gè)板塊，準(zhǔn)確地說(shuō)，是有一條街卻大放異彩。雖然絕對(duì)成交量都不算大，但其沿線有三個(gè)樓盤(pán)，成交套數(shù)都擠進(jìn)了全杭州的前十名。
這就是位于長(zhǎng)睦板塊的華鶴街。
這三個(gè)樓盤(pán)，是保利羅蘭香谷、卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期和云亭公寓。
尤其是羅蘭香谷，根據(jù)手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，本月截至目前已簽約6套，這個(gè)成交量，創(chuàng)下了近14個(gè)月來(lái)的小區(qū)成交新高。
考慮到本月尚有三分之一時(shí)間，月底又是常規(guī)簽約高峰，這個(gè)紀(jì)錄有可能進(jìn)一步擴(kuò)大。
“華鶴街三虎”為何逆勢(shì)領(lǐng)跑？最近，我們實(shí)地探訪了該板塊。
02
羅蘭香谷門(mén)口，就有中介門(mén)店。走進(jìn)其中一家，業(yè)務(wù)員小哥聽(tīng)說(shuō)是來(lái)看房的，第一句話就是：要等一下，鑰匙被另一個(gè)同事拿走，帶客戶去看房了。
最近低迷的行情里，看房還要等，實(shí)在是不多見(jiàn)。
小哥說(shuō)，今天是工作日，看房的人不算多。上個(gè)周末，光他一個(gè)人，就帶了四組客戶。
手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，羅蘭香谷近30天內(nèi)，帶看量達(dá)到了近300次。這個(gè)數(shù)字著實(shí)不低。
羅蘭香谷交付于2015年，規(guī)模不小，有27幢房子。
保利羅蘭香谷實(shí)景
目前，小區(qū)的掛牌主要以約90㎡的戶型為主。我看了幾套，兩衛(wèi)的邊套戶型，掛牌價(jià)基本在260萬(wàn)上下。
一衛(wèi)的中間套戶型，要便宜15-20萬(wàn)。
房子大多是毛坯的，這和當(dāng)初的銷(xiāo)售情況有關(guān)。
羅蘭香谷銷(xiāo)售時(shí)，杭州尚未實(shí)行限購(gòu)，由于當(dāng)時(shí)單價(jià)又只要1萬(wàn)多，很多省內(nèi)的客戶來(lái)這里買(mǎi)了房子。
“我手里就有一個(gè)房東，金華人，當(dāng)時(shí)就是來(lái)杭州玩的，聽(tīng)說(shuō)這里有便宜的房子，就來(lái)買(mǎi)了一套，然后一直就放著不動(dòng)。”小哥說(shuō)。
據(jù)小哥介紹，最近來(lái)看房的，大多數(shù)是年輕的剛需小夫妻。他之前賣(mài)掉的一套，夫妻兩人就都在城北上班。
03
沿著華鶴街，直線約500米外，就是蔚藍(lán)領(lǐng)秀。以華鶴街為界，分為一期和二期。
蔚藍(lán)領(lǐng)秀樓下，同樣有不少中介門(mén)店。一位業(yè)務(wù)員向我詳細(xì)科普了蔚藍(lán)領(lǐng)秀的基本情況。
“一期屬于上城區(qū)，90㎡的戶型都只有一衛(wèi)；二期沿華鶴街天龍路拐角的三幢屬于上城區(qū)，其他13幢屬于臨平區(qū)。不過(guò)戶型一樣，90㎡都是兩衛(wèi)。”
這樣一來(lái)，房?jī)r(jià)檔次也就拉開(kāi)了。
以約90㎡為例，二期屬于上城區(qū)的三幢最高，掛價(jià)大約270萬(wàn)上下；一期居中，大約260萬(wàn)左右；二期屬于臨平區(qū)的房子，在240萬(wàn)左右。
卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期實(shí)景
“現(xiàn)在賣(mài)得最好的，是二期屬于臨平區(qū)的房源。因?yàn)榭們r(jià)最低，但讀書(shū)又是上城區(qū)的學(xué)校。”
