3月18日，杭州發(fā)布官微，連發(fā)兩條關(guān)于“三江匯”的最新進(jìn)度報(bào)道。
對于關(guān)注樓市的小伙伴來說，目光自然就落在了三江匯利好會帶來哪些利好？哪些板塊以及樓盤，極具潛力。
三江匯，具體位于錢塘江、富春江、浦陽江交匯處。總規(guī)劃面積458平方公里，包括西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、富陽區(qū)，共12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道。
但涉及到的主要板塊為：西湖區(qū)的之江轉(zhuǎn)塘、濱江區(qū)的浦沿/白馬湖、蕭山區(qū)的湘湖/義橋、富陽區(qū)的東洲。
一起看看杭州準(zhǔn)備大展宏圖的三江匯有哪些在售樓盤吧。
蕭山義橋/湘湖
義橋作為濱江200萬級購房需求的外溢板塊，一直是杭州難得的價(jià)格洼地。
早在2018年9月，均價(jià)16523元/㎡（含裝修價(jià)格1800元/㎡），位于義橋的鐵建萬科江灣城，就憑借高性價(jià)成為杭州誕生的第6個(gè)萬人搖。
如今又有了三江匯、地鐵四期規(guī)劃等眾多利好，價(jià)值更高，但很遺憾，斷供已久。
湘湖板塊主打改善，總價(jià)偏高，但卻有一個(gè)遺珠盤，2017年首開，至今仍然還有房源可售，且價(jià)格沒漲的樓盤佳源湘湖印象剛領(lǐng)出預(yù)售證。
就是在今年春節(jié)期間開盤的，周邊同類型排屋賣到了5萬/平，它卻開出了3.15萬/㎡的價(jià)格，熱度較高，上次中簽率約5.1%。
具體踩盤報(bào)告：大年初一偷偷登記？跑盤湘湖印象，揭開其神秘面紗
這一次，機(jī)會更是難得，項(xiàng)目正在公示中的22#是高層，也是幾年沒漲價(jià)，總價(jià)才142萬起，閉眼搖！
戶型建面約88-166方。登記時(shí)間為：3.27-3.29。機(jī)會只有這一次，最后72套高層，沖沖沖。
此外，板塊內(nèi)還有保億湘湖和院，毛坯均價(jià)5.06萬/㎡，戶型建面約192-281方。
保億湘湖和院之所以0人登記報(bào)名，是項(xiàng)目故意為之，批不出更高的價(jià)格，就通過地下室來抬高房價(jià)，一個(gè)地下室就是幾百萬，折合計(jì)算實(shí)際單價(jià)達(dá)到了7-8萬/平方。
還有一個(gè)打造為中式合院的新盤
濱江盛元湘湖里，戶型建面約240-380方，今年會拿證吧。
西湖區(qū)之江轉(zhuǎn)塘
相對于三江匯涉及的其他幾個(gè)板塊，之江轉(zhuǎn)塘一代，屬于自帶一定熱度、成熟配套，以及居住環(huán)境等優(yōu)勢。
尤其是去年9-10月，螞蟻集團(tuán)落戶之江的消息一出，瞬間引爆板塊新房、二手房、公寓市場，一度并肩奧體、未來科技城在樓市的熱度。
繼仁恒祥生珊瑚世紀(jì)雅園、祥生云鏡收官后，接下來板塊還有兩個(gè)新項(xiàng)目，快的話，今年下半年就能上新。
具體位置就在距離仁恒祥生珊瑚世紀(jì)雅園、祥生云鏡，直線距離約2公里范圍內(nèi)。
9月9日，西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元XH1810-10A、10B地塊、西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元XH1810-12地塊，被杭州地鐵集體以底價(jià)競得，兩塊均是宅地兼容軌道交通用地。
其中，XH1810-10A地塊，容積率1.01，需配建9班幼兒園，精裝限價(jià)3.54萬/㎡，大概率是墅類產(chǎn)品。
XH1810-10B地塊，容積率1.7，需配建一定體量的公租房，精裝限價(jià)3.14萬/㎡，可能是高層-洋房類產(chǎn)品。
結(jié)合前期地鐵公司拿地所建的商品房，猜想會不會與萬科、綠城合作也未可知？值得期待。
目前新批補(bǔ)給的樓盤僅有綠城茗春苑，精裝均價(jià)約3.8萬/㎡。
嚴(yán)格一點(diǎn)講，項(xiàng)目屬于之江龍塢板塊，規(guī)劃打造27幢4-5F洋房住宅，共計(jì)331戶，其中1、7、14、21#為公租房。
小區(qū)南側(cè)直面大片茶山，居住環(huán)境非常好，園區(qū)含一個(gè)室外泳池，周邊雖然有自建房，但顏值很高，又在景區(qū)里，預(yù)計(jì)2023年4月底交付。
首開79套房源，總價(jià)范圍400萬級，447組登記，中簽率約18%，品質(zhì)自住可以搖。
濱江浦沿/白馬湖
三江匯在濱江部分，涉及的板塊目前主要在浦沿與白馬湖。
期待值非常高的新盤濱江興耀·濱耀學(xué)府即將登場。
項(xiàng)目精裝限價(jià)3.8萬/㎡，戶型建面約98-118平，預(yù)計(jì)首開270套房源，樣板間將于本周末開放。
戶型做的不錯(cuò)，107也能做四房。
另一個(gè)則是捂盤已久的新房世茂棲棠譽(yù)灣，預(yù)計(jì)今年6月份開盤。
世茂棲棠譽(yù)灣規(guī)劃3幢高層、6幢7層洋房，高層4#為配建公租房，戶型建面約95-139方。其中高層參考價(jià)格3.8萬/㎡。
項(xiàng)目距離地鐵4號線楊家墩站400米左右，地鐵出行較為便捷，城市界面較差，缺少三甲醫(yī)院和大型商業(yè)綜合體。
富陽區(qū)東州
這應(yīng)該是目前三江匯第一梯隊(duì)下利好板塊，整體房價(jià)較低，且房源選擇豐富的板塊了。高層均價(jià)1.72-2.19萬/㎡，排屋約達(dá)3萬/㎡，也是杭州目前為數(shù)不多的低門檻板塊。
在售樓盤包括萬科玖望、佳兆業(yè)德信云望璞園、碧桂園萬科悅望名邸、宋都如意春江、綠城富春玫瑰園二期、以及杭房首望瀾翠府。
目前，萬科玖望1、2#共80套房源正在登記中，登記時(shí)間為3.23-3.25。戶型建面約98-135㎡，精裝均價(jià)20047元/㎡。
此外，佳兆業(yè)德信云望璞園15#68套房也在登記中，登記時(shí)間為3.23-3.25。戶型建面約95-98㎡，均價(jià)19500元/㎡。
來源：韭菜說房
