眼見不一定為實，但數(shù)據(jù)不會說謊。如果會，那我們也會說出來。紅盤不一定值得追，因為追不上；高中簽率并不意味著不適合自住，恰恰有可能是“績優(yōu)股”。
從今天開始，我們將推出一個全新的數(shù)據(jù)分析欄目，統(tǒng)計每月中簽率和報名人數(shù)排名，主要為讀者展現(xiàn)最真實的新房市場。
12891套房源入市
最低中簽率1.87%
據(jù)錢江晚報購房寶統(tǒng)計，5月杭州市區(qū)（含富陽、臨安）共12891套房源入市，共66964人次報名，整體中簽率為19.25％，成為2021年中簽率最高的月份，月中簽率最低的月份為今年3月的12.98％。
5月中簽率最低的樓盤是溪上儷庭，中簽率僅為1.87%。均價2萬元/㎡買瓶窯的盤，如此高熱，只有兩種可能：資金很有限的剛需客戶或者純投資客。這一輪的庫存緊張導(dǎo)致需求外溢，現(xiàn)在瓶窯也有這種的中簽率，年初肯定沒人能預(yù)測到。
但低中簽也和推盤房源量有關(guān)，68套3637個人選，我看到的是無處安放的房票在空中游蕩，因為焦慮，然后扎堆涌入。
看到低中簽率的同時，從數(shù)據(jù)上也可以明顯看出，不用搖號的樓盤正在增加，這其中不排除有些盤是人為導(dǎo)致，但絕大部分應(yīng)該并不是那么好賣。
事實上，記者了解到，一些原本停掉中介的樓盤又重啟了，問了之后發(fā)現(xiàn)：客流量最近一段時間確實明顯下降。 而原本火熱的臨安市場，出現(xiàn)了大面積的不用搖號樓盤，有些推盤量還不少，卻只有寥寥個位數(shù)報名，只能說在當(dāng)下樓市分化愈發(fā)明顯。
城東新城改善盤集中入市
佳兆業(yè)印月報名人數(shù)最多
5月報名人數(shù)最多的是位于城東新城的佳兆業(yè)印月，4861人。城東新城很久沒有供應(yīng)，是其中一個核心因素，46500元/㎡的均價，目前從整個杭州來看，性價比還是比較突出的。
而5月，有6800多人選擇了城東新城的樓盤，例如花語天境府、中旅歸錦府、悅風(fēng)華與信達東萊府，總共有522套房源，當(dāng)之無愧的主城區(qū)熱門板塊。
除此之外，報名人數(shù)在4000人以上的，還有4個盤，分別位于運河新城、南部臥城、崇賢和大江東，均價都在4萬元/㎡以內(nèi)，其中大部分中簽率低于10%。而大江東的融創(chuàng)云帆未來社區(qū)推盤量大，所以整體中簽率高于10%。
整體而言，現(xiàn)在萬人搖的紅盤基本沒有了，經(jīng)過前期的消化，現(xiàn)在報名人數(shù)能到5000人，基本可以判斷它可能是個超低中簽率的盤。大部分新盤的報名人數(shù)都在1000人左右，較之前有明顯的下降。
15個樓盤限售5年
南部臥城限售盤最多
據(jù)錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月共15個樓盤限售5年，共2737套房源。其中中簽率在10%以內(nèi)的盤一共13個，大約為整個5月新盤的16%，并不算特別多，而且其中8個是推盤量在100套以下的。
這種少量推盤，除非報名人數(shù)特別多，否則光從低中簽率無法判斷其紅盤的成色。 而低于10%中簽率中，南部臥城占據(jù)3席，出產(chǎn)紅盤最多。低于3萬元/㎡限價，幾乎與幾年前的價格無變化，而周邊二手房早已漲了一波，這樣的倒掛紅利，依舊是購房者看重的核心因素之一。
CFP供圖
而我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)推盤量到200套以上時，整體的中簽率有明顯的上升。同樣是南部臥城，禹洲泊朗廷的均價3萬元/㎡出頭，較其他盤略貴，其推出的306套房源，中簽率就驟增至49%，這和價格以及推盤量都有密切的關(guān)系。
我們可以從這份中簽率榜單看到，現(xiàn)在的購房者買房，很多時候?qū)Φ囟�、品牌都開始弱化，甚至一些并不以品質(zhì)見長的“維權(quán)專業(yè)戶”，只要倒掛夠明顯，照樣千人搖，而這在前幾年的樓市并不常見。
不過，我們最后還是要提醒，樓市一般都是周期性變化，有漲也肯定會有跌的時候，最終房子是拿來住的，當(dāng)你手頭上是品質(zhì)一般的樓盤時，即使有倒掛，未來的潛力可能也有限。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
