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    3月18日,杭州發(fā)布官微,連發(fā)兩條關(guān)于“三江匯”的最新進(jìn)度報(bào)道。
    三江匯即將爆發(fā),這些樓盤受益!倒掛一萬的現(xiàn)房拿證

    對于關(guān)注樓市的小伙伴來說,目光自然就落在了三江匯利好會帶來哪些利好?哪些板塊以及樓盤,極具潛力。

    三江匯,具體位于錢塘江、富春江、浦陽江交匯處。總規(guī)劃面積458平方公里,包括西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、富陽區(qū),共12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道。

    但涉及到的主要板塊為:西湖區(qū)的之江轉(zhuǎn)塘、濱江區(qū)的浦沿/白馬湖、蕭山區(qū)的湘湖/義橋、富陽區(qū)的東洲。
    一起看看杭州準(zhǔn)備大展宏圖的三江匯有哪些在售樓盤吧。

    蕭山義橋/湘湖

    義橋作為濱江200萬級購房需求的外溢板塊,一直是杭州難得的價(jià)格洼地。

    早在2018年9月,均價(jià)16523元/㎡(含裝修價(jià)格1800元/㎡),位于義橋的鐵建萬科江灣城,就憑借高性價(jià)成為杭州誕生的第6個(gè)萬人搖。

    如今又有了三江匯、地鐵四期規(guī)劃等眾多利好,價(jià)值更高,但很遺憾,斷供已久

    湘湖板塊主打改善,總價(jià)偏高,但卻有一個(gè)遺珠盤,2017年首開,至今仍然還有房源可售,且價(jià)格沒漲的樓盤佳源湘湖印象剛領(lǐng)出預(yù)售證

    三江匯即將爆發(fā),這些樓盤受益!倒掛一萬的現(xiàn)房拿證

    就是在今年春節(jié)期間開盤的,周邊同類型排屋賣到了5萬/平,它卻開出了3.15萬/㎡的價(jià)格,熱度較高,上次中簽率約5.1%。

    具體踩盤報(bào)告:大年初一偷偷登記?跑盤湘湖印象,揭開其神秘面紗

    這一次,機(jī)會更是難得,項(xiàng)目正在公示中的22#是高層,也是幾年沒漲價(jià),總價(jià)才142萬起,閉眼搖!

    戶型建面約88-166方。登記時(shí)間為:3.27-3.29。機(jī)會只有這一次,最后72套高層,沖沖沖。

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    此外,板塊內(nèi)還有保億湘湖和院,毛坯均價(jià)5.06萬/㎡,戶型建面約192-281方。

    保億湘湖和院之所以0人登記報(bào)名,是項(xiàng)目故意為之,批不出更高的價(jià)格,就通過地下室來抬高房價(jià),一個(gè)地下室就是幾百萬,折合計(jì)算實(shí)際單價(jià)達(dá)到了7-8萬/平方。

    還有一個(gè)打造為中式合院的新盤濱江盛元湘湖里,戶型建面約240-380方,今年會拿證吧。

    西湖區(qū)之江轉(zhuǎn)塘

    相對于三江匯涉及的其他幾個(gè)板塊,之江轉(zhuǎn)塘一代,屬于自帶一定熱度、成熟配套,以及居住環(huán)境等優(yōu)勢。
    尤其是去年9-10月,螞蟻集團(tuán)落戶之江的消息一出,瞬間引爆板塊新房、二手房、公寓市場,一度并肩奧體、未來科技城在樓市的熱度。

    仁恒祥生珊瑚世紀(jì)雅園、祥生云鏡收官后,接下來板塊還有兩個(gè)新項(xiàng)目,快的話,今年下半年就能上新。
    具體位置就在距離仁恒祥生珊瑚世紀(jì)雅園、祥生云鏡,直線距離約2公里范圍內(nèi)。

    9月9日,西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元XH1810-10A、10B地塊、西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元XH1810-12地塊,被杭州地鐵集體以底價(jià)競得,兩塊均是宅地兼容軌道交通用地。

    其中,XH1810-10A地塊,容積率1.01,需配建9班幼兒園,精裝限價(jià)3.54萬/㎡,大概率是墅類產(chǎn)品

    XH1810-10B地塊,容積率1.7,需配建一定體量的公租房,精裝限價(jià)3.14萬/㎡,可能是高層-洋房類產(chǎn)品。

    結(jié)合前期地鐵公司拿地所建的商品房,猜想會不會與萬科、綠城合作也未可知?值得期待。

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    目前新批補(bǔ)給的樓盤僅有綠城茗春苑,精裝均價(jià)約3.8萬/㎡。

