果然還得靠政策！
自9.1“認房不認貸”新政發(fā)布后，北京新房一周成交量已超8月全月，二手房也超過8月半個月的成交量。
此外，上海9月9日二手房單日網簽成交達到786套，創(chuàng)今年以來第二高點！
一線城市向來是全國樓市的風向標。
當新政效應在一線城市立竿見影時，杭州作為強二線城市的代表，表現又是如何呢？
日均新增近300套房源 暗潮涌動
據手邊數據統(tǒng)計，新政后（9.4-9.12）杭州主城新增掛牌量高達2673套，日均297套！
而此前一段時間（8.26-9.3），掛牌量僅為1802套，也就是說新政后掛牌量激增871套。
▲2023.9.4-2023.9.12二手新增掛牌量，數據來源于手邊數據
隨著掛牌房源量的增加，二手房源帶看量也急劇上升。
與新政出臺前一周帶看人次相比（70822次），新政后一周帶看人次激增至85621次，環(huán)比上升21%。
▲近期二手房帶看熱度走勢，數據來源于手邊數據
據多家中介門店透露，目前二手房帶看量確實居高不下，這段時間他們甚至忙得顧不上吃飯。
新政后首周二手房帶看熱度如下：
▲新政后一周帶看熱度TOP10，數據來源于新浪樂居
具體來看，位于閑林板塊的翡翠城四期人氣最高，一周帶看超1200人次！
此外，幾個常年占據榜單的熱門紅盤，帶看量也顯著上升。
像良渚的和光塵樾周帶看超600人次，勾莊的幸福里則超400人次。
而改善人群向來青睞的錢江世紀城板塊，更是有3大紅盤上榜，分別是君品（622次）、澄品（551次）和創(chuàng)世邸（317次）。
值得一提的是，一度處于風口浪尖的未科，此次也有大熱紅盤萬科天空之城上榜。
要知道，過去的90天，萬科天空之城總共才成交5套，而新政后的首周便已有了375次帶看量，大量帶看無疑能促使成交轉化。
▲創(chuàng)世邸實拍圖
與此同時，新政帶來的又一變化是，舍得降價的房東更多了。
比如翡翠城，新政后有房源連降30萬，甚至40萬；
幸福里同樣有房源直降30萬，世紀城也不例外，保利澄品有房源怒降28萬。
▲翡翠城房源降價一覽
與過往濃厚的觀望情緒相比，房東們借著新政想要抓緊出貨，愈發(fā)舍得降價，而購房者們同樣“伺機而動”，看房意愿變得強烈。
可以說，新一輪的心理博弈已經開始了。
9天成交1373套波動不大
盡管帶看量有所回暖，但就具體成交數據而言，杭州二手市場當前變化并不明顯。
據統(tǒng)計，截止9月12日，新政后9天時間杭州二手累計成交1373套，日均約153套。
而整個8月，杭州累計成交4696套，日均約151套，可以說整體而言差別不大。
但回暖已是大勢所趨。
比如世紀城，據中介透露，9月9日單日成交9套，9月10日單日成交5套。
其中君品因剛交付不久，投資客還在大量出貨期，超高性價比讓君品成為世紀城“新寵”，2天便已成交10套，與8月半個月的成交量旗鼓相當。
▲君品建面約137㎡邊套戶型實拍
另外，一些相對不那么熱門的板塊，比如臨平也涌現了一批強勁的購買力。
中介表示剛需都動起來了，一下午的時間便有好幾套房源簽訂意向。
▲臨平中介朋友圈截圖
顯然，在新政作用下，一些看房看久了的客戶，此時都果斷出手了。
無論是剛需還是改善，只要價格合適，都會自發(fā)加入購房大軍。
但必須注意，市場回暖有可能只是短期的，長期未必有效。
例如去年杭州版“認房不認貸”政策出臺后，二手市場僅僅過了兩個月便熄火，這次后續(xù)如何，我們拭目以待。
綜上，認房不認貸、降首付、降利息等新政密集釋放，在一定程度上給市場注入了新的活力。
但杭州之所以沒有像一線城市一樣迅速提振，是因為沒有更“大膽”的政策刺激。
倘若能像南京、蘇州一樣，直接取消限購，那又會是另一波局面了。
來源：杭州購房通
