杭州的豪宅曾經(jīng)在去年低迷的樓市中走出獨(dú)立行情，不僅交易量沒(méi)有減少，還常常出現(xiàn)高價(jià)成交，一度讓人驚嘆豪宅在杭州樓市有著難以撼動(dòng)的地位。今年春節(jié)過(guò)后，杭州二手房市場(chǎng)大行情變好，豪宅的成交自然也是水漲船高。6-7月的大行情之下，豪宅沒(méi)能繼續(xù)走出獨(dú)立行情，像是踩了一腳剎車，看房量減少，交易量放緩，價(jià)格也下降。由于豪宅總價(jià)高，有的一套房子就降了1000萬(wàn)元，降一兩百萬(wàn)元的就更多了。
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在老城西、蔣村一帶專注豪宅銷售的中介小杜，最近在力推幾套降價(jià)幅度特別大的房子。有一套
林語(yǔ)別墅的排屋，244㎡，掛牌價(jià)從1888萬(wàn)元降到了1555萬(wàn)元，降幅達(dá)到300萬(wàn)元。降價(jià)后，帶看量明顯提升，近期已經(jīng)有10多組客戶實(shí)地看房。
據(jù)了解，這套房子掛牌時(shí)間比較長(zhǎng)，排屋地上有三層半，還有一個(gè)80㎡地下室。由于房齡已經(jīng)有20年，裝修也比較老舊，而且沒(méi)有設(shè)計(jì)電梯井，后期裝修時(shí)無(wú)法安裝電梯。改善類買家通常買這種市區(qū)的排屋，是為了和家中老人共同居住，沒(méi)有電梯對(duì)老年人來(lái)說(shuō)太不方便了，因此，看的人多，出價(jià)要買的人少，目前還沒(méi)有成交。
林語(yǔ)別墅林語(yǔ)別墅掛牌的排屋蠻少，還有另一套在售的排屋也是244㎡，掛價(jià)就要1850萬(wàn)元了。2018年有一套244㎡的法拍房，曾以1130萬(wàn)元成交，2017年也成交了一套244㎡，成交價(jià)1175萬(wàn)元。中介說(shuō)目前244㎡掛牌價(jià)1500-1600萬(wàn)元，在當(dāng)下的市場(chǎng)行情中，還算是比較誠(chéng)心出手的價(jià)格了。只是多數(shù)買家還處于觀望期，并不急著下手。還有蔣村的豪宅
西溪誠(chéng)園，89㎡小戶型降價(jià)幅度也比較大，有一個(gè)小區(qū)業(yè)主自住200多㎡，還在同小區(qū)復(fù)購(gòu)了一套89㎡給父母居住，買入價(jià)640萬(wàn)元，現(xiàn)在，同類戶型成交價(jià)約為540萬(wàn)元，相當(dāng)于降了100萬(wàn)元。7月初成交的一套6樓大戶型267㎡，成交價(jià)2450萬(wàn)元。而2月份，4樓的同類戶型成交價(jià)2615萬(wàn)元，幾個(gè)月時(shí)間，降幅也達(dá)到165萬(wàn)元。
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未來(lái)科技城五常一帶的中介小陳，對(duì)溪上玫瑰園相當(dāng)熟悉。他說(shuō)有套法式合院，398㎡，最近掛牌價(jià)從3900萬(wàn)元降到了3200萬(wàn)元。調(diào)價(jià)后，看房的人依然不多，出價(jià)的人就更少了。
溪上玫瑰園有些買家覺(jué)得現(xiàn)在市場(chǎng)行情不好，沖著撿漏來(lái)的，想著把價(jià)格砍得更低一點(diǎn)，再看看是否入手。
近期溪上玫瑰園有一套377㎡的精裝修法拍房，以2951萬(wàn)元成交。而去年精裝修的398㎡，成交價(jià)是3950萬(wàn)元。算起來(lái)，相當(dāng)于今年比去年降了約1000萬(wàn)元。當(dāng)然，房子的位置、戶型和裝修不同，也是影響房?jī)r(jià)的因素。小陳說(shuō)，杭州院子、大華西溪風(fēng)情等小區(qū)的排屋，最近降價(jià)房也多起來(lái)了。
