今天好好講講崇賢。大偉展開地圖，圍著崇杭街，從運河邊拉到秋石高架，虛空畫了一個橢圓。
他確實有「好好講講」的資格——七八年前，他第一次當(dāng)置業(yè)顧問，就是崇賢的項目；幾年前買了房子，是崇賢的小戶型。中間兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，還在未來科技城賣過一陣排屋，但最后，依舊回到了崇賢，做起了二手房經(jīng)紀(jì)人。
住在崇賢，同時又賣崇賢的二手房，是什么感受？大偉說，有越來越方便的生活，滾滾而來的年輕人，以及穩(wěn)定的市場需求。
·二手房：成交量暴增，價格穩(wěn)如磐石·
你能想到嗎？短短兩個月，崇賢的二手房成交量，暴漲了十幾倍。
要知道，新政對整個杭州的二手房影響，也就是把原本4000套左右的成交量，變成了6000多套。但崇賢的成交量漲幅，可能是排在第一序列的。
「三四月份，是我從業(yè)以來崇賢賣得最冷的時候。那時候整個崇賢片區(qū)，一個月，只有10套左右的交易量」。但是5.17新政一來，二手房購房資格放寬之后——
「新政出來的第一周，一下子賣掉了40多套。六月賣了160多套，7月也有七八十套」，大偉比劃著說道，「上個月，光是我們一家門店就賣掉了20多套，幾乎每天都有成交」。
什么原因？首位自然是價格。
「整條崇杭街上三五年內(nèi)的次新房，高層成交價格普遍在2.7-2.8萬，好一點的房源能賣到3萬出頭」。
大偉隨口報出最近的成交案例�！缸罱褫x時代城剛成交一套118方四房，帶裝修340萬，單價2.88萬/㎡；小戶型89方也有一套成交，總價273萬，算下來單價要3萬了。」
300萬以內(nèi)的小戶型，放眼全杭州，都屬于預(yù)算有限的「剛需友好」型。
第二，崇賢的穩(wěn)定感，是當(dāng)下市場非常需要的。
「從差不多2019年開始，比較核心的區(qū)域就是這個價位了，周邊的項目也一小步一小步爬上來�！�
大偉說，二手房價兩三年沒有太大改變，算是一把「雙刃劍」：在市場火熱的時候，這樣的板塊聲量不會太大，但是到了市場下行的時候，崇賢的房價卻也穩(wěn)得像賣油翁的那只手——一滴都不帶灑的。
這樣的「穩(wěn)定」在這個市場里，成了許多人眼里的優(yōu)點——安全感足足的。
第三，不光是價格，從區(qū)域上來說，崇賢也可以是「全杭州的崇賢」。
你能想到嗎？大偉說，「有不少在未來科技城上班的年輕人，也會來這里買房。」
總價是原因之一，近年通車的運溪高架也給了相當(dāng)?shù)闹�，從崇賢開到未來科技城，都不帶堵車的。據(jù)他的粗略統(tǒng)計，「買在崇賢的，10個人里面有1個在未來科技城上班」。
已經(jīng)通車的運溪高架路
當(dāng)然，崇賢本身就有秋石高架直接殺入錢江新城，不堵車的話，半小時也是足夠進入市中心了。
這個看似沒有巨大光環(huán)的板塊，默默地練出了四五千的二手房差價，默默地練出了超越其他不少城區(qū)的接受度。
·城市界面：新房持續(xù)交付，開始堵車了·
但凡問一個在崇賢生活了三年以上的「老鐵」，這兩年最大的變化是什么，答案可能五花八門，但一定有一條：「哦喲，越來越堵了�！�
「以前別說堵車了，整個崇賢車子都沒幾輛，現(xiàn)在呢，早上8點鐘就開始堵了，晚上8點鐘還不帶停的�！�
大偉指著玻璃門外對我們說，「之前連門口的這條崇杭街都沒有，這一片全是染布廠和高壓電線，后來工廠都搬到德清去了，崇杭街也打通了，商品房全都建起來了，人也就越來越多了�！�
開車穿梭在崇杭街上，一幢幢高樓一字排開，大量都是近幾年交付的次新房，比如拱宸外灘、翡翠半島、群賢府、時代城、上河宸章、東瀾府、源翠府、秋實宸悅，還有正在建設(shè)的瀾仕里、海逸翠廷、星合映、光合映……
新房的陸續(xù)交付，二手房的大量成交轉(zhuǎn)換，帶給崇賢的是已經(jīng)相當(dāng)高密度的居住感受。一個小區(qū)樓下開三四家中介店已經(jīng)是常態(tài)，沿街商鋪開滿了水果店、奶茶店、熟食店、早餐店、小菜場……
對大偉來說，下樓買個早餐，走路上班，喝杯咖啡，都是幾分鐘之內(nèi)能解決的，生活就是這么愜意。
崇杭街實景
還有上億廣場。那是崇賢目前最大的集中式購物中心，幾年前剛開業(yè)的時候，店鋪都還沒滿，人流量也只不過是稀稀拉拉，但現(xiàn)在，完全不一樣——
每層樓的公共空間部分，都占滿了臨時搭建的外擺店鋪，賣皮鞋衣服糖葫蘆鴨脖的都有，此前空蕩蕩的中庭也擺起了兒童游玩設(shè)施，充斥著孩子們的身影。
上億廣場變得更熱鬧了
「崇賢的常住人口可是有9萬多，跟閑林差不多。這是一個標(biāo)準(zhǔn)的大城區(qū)，一個上億廣場，怎么裝得下�！�
是的，最大的綜合體只有一個上億廣場，或許也是崇賢人心中的一道「傷痛」。盡管它夠接地氣夠?qū)嵱�，但崇賢人們心中或許都默默藏著一個愿望：要是能來一個更有品牌的綜合體，那就更好了……
·未來：還有彩蛋·
這個愿望，正在向現(xiàn)實一步步靠近。就在前陣子，上億廣場西側(cè)的花海地塊終于有了明確的規(guī)劃，不僅增加了住宅部分，還要打造一個53萬方的城市綜合體，其中就包括不小于10萬方的購物中心。
政府在官方平臺上是這樣答復(fù)網(wǎng)友的：這塊地目前有包括龍湖在內(nèi)的開發(fā)商正在洽談。
上個月，地鐵四期也已經(jīng)上報國家發(fā)改委審批。大偉說，這些就是崇賢更好的「期待」。
崇賢花海地塊實景
崇賢的期待，當(dāng)然遠不止這些。
它南邊的運河新城，正在如火如荼地建設(shè)，大把城市資源，包括住宅、學(xué)校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)、公園、運河濱水空間……都正在鋪開。
它門口的運溪快速路，已經(jīng)讓未來科技城的年輕人大批涌入了這里，接下來隨著西站的開通，它跟云城，也就是十幾分鐘快速路程。更別說，運溪快速路還是杭州的「中環(huán)」……
對大偉來說，他能優(yōu)哉游哉地在這里享受自己的生活，也能激情澎湃地跟客戶和房東，講起這里的未來。
——「你為什么要在崇賢賣房子？」
——「一開始是因為便宜，可以把家安在這里�，F(xiàn)在是因為，這里還有廣闊的天地。」
來源：維維說房
