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    領(lǐng)杭州最新最全【跑盤(pán)日記】
    杭州新房庫(kù)存告急的季節(jié),遍地都在鬧房慌,但臨平似乎是個(gè)特例。
     
    初步統(tǒng)計(jì)了一下,目前包括臨平核心區(qū)以及山北在內(nèi)的區(qū)域,在售的新盤(pán)有5個(gè),分別為西房良語(yǔ)云縵、曲江新鷗鵬杭州第三城、上坤華景川云棲宸園、新希望錦畔云汀府以及中天汀洲印月。
     
    除此之外,接下來(lái)還有綠城超山項(xiàng)目以及復(fù)地TOD項(xiàng)目等待入市。
     
    看上去選擇已經(jīng)足夠多,可就在這幾天,突然又有一個(gè)純新盤(pán)入市——德信博宸君府,價(jià)格還不低,高層含裝修均價(jià)約28500元/㎡,疊墅毛坯均價(jià)約38300元/㎡。
     【跑盤(pán)日記】拿地8年突然入市!戶型小到離譜,但購(gòu)房者不買賬?

    乍一看價(jià)格,不少人會(huì)認(rèn)為是在臨平正核心,但地圖上顯示,是在臨平汽車北站附近,與地鐵還有段距離,實(shí)際上更靠近山北一些。這樣看下來(lái),價(jià)格略高。
     
    不過(guò),好在還有一些優(yōu)勢(shì),尤為突出的是最小戶型僅約59㎡,購(gòu)房門(mén)檻看似降低了不少。接下來(lái),就來(lái)好好分析一下這個(gè)樓盤(pán)吧。
     
    01
    項(xiàng)目簡(jiǎn)介
     
    從某種程度上講,德信博宸君府屬于老盤(pán)新買。

    土拍信息上顯示,項(xiàng)目拿地時(shí)間是在2013年5月,當(dāng)時(shí)智創(chuàng)實(shí)業(yè)以底價(jià)競(jìng)得余政儲(chǔ)出[2013]20號(hào)商住地,折合樓面價(jià)2763元/㎡。
     
    在2014年,項(xiàng)目曾出過(guò)規(guī)劃,擬建造5幢住宅和1幢商住樓,只不過(guò)之后一直沒(méi)有動(dòng)向,直到2021年1月,項(xiàng)目再次公示規(guī)劃方案,擬建造10幢住宅和1幢辦公樓。
     【跑盤(pán)日記】拿地8年突然入市!戶型小到離譜,但購(gòu)房者不買賬?
    項(xiàng)目規(guī)劃圖

    其中,住宅分為2幢高層以及8幢疊墅,共計(jì)戶數(shù)約403戶。戶型面積段上,高層主要分為59-89㎡,約272套(占比7成左右),疊墅主要分為126-145㎡。
     
    從戶型上看,高層定位明確偏向剛需,疊墅的戶型則兼顧剛需和改善群體。
     
    【跑盤(pán)日記】拿地8年突然入市!戶型小到離譜,但購(gòu)房者不買賬?
    項(xiàng)目沙盤(pán)圖

    值得注意的是,由于項(xiàng)目拿地時(shí)間較早,已經(jīng)過(guò)去八年,所以房源的產(chǎn)權(quán)年限也相應(yīng)的變少。這一點(diǎn)在買房時(shí)可以納入考量之中。
     
    這一次項(xiàng)目首開(kāi)房源位于1、4、6幢,其中6幢為高層含裝修均價(jià)28500元/㎡,疊墅均價(jià)38300元/㎡。
     
    02
    周邊配套
     
    雖然拿出的是臨平核心區(qū)價(jià)格,但實(shí)際上位置比較偏向山北,與那里的樓盤(pán)相比德信博宸君府最大的優(yōu)勢(shì)就是,目前周邊城市界面比較成熟,生活居住氛圍濃厚。

    【跑盤(pán)日記】拿地8年突然入市!戶型小到離譜,但購(gòu)房者不買賬?

    交通:重點(diǎn)提一下地鐵,項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線臨平站直線約3公里,距離目前還未開(kāi)通的地鐵9號(hào)線邱山大街站直線約2公里,如果按照實(shí)際步行距離來(lái)算還要更遠(yuǎn),因此在地鐵方面沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。
     
    不過(guò)好在項(xiàng)目靠近星光街、臨東路等,因此自駕出行比較方便,另外距離臨平汽車北站不遠(yuǎn),直線約800米左右。
     
    商業(yè):附近大型商業(yè)綜合體稀缺,距離理想銀泰城直線約3公里,與萬(wàn)寶城同樣相距有2.7公里左右。小規(guī)模商業(yè)靠近物美,日常生活基本所需能夠滿足,從這一點(diǎn)看比較適合自住的剛需群體。
     【跑盤(pán)日記】拿地8年突然入市!戶型小到離譜,但購(gòu)房者不買賬?

