人跟著產(chǎn)業(yè)走，錢跟著人走。
在一個(gè)城市無(wú)論是謀生還是置業(yè)，選擇產(chǎn)業(yè)聚集的地方，總歸是硬道理。
前幾天，有人調(diào)侃“國(guó)際濱”這個(gè)梗過(guò)時(shí)了，“濱江要被未來(lái)科技城‘秒殺’了”。
一個(gè)是區(qū)，一個(gè)是余杭的板塊之一，為啥被拿來(lái)比較？
因?yàn)樗鼈z的產(chǎn)業(yè)在一定程度上是重疊的，相似的，有些高新企業(yè)甚至已經(jīng)將企業(yè)主體遷到了未來(lái)科技城。
與快速成長(zhǎng)期的未來(lái)科技城不同，濱江已進(jìn)入成熟期。
這就好比從0到100和從100到105分，前者的進(jìn)步更容易被放大。
01
說(shuō)起濱江，還要從1996年說(shuō)起。
這一年，蕭山先將浦沿、長(zhǎng)河、西興三鎮(zhèn)劃給西湖區(qū)，其中東湖、杜湖、湖頭陳三村3個(gè)村不“干”了，又回到蕭山。到年底的時(shí)候，杭州設(shè)立了濱江區(qū)，由這3個(gè)鎮(zhèn)組成。2002年，濱江與杭州國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)合二為一。
這相當(dāng)于直接定性了濱江區(qū)的規(guī)劃定位，也正是高新產(chǎn)業(yè)的定位，讓其從水稻田變成了“國(guó)際濱”。2017年，濱江區(qū)在科技部火炬中心發(fā)布的國(guó)家高新區(qū)排名中，緊隨北京中關(guān)村和上海張江，位列第三。即便是今年，仍是第一方陣的成員。
數(shù)據(jù)顯示，截至到2020年年末，濱江累計(jì)培育上市企業(yè)53家，高新技術(shù)企業(yè)共1550家。產(chǎn)業(yè)聚集也觸發(fā)了人才的虹吸效應(yīng)。從2010年到2020年，濱江的常住人口從31.9萬(wàn)人增長(zhǎng)至50.4萬(wàn)人，就業(yè)人員中大學(xué)本科以上學(xué)歷占比達(dá)50%。
數(shù)據(jù)源自杭州統(tǒng)計(jì)局、濱江發(fā)布
早高峰的5號(hào)線江暉路地鐵站
根據(jù)《浙江統(tǒng)計(jì)年鑒》的數(shù)據(jù)，2020年濱江區(qū)人均GDP高達(dá)近40萬(wàn)元人民幣�？梢哉f(shuō)，對(duì)于濱江樓市而言，從不缺購(gòu)買力。但濱江人當(dāng)下買房卻很尷尬。10年前的濱江不被看好，如今的濱江已愛(ài)不起。
隨著區(qū)域發(fā)展，這個(gè)浙江地域面積排名倒數(shù)第三的“小塊頭”，相較于其他各區(qū)，新房供應(yīng)更為緊張，甚至出現(xiàn)長(zhǎng)久的空窗期�；蛟S濱江是杭州最早進(jìn)入存量房時(shí)代的區(qū)域。
02
一開始，杭州人對(duì)濱江的區(qū)域認(rèn)同感并不強(qiáng)，當(dāng)時(shí)的濱江，只有冷冰冰的高樓，缺乏了煙火氣。隨著教育、醫(yī)療、交通和商業(yè)配套的逐漸豐滿，濱江的宜居價(jià)值得到了顯著提升。繞著產(chǎn)業(yè)和配套形成的住宅圈在價(jià)格上有了不同的表現(xiàn)。
1號(hào)線、4號(hào)線、5號(hào)線、6號(hào)線和7號(hào)線都有站點(diǎn)�？繛I江
濱江人流量最高的商業(yè)綜合體——龍湖天街如果以價(jià)格指數(shù)劃分，
新頂流毫無(wú)疑問(wèn)是奧體。不過(guò)奧體二手房位于濱江的不多，只有4個(gè)小區(qū)，熱度指數(shù)和價(jià)格最高的都是壹號(hào)院。去年剛投入使用的奧體實(shí)驗(yàn)小學(xué)，除了這4個(gè)次新房小區(qū)，還有印月尚庭、繽紛東院、
繽紛北苑、繽紛小區(qū)、
繽紛西苑小區(qū)，這其中繽紛系列都是老小區(qū)。
繽紛小區(qū)是濱江區(qū)首個(gè)加裝電梯全覆蓋小區(qū)，全小區(qū)65個(gè)單元加裝電梯，同步進(jìn)行的老舊小區(qū)改造，讓小區(qū)的居住環(huán)境顯著提升。
圖源：杭州住保房管官微
丹楓四季是熱門搖號(hào)新盤，今年年初首開了500套。對(duì)于濱江購(gòu)房者而言，頗有點(diǎn)久旱逢甘霖的味道。不過(guò)該新盤只剩下118套房源，近期或?qū)⑷胧虚_搖。
