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    更新于2024-12-25 11:08:52
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    領(lǐng)杭州最新最全【跑盤日記】
    幾天前,杭州誕生了截至目前今年中簽率最低的樓盤,整體中簽率僅1.87%,令人有些驚訝的是,這個(gè)項(xiàng)目竟然是位于瓶窯板塊的溪上儷庭。

    回想兩年前,杭州開始實(shí)施新房搖號(hào)政策時(shí),瓶窯的樓盤幾乎無需搖號(hào),如今成功“逆襲”,不僅難搖,甚至還成為了五年限售樓盤。

    果然杭州遍地“新房慌”的季節(jié),哪里都不愁賣。

    這讓我想起去年杭州一些板塊,因?yàn)閹齑媪看�,樓盤之間競爭激烈,不少項(xiàng)目紛紛啟動(dòng)“小蜜蜂”拓客。就在今年年初,我去跑盤東湖的某個(gè)新盤時(shí),剛從售樓處出來后,另一個(gè)樓盤的工作人員便上前詢問是否有意向去他們家的樓盤看看。

    當(dāng)時(shí)因?yàn)橛惺虏]有過去,但不久前因?yàn)榕笥汛蛩阍跂|湖板塊買房,所以陪著他去看了一下,樓盤的名稱是上坤華景川云棲宸園。

    比較有戲劇性的是,這個(gè)曾經(jīng)還去其他樓盤截客的項(xiàng)目,最近一次中簽率已經(jīng)達(dá)到了13.52%,已然成為一個(gè)不愁賣的新盤。

    杭州新房驟減!曾經(jīng)到處“截客”的樓盤,險(xiǎn)些五年限售!

    1.項(xiàng)目簡介

    2020年5月19日,華景川經(jīng)過多輪競價(jià),最終拿下余政儲(chǔ)出〔2020〕13號(hào)地塊,成交樓面價(jià)12311元/㎡,溢價(jià)率29.59%,自持9%,后期所建項(xiàng)目就是上坤華景川云棲宸園。

    按照當(dāng)時(shí)土地出讓要求,項(xiàng)目含精裝限價(jià)22000元/㎡。這個(gè)價(jià)格是目前東湖板塊的最高限價(jià),但放在整個(gè)杭州依舊很有吸引力。

    樓盤容積率2.2,沒有做好低配,規(guī)劃建造17幢高層住宅(其中9號(hào)樓為自持部分),戶型建面約89-107㎡,可售房源1130套。

    杭州新房驟減!曾經(jīng)到處“截客”的樓盤,險(xiǎn)些五年限售!
    項(xiàng)目樓幢分布規(guī)劃圖

    根據(jù)置業(yè)顧問的介紹,項(xiàng)目外立面采用鋁板、大面積玻璃、金屬漆和局部真石漆等材料,主色調(diào)為高級(jí)灰。小區(qū)內(nèi)部有環(huán)形跑道、四大森系景觀組團(tuán),以及部分樓幢有架空層,設(shè)置了一些功能區(qū)。

    整體上看,樓盤的定位十分明顯,偏向剛需。

    杭州新房驟減!曾經(jīng)到處“截客”的樓盤,險(xiǎn)些五年限售!
    在建中的云棲宸園
    上面提到,項(xiàng)目含裝修限價(jià)22000元/㎡,是目前東湖板塊新房最高限價(jià)。此前,附近的新盤如中天汀洲印月、杭州第三城一期含精裝限價(jià)為20800元/㎡,價(jià)格上的差距,也讓樓盤在最初銷售時(shí)遇到了一些阻力,這才有了云棲宸園去其他樓盤截客的現(xiàn)象。

    2.周邊配套

    與周邊幾個(gè)新盤比,云棲宸園在地鐵距離上不具有優(yōu)勢(shì),但在整個(gè)東湖板塊中,項(xiàng)目周邊的各方面配套比較齊全,距離上也并不遠(yuǎn)。

    杭州新房驟減!曾經(jīng)到處“截客”的樓盤,險(xiǎn)些五年限售!