    嚴(yán)格一點(diǎn)講,項(xiàng)目屬于之江龍塢板塊,規(guī)劃打造27幢4-5F洋房住宅,共計(jì)331戶,其中1、7、14、21#為公租房。

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    小區(qū)南側(cè)直面大片茶山,居住環(huán)境非常好,園區(qū)含一個(gè)室外泳池,周邊雖然有自建房,但顏值很高,又在景區(qū)里,預(yù)計(jì)2023年4月底交付。

    首開79套房源,總價(jià)范圍400萬級,447組登記,中簽率約18%,品質(zhì)自住可以搖

    濱江浦沿/白馬湖

    三江匯在濱江部分,涉及的板塊目前主要在浦沿與白馬湖。

    期待值非常高的新盤濱江興耀·濱耀學(xué)府即將登場。

    項(xiàng)目精裝限價(jià)3.8萬/㎡,戶型建面約98-118平,預(yù)計(jì)首開270套房源,樣板間將于本周末開放。

    三江匯即將爆發(fā),這些樓盤受益!倒掛一萬的現(xiàn)房拿證戶型做的不錯(cuò),107也能做四房。

    三江匯即將爆發(fā),這些樓盤受益!倒掛一萬的現(xiàn)房拿證三江匯即將爆發(fā),這些樓盤受益!倒掛一萬的現(xiàn)房拿證

    另一個(gè)則是捂盤已久的新房世茂棲棠譽(yù)灣,預(yù)計(jì)今年6月份開盤。

    三江匯即將爆發(fā),這些樓盤受益!倒掛一萬的現(xiàn)房拿證

    世茂棲棠譽(yù)灣規(guī)劃3幢高層、6幢7層洋房,高層4#為配建公租房,戶型建面約95-139方。其中高層參考價(jià)格3.8萬/㎡。

    項(xiàng)目距離地鐵4號線楊家墩站400米左右,地鐵出行較為便捷,城市界面較差,缺少三甲醫(yī)院和大型商業(yè)綜合體。

    富陽區(qū)東州

    這應(yīng)該是目前三江匯第一梯隊(duì)下利好板塊,整體房價(jià)較低,且房源選擇豐富的板塊了。高層均價(jià)1.72-2.19萬/㎡,排屋約達(dá)3萬/㎡,也是杭州目前為數(shù)不多的低門檻板塊。

    在售樓盤包括萬科玖望、佳兆業(yè)德信云望璞園、碧桂園萬科悅望名邸、宋都如意春江、綠城富春玫瑰園二期、以及杭房首望瀾翠府

    目前,萬科玖望1、2#共80套房源正在登記中,登記時(shí)間為3.23-3.25。戶型建面約98-135㎡,精裝均價(jià)20047元/㎡。

    此外,佳兆業(yè)德信云望璞園15#68套房也在登記中,登記時(shí)間為3.23-3.25。戶型建面約95-98㎡,均價(jià)19500元/㎡。

    來源:韭菜說房
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    回復(fù)(13)
    V14 發(fā)表于2021-03-25 16:24:47

    不得不說杭州房價(jià)存在泡沫。
    V14 發(fā)表于2021-03-25 16:25:24

    排屋么良渚瓶窯塘西都有,去湘湖買干啥
    V11
    發(fā)表于2021-08-21 21:51

    良渚瓶窯塘西位置有湘湖好嗎?
    V14 發(fā)表于2021-03-25 16:26:12

    那么遠(yuǎn),能住嗎?不用上班嗎?
    V14 發(fā)表于2021-03-25 16:26:12
    1#

    蕭山本地人有這個(gè)情節(jié),可能本地人想買回來
    V14 發(fā)表于2021-03-25 16:26:54
    2#

    價(jià)格很美麗,位置太偏了
    V14
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-03-28 20:04:57
    3#

    剛需加油
    V11
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-03-28 20:56:01
    4#

    貧窮限制了我的想象力
    V14
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-03-28 21:04:32
    5#

    好便宜的價(jià)格,早晚要升值,看看倉前還是良朱離市中心錢江新城十萬八千里還繞城外都這么貴,無語了
    V16 發(fā)表于2021-03-28 21:13:25
    6#

    家里有礦啊
    V15
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-03-28 21:48:31
    7#

    不錯(cuò)的
    V16
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    發(fā)表于2021-03-28 22:48:30
    8#

    不知道要等多久才發(fā)展的錢江板塊一樣

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