被1號(hào)線、5號(hào)線和6號(hào)線包圍的一片住宅區(qū)，主要是聞濤小學(xué)的學(xué)區(qū)房，這個(gè)是濱江區(qū)第二大熱門小學(xué)，同時(shí)，該片區(qū)還有浙二（濱江院區(qū)）、星光大道、龍湖天街等醫(yī)療、商業(yè)配套，周邊小區(qū)整體均價(jià)在4.5萬(wàn)元/㎡到5.5萬(wàn)元/㎡。
中興花園是其中熱度較高的小區(qū)之一，地理位置非常優(yōu)越。一位粉絲告知筆者，2014年他朋友為了孩子讀書買了中興花園，當(dāng)時(shí)考慮的就是地鐵6號(hào)線和即將到來(lái)的龍湖天街。當(dāng)時(shí)1.7萬(wàn)元/㎡，近125㎡的大戶型，總價(jià)才212萬(wàn)（不含稅費(fèi)、中介費(fèi)）。
江南大道另一邊便是濱江熱度最高的江南實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)房片區(qū)。江南實(shí)驗(yàn)有2個(gè)校區(qū)，江南校區(qū)和月明校區(qū)分列江陵路左右。這里的住宅分布密度高，次新房和老小區(qū)均有，欣盛東方郡仍是目前成交高熱小區(qū)之一。
東方郡
北塘河右側(cè)沿著1號(hào)線分布的住宅區(qū)受關(guān)注度略低些，繞著春暉小學(xué)的小區(qū)成交均價(jià)更高些。這所小學(xué)由海亮教育集團(tuán)托管，2019年投入使用。
被4號(hào)線和6號(hào)線包起來(lái)的這一片住宅，小區(qū)之間價(jià)差也很大。
柳岸曉風(fēng)、銀杏匯是濱江一線江景房高光，曾改變了濱江二手房?jī)r(jià)格體系。當(dāng)然，現(xiàn)在的書寫者是壹號(hào)院。
錢江水晶城是個(gè)比較討喜的小區(qū)，89㎡的戶型可以做三房?jī)尚l(wèi)，這在本就二手房購(gòu)買成本高的濱江，顯得尤為珍貴。小區(qū)離寶龍城就隔了一條街，不過(guò)寶龍城的人氣已沒(méi)有龍湖天街高，距省兒保（濱江院區(qū)）也不遠(yuǎn)。
相對(duì)而言，一橋南住宅區(qū)的價(jià)格更低，盡管有不少一線江景房，但同江不同命，與核心區(qū)域配套的割裂，讓這里跑不動(dòng)。
03
當(dāng)下如何買濱江？按濱江目前的價(jià)格體系，無(wú)論是想要入住濱江的購(gòu)房者，還是原有的濱江人想要改善的，忽然發(fā)現(xiàn)無(wú)從下手。有新房就搖？巧婦難為無(wú)米之炊，土地余量不足的濱江面臨著新房供應(yīng)不足的窘境。
接下來(lái)雖然會(huì)有新盤開搖，但排著隊(duì)等著搖號(hào)的購(gòu)房者不少，還要靠手氣。當(dāng)然如果拿著人才發(fā)票，拼一拼也無(wú)妨。二手房按需下單？濱江目前有8000+套掛牌二手房，雖然二手房的價(jià)格體系擺在這里，湊一張房票的首付本金，要比新房高出不少，但淘一淘，還是有很多可能性。
如果是剛需自住上車，可避開沿江和熱門學(xué)區(qū)，往西南內(nèi)陸區(qū)域靠一靠。有些房源業(yè)主急著售賣，議價(jià)空間還是大的。如果是改善家庭，可選擇性價(jià)比更高的二手房小區(qū)入手，盡量買新不買舊。當(dāng)然，濱江區(qū)的次新房?jī)r(jià)格都不低，在選擇上還是量力而行。當(dāng)然還可以看看濱江發(fā)布的城市規(guī)劃，跟著規(guī)劃買，主要還是看配套落在哪里，便利自己。
圖源·濱江發(fā)布
無(wú)形之中，這兩年濱江的購(gòu)房客群已往之江或蕭山市北外溢。一方面，蕭山市北新房多，離濱江也近，而之江這幾年的交通配套有了極大地改善，6號(hào)線的開通，極大地便利了上班族通勤，再加上本身空氣質(zhì)量高，宜居性強(qiáng)，因而吸引了不少購(gòu)買力。假如時(shí)光倒流，你能做什么？無(wú)非是在濱江就業(yè)早買房。
注：1.地圖上均價(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止為2021年6月9日前近30日的簽約均價(jià)，部分房源未成交展示的是掛牌均價(jià)。2.由于二手房房東出售意愿、房屋裝修、坐落等情況不同，同一小區(qū)房源的市場(chǎng)掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)都會(huì)有所不同。3.文中所示價(jià)格為小區(qū)和商圈實(shí)際簽約房源的簽約均價(jià)，內(nèi)容僅供參考，請(qǐng)勿作為購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。
來(lái)源：好找房
