幸福里賣5萬不過分吧？
最近城北剛交付的幸福里，已經(jīng)傳出了一組后臺(tái)待掛牌的房源數(shù)據(jù)，單價(jià)4.1萬/㎡-6萬/㎡不等。
▲幸福里部分網(wǎng)傳掛牌房源
勾莊二手房市場中，幸福里東南側(cè)的萬科杭宸、萬家名城都有4萬/㎡以上的成交網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，與之對比，幸福里這幾套房源的價(jià)格僅比周邊的小區(qū)高了一點(diǎn)。
幸福里本身又是城北萬象城的配套住宅，坐擁4、10號(hào)線杭行路換乘地鐵站，它的位置客觀上來說好過當(dāng)下在售的幾個(gè)新盤，占據(jù)了勾莊絕對的C位。
城北萬象城的寫字樓更是地標(biāo)級(jí)建筑，高達(dá)285米。你在西湖景區(qū)的玉皇山上，都能看到它高聳入云的藍(lán)色建筑安全網(wǎng)。
因此，從二手市場、小區(qū)的區(qū)位、以及產(chǎn)品的配套與話題度來看，幸福里掛著5萬/㎡左右的單價(jià)，確實(shí)不過分。
那么，我們再來看看幸福里的產(chǎn)品力，以5萬/㎡的價(jià)格來看，是否達(dá)標(biāo)。
幸福里的交付呈現(xiàn)是喜人的。
光從外立面上來看，就已經(jīng)站在了杭州美學(xué)建筑的第一階梯。大面積的玻璃幕墻，加之銀白色的鋁板線條點(diǎn)綴，充滿了手機(jī)屏幕般的科技感。
由于是公建化的外立面，南面的陽臺(tái)做到了整齊劃一，具有統(tǒng)一的美感。
▲幸福里外立面
與此同時(shí)，每幢樓東西邊的窗墻比非常高，除了好看之外，也使得室內(nèi)采光更好。
從顏值來看，幸福里無疑拔高了勾莊的天花板。
另外，雖然幸福里的容積率很高，但園區(qū)內(nèi)的的建筑密度并沒有想象中那么高，排布比較合理。
當(dāng)然，由于超高層的原因，幸福里的得房率算不上高。
其中，比較典型的就是小區(qū)88㎡的戶型僅是三房一衛(wèi)，與隔壁杭宸同面積段的戶型相比，就有一個(gè)衛(wèi)生間的差距。還有127㎡的三房，也比較一般。
不過，如108㎡三房兩衛(wèi)邊套戶型，還有其四房戶型還是比較優(yōu)秀的。
總體來看，幸福里4.1萬/㎡-5.5萬/㎡的單價(jià)都是比較合理。
這個(gè)近兩千戶的大體量小區(qū)交付后，會(huì)對勾莊其他在售的二手房產(chǎn)生很大的壓力。
然而，幸福里表示自己也很有很大壓力。因?yàn)椋?b>價(jià)格不過分≠賣得出去。
幸福里作為新交付的網(wǎng)紅盤，并沒有一交付就價(jià)格高企，拉高整個(gè)板塊的二手房掛牌價(jià)，而是一反常態(tài)，努力融入到當(dāng)下的二手價(jià)格體系中。
網(wǎng)紅盤交付時(shí)的信心與傲氣，我們并沒有在幸福里看到，顯然業(yè)主們有許多顧忌。
幸福里的出貨，當(dāng)下面臨一個(gè)大難題：板塊的供應(yīng)太多了。
今年是勾莊的供應(yīng)大年，除卻已經(jīng)售罄的月映海棠園外，還有春知海棠苑、燕語海棠軒、福翠里、云翠軒、星遇光年府5個(gè)樓盤在售，還有地鐵車輛段上蓋的星縵云渚的洋房即將上新。
勾莊的兄弟板塊良渚，星圖光年軒也還有供應(yīng)。
過幾年，城北將匯迎來二手房的供應(yīng)大爆發(fā)，大量的二手房掛牌不單單讓價(jià)格上不去，連賣不賣得出去也可能成為問題。
你以為這些就結(jié)束了嗎？勾莊的地還有很多。
在燕語海棠軒南面，隔著一條金昌路又有了一宗5.59公頃的全新地塊，目前已經(jīng)有了論證報(bào)告，未來還有1196套房源供應(yīng)。
▲勾莊新供應(yīng)
源源不斷的供應(yīng)下，在今后的很長一段時(shí)間里，這里都會(huì)是買方市場。一套房子賣不賣得出去，除了價(jià)格到位外，還得看合不合買家的口味。
5萬/㎡的幸福里是合理的，但放大地圖，跳出勾莊單個(gè)板塊來看，你卻會(huì)發(fā)現(xiàn)杭州的房價(jià)體系是混亂的。
同樣在余杭區(qū)，未來科技城的能級(jí)毋庸置疑要高過勾莊，但目前未科5萬/㎡左右的二手房隨處可見。勾莊還是未科？這個(gè)單選題一點(diǎn)也不難。
而隨著新房市場的逐漸冷卻，橫亙在新房與二手房之間的中簽率鴻溝也被填補(bǔ)上了。
主城區(qū)限價(jià)42640元/㎡的筧橋、限價(jià)44400元/㎡的艮北，兩個(gè)板塊的樓盤幾乎處于流搖的狀態(tài)，它們與二手房一樣，只要你出得起價(jià)，就能買到。
即便是比較熱門的板塊，如36100元/㎡的未來科技城、云城，46200元/㎡申花華豐造紙廠，現(xiàn)在也有很多樓盤不用拼社保了，去摸獎(jiǎng)試試手氣也并不需要什么成本。
結(jié)合現(xiàn)在每月3000多套的二手房成交，可以說，每套幸福里的成交都需要等待一名有緣人。
這是幸福里面臨的難題，也是今后要交付的網(wǎng)紅盤都會(huì)遇到的難題，而業(yè)主們再也不復(fù)當(dāng)初“搖中就賺幾百萬”的豪壯狀語，而是迷茫地低語“等賣掉再說吧”。
是的，紙面上的財(cái)富畢竟不是已變現(xiàn)的財(cái)富，等賣掉再說。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
