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剛剛過(guò)去的7月，伴隨著雨水天氣，卻依舊擋不住天氣的火熱。
8月開(kāi)始，杭州炎熱天氣升級(jí)，有中介直言，現(xiàn)在愿意走出空調(diào)房看房的可都是“真愛(ài)”啊。8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議，為貨幣政策、人民幣匯率、房地產(chǎn)金融等重點(diǎn)工作定下權(quán)威基調(diào)。在房地產(chǎn)金融方面，繼7月央行官員在國(guó)新辦對(duì)存量房貸利率調(diào)整作出直接表態(tài)后，本次會(huì)議再度明確提出，要“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”。
同時(shí)，會(huì)議要求，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。政策暖風(fēng)吹，半年度會(huì)議為樓市帶來(lái)利好，存量房貸利率或?qū)⒂瓉?lái)有序下調(diào)。
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二手房市場(chǎng)方面，依舊有部分樓盤(pán)甚至是板塊整體表現(xiàn)較為亮眼。
7月網(wǎng)簽量TOP20住宅榜單，上榜小區(qū)依舊以總價(jià)兩三百萬(wàn)的剛需盤(pán)為主，榜單“�？�”星匯花園、保利東灣、七賢郡、金都夏宮等成交量都還不錯(cuò)，臨安區(qū)、余杭區(qū)多個(gè)小區(qū)月成交超過(guò)10套，平均2-3天能賣(mài)出一套。
來(lái)源：杭州貝殼研究院
臨安區(qū)有3個(gè)小區(qū)上榜，星匯花園、春天學(xué)府、湖山云臺(tái)苑分別以16套、12套、10套的成交量位列榜單第一、第三和第七。值得關(guān)注的是，上榜的這3個(gè)小區(qū)，分別位于三個(gè)板塊，星匯花園是榜單�？�，常年都是青山湖科技城二手房“扛把子”的存在，單價(jià)低，又有地鐵，深受剛需喜愛(ài)。
臨安城區(qū)的春天學(xué)府則是臨安的品質(zhì)標(biāo)桿，由有“小綠城”之稱(chēng)的本土“老大哥”地上開(kāi)發(fā)，且有學(xué)區(qū)加持。湖山云臺(tái)苑是濱湖新城核心區(qū)的次新小區(qū)，部分樓幢擁有一線(xiàn)湖景，部分高層戶(hù)型擁有270度瞰湖景觀(guān)面。
春天學(xué)府實(shí)景
余杭區(qū)的閑林和良渚新城兩個(gè)板塊依舊深受剛需喜愛(ài)，閑林的
庭院深深上個(gè)月賣(mài)了13套，
雅居樂(lè)國(guó)際花園10套，良渚新城的則是
七賢郡和
萬(wàn)科大溪谷上個(gè)月分別成交了10套、7套。庭院深深目前建面約90㎡左右的兩房最低掛牌總價(jià)僅160萬(wàn)，萬(wàn)科大溪谷在售的97㎡的低總價(jià)房源，掛牌價(jià)還不到200萬(wàn)。
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此外，榜單上的幾個(gè)“網(wǎng)紅小區(qū)”的成交頗為引人注目。君品名邸9套、春風(fēng)金沙和幸福里各有7套成交，成交均價(jià)分別為53600元/㎡、36599元/㎡、31903元/㎡。這三個(gè)小區(qū)，可以說(shuō)是當(dāng)下板塊內(nèi)的“話(huà)題王”。
君品名邸
先來(lái)說(shuō)說(shuō)奧體，奧體遍地都是紅極一時(shí)的“明星小區(qū)”，但成交頭部小區(qū)卻經(jīng)常輪換，上個(gè)月“輪”到君品名邸了。除去部分需“限售五年”的房源，君品名邸整盤(pán)可進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的房源共667套。
交付才1個(gè)多月，貝殼找房前臺(tái)掛牌量就有90多套。“上個(gè)月君品意向成交的房源應(yīng)該有15套左右。”深耕蕭山多年的中介老溫表示。
據(jù)了解，上個(gè)月君品名邸成交的房源里，一半多都是103㎡的小戶(hù)型，成交價(jià)格基本在610-620萬(wàn)之間，折合成交單價(jià)僅6萬(wàn)元/㎡出頭。
中介平臺(tái)掛牌的房源中，除了一套掛牌598萬(wàn)元的低樓層房源外，其余103㎡的掛牌總價(jià)在628-800萬(wàn)之間，跨度較大。老溫說(shuō)：“誠(chéng)心賣(mài)的賣(mài)家有，但跟90多套的掛牌總量相比其實(shí)不算多，性?xún)r(jià)比高的上個(gè)月成交了不少，價(jià)格高的你就不要看了。”“6字頭”的奧體很誘人，但現(xiàn)實(shí)告訴我們，要想在奧體買(mǎi)四房，單價(jià)還是得去到7萬(wàn)元/㎡。
據(jù)中介介紹，君品名邸大戶(hù)型單價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/㎡，澄品正常樓層成交價(jià)在7.5萬(wàn)/㎡上下，嘉品121㎡的三房戶(hù)型，成交單價(jià)約6.5萬(wàn)/㎡。
春風(fēng)金沙
春風(fēng)金沙位于下沙金沙湖南面，交付以來(lái)，就成了板塊內(nèi)的“流量明星”，買(mǎi)賣(mài)出租都很熱鬧。目前有近90套房源掛牌出售，106㎡的三房最低掛牌總價(jià)420萬(wàn)，附近中介表示，春風(fēng)金沙成交價(jià)基本在4-4.5萬(wàn)元/㎡。
幸福里自交付以來(lái)，成交量就相對(duì)穩(wěn)定，除了個(gè)別月份沖高30套，近幾個(gè)月都能保持每月10套左右的成交。自帶TOD和萬(wàn)象商業(yè)綜合體“光環(huán)”，幸福里作為勾莊的明星小區(qū)，交付后風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩，吸納了城北大部分購(gòu)買(mǎi)力。
華豐的春和云境和春語(yǔ)藍(lán)庭前后腳交付，臨平新城的理想臻品交付又讓多少人羨慕，交付還在繼續(xù)，接下去，又會(huì)有哪個(gè)板塊的次新房，能在二手房市場(chǎng)“異軍突起”，成為購(gòu)房者的“心頭好”呢？
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
