“前面買的人虧大了，同個樓盤早買幾個月卻被要鎖上七八年才能賣，光利息都要高出不少”。
隨著紅盤潮的中簽率逐漸公布，驗證了我們對杭州“8.5新政”的預測，中簽率低于10%觸發(fā)限售5年的機制將成為歷史。
截至目前，新政之后領證開售的樓盤，除了本身是熱點項目，無一限售，就連亞運村、錦尚和品府、濱江觀品等超級熱盤，也成功避開限售。
本輪開盤潮之中，因拼社保年限超180個月上頭條的溪上儷庭，此前5次開售中簽率從未高于10%，頻頻限售，本次開盤卻因新的“算法”，中簽率站上了10%。
再見了，中簽率≤10%限售5年盤。
另外，杭州也不再新增熱點紅盤的認定，隨著沐宸院、萬科前宸、招商融信天瀾等紅盤的陸續(xù)收官，很快杭州樓市將進入“解限時代”。
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從“1.27新政”到“8.5新政”，時間雖然僅有半年左右，但它卻是杭州樓市調控史上“輝煌的一筆”。
要知道，這期間，杭州的限售大軍集結了近50個樓盤，觸發(fā)“中簽率≤10%限售5年”。那有多少房源因此被鎖5年呢？
我們統(tǒng)計了兩次新政之間，因中簽率≤10%的樓盤，共計約1.2萬套房源。
中簽率≤10%的樓盤及房源量
從區(qū)域來看，限售房源量最多的是拱墅區(qū)，申花、祥符、運河新城等熱門區(qū)域中簽率一直偏低，榮登榜首并不令人意外。
緊隨拱墅之后，蕭山的限售房源也不少，像寧圍、奧體都是頻繁觸發(fā)限售的區(qū)域，而新房供應量一直較高的南部臥城也迎來逆襲，多盤躋身限售隊伍。
與中簽率≤10%的限售樓盤一樣，被定義為熱點樓盤的項目，同樣需要限售5年。
據(jù)小鳳凰不完全統(tǒng)計，杭州出現(xiàn)過13個熱點樓盤，約1.5萬套房源“被鎖”。
杭州熱點樓盤
這些樓盤，大家都耳熟能詳，不少人或多或少都參與過搖號。不少都是當紅辣子雞板塊，像未來科技城、勾莊、三墩北、大江東核心區(qū)等，也是曾經最容易誕生“萬人搖”的區(qū)域。
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在房住不炒的基調下，限售5年是為了抑制房產過熱，但是其威懾力似乎并不強。
縱觀上半年的搖號史，一些原本不熱的板塊、項目也紛紛加入限售隊伍。
南部臥城便是一很好的案例，該區(qū)域不管是新房還是宅地供應量，都十分充足，能夠沖進限售隊伍，倒是有點讓人意外。
讓人驚呼“大翻身”的還有崇賢板塊，3月中旬路勁銀城瀾仕里開啟限售模式后，板塊內其他盤星合映、綠地眾安宸瀚里也紛紛跟進，板塊熱度空前，曾不看好該區(qū)域的購房者甚至后悔沒有上車。
同樣是曾經熱度很一般的筧橋板塊，在城東新城新房存量告急之下，也開始步入限售，春來雅庭、金隅森臨瀾府兩盤成為板塊內唯二觸發(fā)過限售的盤。
建設中的筧橋板塊
金沙湖板塊，雖然硬件配套、軟件設施都不錯，但在大熱的樓市之下存在感卻一直較低。1月份新政之前，項目開盤中簽率還高達30%，待4月份項目最后一批房源推出，卻直接干進了限售隊伍。
另外豐收湖板塊的轉變也十分明顯，中旅時光里、敏捷源著天樾府從近流搖狀態(tài)，中簽率一路走低，直至最新一期房源被納入限售范疇。
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熱點紅盤+中簽率低于10%的樓盤，杭城新房已鎖掉了2.8萬套房源。
如果沒有8.5新政，市場上被限售的房源還會越來越多，本次紅盤潮多數(shù)房源就因新政改變了命運。
然而，沒有對比就沒有傷害。
被鎖的2.8萬套房源，在取得不動產日起算5年內不得出售，但期房從購買到交付，少則一兩年，多則兩三年，實際限售時間更長。而“8.5新政”之后的房源待到交付之時，便能隨意進出二手市場“套現(xiàn)”了。
如果限售5年的樓盤中有鄙視鏈的話，有倒掛紅利、板塊發(fā)展?jié)摿Σ诲e熱點紅盤必然是站在鏈條的頂端，而一些基本無倒掛、房企品牌一般的樓盤，已有業(yè)主后悔“當時沖動了”。
“我是自住的，限不限售無所謂，業(yè)主群里有些是偏投資的，現(xiàn)在腸子都悔青了。”小鳳凰一搖中限售盤的朋友如是說。
樓市是動態(tài)發(fā)展的，當前杭州二手房市場已開始趨冷，未來幾年會發(fā)展成如何都是未知，但房企口碑、樓盤品質都會增加未來的“風險因素”。
像筧橋板塊的金隅森臨瀾府，當時是一邊熱情搖號，一邊是前期業(yè)主因“白事房”事件在維權。佳源湘湖印象也曾曝出“爛尾”負面……
來源：鳳凰網房產杭州站