手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，今年6月，借助5月二手房新政的威力，蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期一個(gè)月就簽約了21套。
本月截至目前簽約6套，按這個(gè)速度，成交量有望排進(jìn)最近一年的前四。
說(shuō)起卓越領(lǐng)秀二期，還有一個(gè)話題。2018年8月，其6套房源參與搖號(hào)，一共吸引了共4892戶家庭報(bào)名，中簽率近千分之一，堪稱全國(guó)最低。
漫步小區(qū)，整體環(huán)境不錯(cuò)，新房均價(jià)1萬(wàn)3的剛需盤(pán)，居然還配了室外泳池。
04
在當(dāng)?shù)刂薪榭磥?lái)，華鶴街沿線樓盤(pán)最近的關(guān)注度上升，很大程度上得益于地鐵3號(hào)線的全線開(kāi)通。
從地鐵3號(hào)線華鶴街站B口一出來(lái)，就是羅蘭香谷，可謂正宗地鐵盤(pán)。
這也從某種程度上解釋了為什么在這一帶，最近羅蘭香谷的熱度是最高的。
地鐵3號(hào)線華鶴街站B出口就是羅蘭香谷
“沒(méi)有孩子的小夫妻或者單身年輕人，更多可能會(huì)考慮蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期，因?yàn)榈罔F出來(lái)租個(gè)小藍(lán)車(chē)幾分鐘就到了，但房?jī)r(jià)要便宜二、三十萬(wàn)。
有孩子，特別是孩子還小的，更青睞羅蘭香谷。畢竟這一段路，說(shuō)說(shuō)不長(zhǎng)，走走還是要時(shí)間的。”當(dāng)?shù)匾晃恢薪檎f(shuō)。
而且，由于正好建造于那個(gè)“可以玩面積游戲”的年代，羅蘭香谷和蔚藍(lán)領(lǐng)秀二期的戶型都不錯(cuò)。
看的幾套約90㎡房子，贈(zèng)送空間都不小，尺度完全不輸現(xiàn)在市面上100㎡出頭的三房戶型。
直觀感受上，羅蘭香谷的贈(zèng)送要更多一些，這可能也是其房子走俏的原因之一。
兩個(gè)小區(qū)的園區(qū)也都不錯(cuò)。
05
地鐵3號(hào)線今年2月首通，但當(dāng)時(shí)從星橋站出發(fā)，只通到了潮王路站，6月份則全線貫通，一路延至城西。
“可以明顯感覺(jué)到，全線貫通后，關(guān)注長(zhǎng)睦這一帶房子的人在增加。我手里的客戶，有在武林上班的，也有在城西的，之前沒(méi)完全通車(chē)時(shí)，三號(hào)線對(duì)他們來(lái)說(shuō)受益不大。”某中介說(shuō)。
從華鶴街出發(fā)，到西湖文化廣場(chǎng)是11站，時(shí)間大約半個(gè)小時(shí)。“我們總部就在西湖文化廣場(chǎng)，現(xiàn)在去總部簽約，我們自己全部坐地鐵。”
朝暉一帶的老破小，現(xiàn)在單價(jià)也要3萬(wàn)多，比長(zhǎng)睦的這些小區(qū)還要貴。
衡量一下利弊，住朝暉配套肯定更完善，但居住品質(zhì)不高；住羅蘭香谷這樣的長(zhǎng)睦小區(qū)，是商品房大盤(pán)，通勤時(shí)間也不算長(zhǎng)，缺點(diǎn)是配套不足，買(mǎi)東西主要靠樓下社區(qū)商鋪。
地鐵3號(hào)線開(kāi)通時(shí)，我們?cè)f(shuō)過(guò)，這是杭州最“房住不炒”的一條線。
如今，長(zhǎng)睦樓盤(pán)逆勢(shì)熱銷(xiāo)的情況也證實(shí)了：
雖然地鐵對(duì)于房?jī)r(jià)的拉動(dòng)效應(yīng)正在走弱，但當(dāng)它對(duì)一個(gè)板塊的便利指數(shù)和生活幸福指數(shù)進(jìn)行拉升時(shí)，就會(huì)有人選擇這里的房子。
來(lái)源：層樓