    交通配套:臨近臨平大道,與在建中的地鐵9號(hào)線直線距離約800米,但步行距離要更遠(yuǎn)一些,大約1.2㎞。因此從這個(gè)角度,未來住在這里的業(yè)主,自駕出行更加方便一些。

    商業(yè)配套:附近商業(yè)資源豐富,不遠(yuǎn)處就是復(fù)地商業(yè)綜合體以及曲江新鷗鵬商業(yè)綜合體,只是目前都尚未面世。

    稍遠(yuǎn)一些的萬寶城,目前已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營,但是直線距離差不多要1.1㎞,步行距離約1.5㎞。另外,未來乘坐地鐵或者公交可以前往臨平山南的理想銀泰城、余之城、華元?dú)g樂城等商業(yè)綜合體。

    杭州新房驟減!曾經(jīng)到處“截客”的樓盤,險(xiǎn)些五年限售!
    萬寶城

    教育配套:項(xiàng)目附近規(guī)劃有公立幼兒園,不遠(yuǎn)處有在建中的新洲路小學(xué)。另外與臨平第三小學(xué)、臨平第五中學(xué)直線距離約950米。

    醫(yī)療配套:項(xiàng)目距離醫(yī)療資源不算近,距離余杭婦產(chǎn)醫(yī)院約3公里以上,與余杭區(qū)第五人民醫(yī)院距離4公里以上。

    在項(xiàng)目周邊實(shí)地跑下來的感受,目前項(xiàng)目周邊還有大片空地并未建造,所以顯得有些荒涼,道路不夠規(guī)整,也會(huì)影響到跑盤的體驗(yàn)感。但是,云棲宸園所處東湖新城核心區(qū),相信未來各項(xiàng)配套建起來后,城市界面不會(huì)太差,可以期待一下。

    3.戶型介紹

    云棲宸園主要有三個(gè)戶型,分別為建面約89㎡中間套、邊套,以及建面約107㎡邊套。項(xiàng)目在戶型方面有特色,接下來逐一介紹。

    建面約89㎡戶型(邊套)
    杭州新房驟減!曾經(jīng)到處“截客”的樓盤,險(xiǎn)些五年限售!

    89方做成邊套戶型,在杭州新盤中并不多見�?蛷d帶有大飄窗,兩個(gè)臥室朝南,其中主臥套間帶衛(wèi)生間,陽臺(tái)設(shè)于次臥。另外,兩個(gè)衛(wèi)生間均是明衛(wèi)也很不錯(cuò),從戶型圖上看還贈(zèng)送了一些面積。

    不過,89方戶型因?yàn)檎w不大,在功能區(qū)豐富的情況下,會(huì)導(dǎo)致一些功能區(qū)的空間受限。

    建面約89㎡戶型(中間套)
    杭州新房驟減!曾經(jīng)到處“截客”的樓盤,險(xiǎn)些五年限售!
    同樣是89方戶型,與市面上大多數(shù)的89方戶型相似,中規(guī)中矩。三開間朝南,客廳與陽臺(tái)相連,采光方面不錯(cuò)。中間的過道有一點(diǎn)點(diǎn)浪費(fèi),但可以接受。

    建面約107㎡戶型(邊套)
    杭州新房驟減!曾經(jīng)到處“截客”的樓盤,險(xiǎn)些五年限售!

    這個(gè)戶型比較有特色的地方在于,107方左右的面積設(shè)計(jì)出四個(gè)房間,整體上看與89方邊套戶型相似,不再重復(fù)。

    裝修方面再講一下,項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)是3000元/㎡,帶有中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)。品牌方面,格力中央空調(diào),老板廚具、摩恩衛(wèi)浴等。另外,馬桶是摩恩輕智能馬桶可以拿出來提一下。

    4.優(yōu)劣勢(shì)

    樓盤大致的情況基本上已經(jīng)介紹了一遍,接下來再總結(jié)歸納一下樓盤的優(yōu)劣勢(shì)。

    優(yōu)勢(shì):