    值得思索的是,目前臨平山北在售的大多樓盤(pán)距離地鐵商業(yè)不遠(yuǎn),價(jià)格也更低,均價(jià)在22000元/㎡左右。除了周邊城市界面一般外,僅從性價(jià)比上看,臨平山北的樓盤(pán)似乎更高一些。
     
    教育:項(xiàng)目周邊學(xué)校眾多,距離臨平第二幼兒園約450米,1公里范圍內(nèi)還有臨平第二小學(xué)和臨平第三中學(xué)、余杭第二高中等。另外約2.2公里初還有浙江省一級(jí)重點(diǎn)中學(xué)余杭高級(jí)中學(xué)等。
     
    醫(yī)療:周邊主要的醫(yī)院有余杭區(qū)第五人民醫(yī)院、余杭婦產(chǎn)醫(yī)院以及余杭骨科醫(yī)院等。
     【跑盤(pán)日記】拿地8年突然入市!戶型小到離譜,但購(gòu)房者不買賬?

    整體上看,項(xiàng)目周邊配套相對(duì)齊全,自住來(lái)說(shuō)日常生活所需能夠得到滿足。但需要注意的是,項(xiàng)目與地鐵以及綜合體配套的距離不近,超出了步行距離。
     
    03
    戶型介紹
     
    德信博宸君府在戶型方面,最大的特點(diǎn)是高層起步戶型足夠小,建面約59㎡,最大戶型也不過(guò)約89㎡。對(duì)剛需群體來(lái)說(shuō)很友好。
     
    接下來(lái)重點(diǎn)看一下這個(gè)約59方的小戶型。
     
    建面約59㎡(兩室兩廳一衛(wèi))
    【跑盤(pán)日記】拿地8年突然入市!戶型小到離譜,但購(gòu)房者不買賬?

    從戶型圖上看,兩個(gè)臥室朝南,采光不錯(cuò)。陽(yáng)臺(tái)位于次臥,日常衣物晾曬可能會(huì)受到一些影響。
     
    另外,廚房、餐廳以及衛(wèi)生間設(shè)置的位置會(huì)有稍許的尷尬,平常要注意衛(wèi)生間門(mén)的關(guān)閉。不過(guò),對(duì)于一個(gè)戶型面積不大的房間來(lái)說(shuō),功能區(qū)位置的設(shè)計(jì)的確是不小的考驗(yàn),常常會(huì)遇到這些問(wèn)題。
     【跑盤(pán)日記】拿地8年突然入市!戶型小到離譜,但購(gòu)房者不買賬?
    項(xiàng)目裝修交付標(biāo)準(zhǔn)

    高層還有兩個(gè)戶型,可以一同看一下。
     
    建面約89㎡戶型(三室兩廳兩衛(wèi))
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    89方戶型是比較常規(guī)的戶型,三開(kāi)間朝南采光不錯(cuò),稍有不足的地方是過(guò)道有一點(diǎn)點(diǎn)浪費(fèi)空間。
     
    建面約88㎡戶型(三室兩廳兩衛(wèi))
    【跑盤(pán)日記】拿地8年突然入市!戶型小到離譜,但購(gòu)房者不買賬?

    戶型進(jìn)深比較長(zhǎng),好在客廳大面積玻璃能夠彌補(bǔ)這一類戶型采光不足的劣勢(shì)。南北向均設(shè)有陽(yáng)臺(tái),是亮點(diǎn)。
     
    04
    優(yōu)劣勢(shì)
     
    優(yōu)勢(shì):樓盤(pán)周邊城市界面成熟,生活氛圍比較濃厚。另外,起步戶型小,意味著購(gòu)房門(mén)檻降低了很多。
     
    不足:從價(jià)格以及配套上看,性價(jià)比不如臨平山北的一些地鐵盤(pán)高。另外與地鐵和商業(yè)配套的距離不近。能否得到購(gòu)房者的認(rèn)可,還要看首開(kāi)銷售情況。
     
    還有一點(diǎn)就是,拿地時(shí)間已經(jīng)過(guò)去8年,產(chǎn)權(quán)年限減少。
     
    05
    總結(jié)
     