金茂府首開(kāi)杭州金茂府是申花板塊高層豪宅代表樓盤。據(jù)申花中介串姐介紹，小區(qū)在5月底成交過(guò)一套房子，成交價(jià)為8.5萬(wàn)元/㎡。目前大戶型掛價(jià)在9-10萬(wàn)元/㎡，6-7月都沒(méi)有成交，可見(jiàn)這個(gè)價(jià)格在市場(chǎng)上接受度不高。房東如果誠(chéng)心賣，估計(jì)價(jià)格要降得比5月份更低一些，才有可能促進(jìn)成交。
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壹號(hào)院二期和奧邸國(guó)際是奧體板塊的豪宅代表。奧邸國(guó)際在2022年的成交均價(jià)約為11萬(wàn)元/㎡。2023年戶型、景觀類似的房子，3-5月的成交均價(jià)約為10萬(wàn)元/㎡，成交單價(jià)降了1萬(wàn)元/㎡左右。而且6月以來(lái)帶看成交都減少了，6月沒(méi)有成交，7月到目前也只成交了1套。
奧邸國(guó)際壹號(hào)院二期的成交量相對(duì)來(lái)說(shuō)還可以。6月約有5套成交，成交價(jià)最低的戶型略小，10萬(wàn)元/㎡，200㎡以上大戶型的成交價(jià)約為13萬(wàn)元/㎡，還有幾套成交價(jià)為11-12萬(wàn)元/㎡。而前幾個(gè)月有222㎡的景觀大戶型，成交價(jià)是14.6萬(wàn)元/㎡。7月也有一套267㎡約以3600萬(wàn)元成交，中介說(shuō)這套房子的掛價(jià)原本是3700萬(wàn)元，降了100萬(wàn)元才促成了這筆買賣。
君品奧體板塊的君品近期交付后，也成交了2套房子，有一套139㎡，成交價(jià)為1080萬(wàn)元，帶車位，算下來(lái)單價(jià)7.8萬(wàn)元/㎡左右。對(duì)一個(gè)新交付樓盤來(lái)說(shuō)，同小區(qū)沒(méi)有參照體系，如果以板塊內(nèi)的次新房作為參考，也算是比較正常的市場(chǎng)價(jià)格。奧體三兄弟這幾天連續(xù)成交了4套房子。天璞139㎡成交價(jià)1000萬(wàn)元，含車位。還有最近成交的澄品145㎡，成交價(jià)為1060萬(wàn)元。和2-3月時(shí)的成交價(jià)比，這幾個(gè)熱門小區(qū)降了約3000-5000元/㎡。接下來(lái)觀品將在7月底交付，星翠瀾庭也會(huì)在8-9月迎來(lái)交付。奧體板塊的次新房競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈，加上市場(chǎng)行情不太好，后續(xù)一些中小戶型的價(jià)格可能還會(huì)再調(diào)整。
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南星橋是杭州高層豪宅最集中的板塊了，之前的價(jià)格也是最堅(jiān)挺的。6月以來(lái)幾個(gè)熱門小區(qū)的次新房成交量下滑比較厲害。壹品、上品、仁恒濱江園在6月幾乎都沒(méi)有成交。藍(lán)色錢江在6月表現(xiàn)依然不錯(cuò)，成交了2套。南星板塊的中介小張說(shuō)，豪宅總價(jià)高，在現(xiàn)在的行情下，3000-4000萬(wàn)元的房子，降100萬(wàn)元就像毛毛雨，可能需要更大幅的降價(jià)才能賣掉。但是業(yè)主們惜售，不愿意降太多，導(dǎo)致成交量極少。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月是悶熱的梅雨季節(jié)，7、8月又是暑期高溫，這幾個(gè)月本來(lái)就是傳統(tǒng)淡季，加上整個(gè)樓市的行情低迷，買家觀望也較為正常。等熬過(guò)了這幾個(gè)月，9月、10月就是傳統(tǒng)旺季，成交量也有可能會(huì)止跌回升。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