    1.偏剛需樓盤,含裝修均價(jià)約22000元/㎡,價(jià)格低,購房門檻不高。

    2.周邊交通、商業(yè)、教育資源齊全,未來業(yè)主居住日常生活比較方便。

    3.所處東湖新城核心區(qū),未來在資源方面會(huì)有傾斜,區(qū)域前景還是有的。

    4.戶型方面有特色,89方做成邊套以及107方邊套做了四個(gè)房間。另外,還有一些贈(zèng)送。

    不足:

    1.配套中,距離地鐵不算特別近,價(jià)格與周邊一些樓盤比高出1200元/㎡,會(huì)讓購房者認(rèn)為性價(jià)比不夠高。

    2.附近還未交付的新盤項(xiàng)目比較多,導(dǎo)致周邊居住氛圍還不夠濃厚。另外,各項(xiàng)配套也都在建設(shè)中,業(yè)主想要享受到這些配套,可能還要再等一等。

    3.距離市中心有段距離。

    5.結(jié)語

    雖然在杭州眾多樓盤中,上坤華景川云棲宸園各方面都不算十分突出,但在“新房慌”的季節(jié),樓盤對(duì)不少剛需還是有一定的吸引力。尤其是對(duì)于工作就在臨平附近的剛需,買來自住也很合適。

    當(dāng)然,項(xiàng)目周邊還有杭州第三城、中天汀洲印月以及還未入市的復(fù)地綜合體項(xiàng)目等,這些都可以加入到自己的選項(xiàng)當(dāng)中去。

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    回復(fù)(23)
    超級(jí)版主 發(fā)表于2021-05-20 16:44:22

    感謝樓主分享~
    V14 發(fā)表于2021-05-21 12:12:20

    都是庫存惹的禍!不過和人也有關(guān)系
    V14 發(fā)表于2021-05-21 12:15:24

    早知道去年就去搖號(hào)了
    V14 發(fā)表于2021-05-21 12:15:38
    1#

    瓶窯這個(gè)地方竟然中簽率這么低,不敢相信自己的眼睛
    V14 發(fā)表于2021-05-21 12:17:11
    2#

    你永遠(yuǎn)不知道,杭州哪個(gè)地方會(huì)火起來
    V14 發(fā)表于2021-05-21 12:18:34
    3#

    戶型明顯很剛需,改善不適合
    V15
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-05-23 19:14:11
    4#

    今天也是元?dú)鉂M滿的一天噢
    V15 發(fā)表于2021-05-23 19:22:25
    5#

    這年頭風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)
    V11 發(fā)表于2021-05-23 20:17:24
    6#

    現(xiàn)在是無論多差的新房都要靠搶么?
    V16
    勛章
    發(fā)表于2021-05-23 20:18:40
    7#

    了解了
    V16 發(fā)表于2021-05-23 20:28:31
    8#

    不上19樓,還真不知道杭州發(fā)生什么事兒
    V14 發(fā)表于2021-05-23 20:32:31
    9#

    房價(jià)難哦
    V13
    勛章
    發(fā)表于2021-05-23 20:58:24
    10#

    不錯(cuò)不錯(cuò)
    V14
    勛章
    發(fā)表于2021-05-23 22:10:22
    11#

    這里是瓶窯?開玩笑,廣告用點(diǎn)心思。
    V15
    勛章
    發(fā)表于2021-05-23 22:18:37
    12#

    還有這種的
    V8 發(fā)表于2021-05-24 00:22:49
    13#

    V16 發(fā)表于2021-05-24 05:46:54
    14#

    V16 發(fā)表于2021-05-24 07:08:13
    15#

    V15 發(fā)表于2021-05-24 08:04:23
    16#

    饑餓營銷
    V11 發(fā)表于2021-05-24 08:12:40
    17#

    杭州現(xiàn)在的新房能讓你懷疑人生,去年很多不受待見的樓盤都要搖號(hào),而且還不好搖。
    V11
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-05-26 23:07:30
    18#

    我是來看評(píng)論的
    V14 發(fā)表于2021-05-26 23:27:31
    19#

    我已經(jīng)夸累了,你們上吧
    V9
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-06-19 23:08:00
    20#

    我們就是搖中了這個(gè)云棲宸園,也是去那邊看別的樓盤,被門口銷售引導(dǎo)過去看的

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