    剛開(kāi)始看到這個(gè)樓盤(pán)時(shí),第一眼是被戶型吸引,身邊有一個(gè)一直在臨平工作的朋友想要買房,但是手中資金不足,所以一直想找一個(gè)戶型小一些的新房。
     
    我第一時(shí)間推薦給她,當(dāng)時(shí)想到的是,戶型足夠小,購(gòu)房門(mén)檻會(huì)低一些,的確可以買來(lái)過(guò)渡一下。
     
    但是,后來(lái)看了一下價(jià)格以及周圍配套,就在思考,按照總價(jià)來(lái)說(shuō),可以去山北買更大的戶型,配套也更好一些。當(dāng)然,前提是你要有一些耐心,畢竟山北的配套大多還沒(méi)建好,城市界面還有些差。

    還有一點(diǎn)就是,樓盤(pán)的中簽率應(yīng)該會(huì)比山北的樓盤(pán)高一些,搖號(hào)中簽壓力更小,也算是一個(gè)小優(yōu)勢(shì)。
     
    所以,如果是你會(huì)怎樣選擇?


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    回復(fù)(22)
    超級(jí)版主 發(fā)表于2021-06-18 11:19:00

    感謝樓主分享[/贊]
    V14 發(fā)表于2021-06-18 11:23:11

    同樣的價(jià)格,可以去山北買更大的戶型了
    V14 發(fā)表于2021-06-18 11:24:07

    如果與地鐵和綜合體近一些,這個(gè)價(jià)格也能接受
    V14 發(fā)表于2021-06-18 11:24:51
    1#

    戶型是真小,但是剛需群體更在乎總價(jià),它總價(jià)也不低……
    V14 發(fā)表于2021-06-18 11:25:00
    2#

    這個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)中簽率會(huì)比山北的樓盤(pán)高吧,也是好處
    V15 發(fā)表于2021-06-20 10:45:06
    3#

    戶型太差
    V16 發(fā)表于2021-06-20 11:29:57
    4#

    我已經(jīng)夸累了,你們上吧
    V15 發(fā)表于2021-06-20 15:11:12
    5#

    友好
    V13 發(fā)表于2021-06-20 21:16:36
    6#

    可以買到新市去呀,省出來(lái)的錢(qián)可以買輛車,油費(fèi)也夠開(kāi)好幾十年的,不香嗎?
    V14
    勛章
    發(fā)表于2021-06-20 22:09:45
    7#

    首先糾正一個(gè)誤區(qū),最小的59方根據(jù)一房一價(jià),最低一樓的也要150多萬(wàn),最貴的要近180萬(wàn),這已經(jīng)接近山北在售樓盤(pán)89方的價(jià)格了,根本不存在價(jià)格優(yōu)勢(shì),對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是選擇一個(gè)本身就不入流的臨平區(qū)的不入流地段的59方,還是稍微再加個(gè)10-20萬(wàn)買個(gè)臨平區(qū)次中心89方地鐵口,這是一個(gè)問(wèn)題。再者,這樓盤(pán)周圍500米年2005年左右的房子才1萬(wàn)6左右,新樓盤(pán)臨平萬(wàn)科四季都會(huì)才2萬(wàn)出頭,看來(lái)臨平區(qū)在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)上追不上余杭區(qū),要在房?jī)r(jià)上力爭(zhēng)趕超余杭區(qū)了,打造逼格的制高點(diǎn)了。
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-06-20 22:19:57
    8#

    減肥沒(méi)有那么容易,每塊肉都有他的脾氣
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-06-20 23:50:49
    9#

    碼住
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-06-24 17:38:49
    10#

    賺翻了這個(gè)地價(jià)
    V11 發(fā)表于2021-06-24 17:59:36
    11#

    你是吃可愛(ài)多長(zhǎng)大的吧
    V15
    勛章
    發(fā)表于2021-06-24 20:11:55
    12#

    買不起
    V15
    勛章
    發(fā)表于2021-06-28 16:32:24
    13#

    可以
    V16
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-06-28 16:54:01
    14#

    扣掉公攤,剩下個(gè)啥
    V15
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-06-28 22:28:20
    15#

    59方新房還可以兩室兩廳?厲害了
    V14 發(fā)表于2021-06-28 23:34:58
    16#

    簡(jiǎn)直不敢相信我刷到了什么好東西
    V11 發(fā)表于2021-06-30 10:30:09
    17#

    家里有礦啊

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