走在貼沙河邊，步履不停，繼續(xù)老城東之行。
▲采荷街道大區(qū)劃
這周寫采荷第一期，作為一個(gè)街道概念采荷實(shí)在太大，暫且以杭海路這條老路為界，將采荷大主體稱作采荷板塊，東部和南部作四季青板塊留待日后再寫。
采蓮南塘秋，蓮花過人頭。
| PART 1 |
▲板塊區(qū)劃及選房推薦
采荷板塊的區(qū)域如上圖，北至慶春東路，南以杭海路為界，西至貼沙河，東達(dá)新塘路，公園、地鐵口、購物商超、學(xué)校等均已標(biāo)出；推薦的樓盤為綠色三角符號(hào)，從北至南，從西至東依次為
慶春御府、凱旋門、金牛坊、紫園、凱旋苑的南北區(qū)、采荷人家。
▲慶春御府
慶春御府緊挨慶菱路地鐵口，僅有兩幢，全石材立面的大戶型豪宅，自住優(yōu)選220㎡更優(yōu)，要是有保姆需求250㎡的南北分區(qū)更合理，目前有租但沒有售賣掛牌，之前的掛牌均價(jià)還是8.46w/㎡，值得去線下中介店留個(gè)電話，一旦有掛牌大戶型9w/㎡上下的價(jià)格值得入手；
▲慶春御府，左-220㎡，右-250㎡
慶春御府的西邊是采荷板塊的頂流凱旋門，濱江出品，年代新、位置佳、立面現(xiàn)代、戶型不錯(cuò)，價(jià)格也掛得很爭氣，非常“有組織有紀(jì)律”，基本升一檔加2w/㎡，南北臥兩房中間套戶型88㎡戶型8.6w/㎡，89㎡邊套10.3-10.6w/㎡，179㎡的大三房掛12.5w/㎡；
▲濱江·凱旋門
其中有一套189㎡的大三房南北陽臺(tái)戶型掛價(jià)9.8w/㎡值得一談，在千萬級(jí)大戶型的購房生態(tài)里往往是買方市場，畢竟高凈值人群有限，房子選擇多，談判空間大。
▲濱江·凱旋門，上-下，88㎡、89㎡、179㎡、189㎡戶型
金牛坊是該板塊很有性價(jià)比的剛需選擇，07年竣工的回遷房塔樓，中年房有物業(yè)快遞柜，內(nèi)部安靜，外部一旁公園、餐飲店、貼沙河、地鐵口一應(yīng)俱全，雙小學(xué)學(xué)區(qū)的選擇，去醫(yī)院、中學(xué)、商場一腳踏車路，推薦57㎡掛牌5.4w/㎡的南北兩房戶型，客廳還朝南，嫌擠推薦88㎡戶型，三口之家足夠住，掛牌4.9w/㎡；
▲金牛坊
和房東談?wù)剝r(jià)，再殺一點(diǎn)總價(jià)，300w和400w出頭兩檔總價(jià)換住這個(gè)地段十來年的學(xué)區(qū)房，回遷房又是塔樓肯定比不上凱旋門這種豪宅，但流動(dòng)性和價(jià)格穩(wěn)定，從孩子上學(xué)一直用到養(yǎng)老出行都方便還好轉(zhuǎn)手的房子，價(jià)格也沒什么泡沫，自用綽綽有余。
▲金牛坊，左-57㎡戶型，右-88㎡戶型
紫園是凱旋路新村東西區(qū)夾著的一個(gè)僅有4幢房子的小區(qū)，07年新建，小面磚三段式洋房，鬧中取靜，維護(hù)不錯(cuò)，門衛(wèi)大爺極負(fù)責(zé)，打死不讓進(jìn)，是一個(gè)均好性不錯(cuò)可以淘寶的樓盤；
▲紫園
有三套在樓下我愛我家掛牌，剛需6.1w/㎡93㎡兩房戶型，剛改203㎡兩層毛坯戶型，掛牌價(jià)5.4w/㎡。
▲紫園，左93㎡，右203㎡戶型
凱旋苑是宋都出品，年代相對(duì)新，拼色暖色面磚、三段式、六角、八角、鐵藝、拱形元素，是上一代杭州流行的草原洋房風(fēng)格，戶型方正內(nèi)部性強(qiáng)，緊鄰采荷二小，中年房非常適合居��；
▲凱旋苑
南北區(qū)中間是綠茗社區(qū)的內(nèi)部道路，一條路上商超、小學(xué)、早飯店、煙酒鋪、理發(fā)店齊備，生活氛圍很濃，筆者走到這兒將近11點(diǎn)了，桌子擺到了路邊店外，有大伯身著棉毛衫一件，麥糊燒吃吃，豆?jié){一碗，竟然和老伙計(jì)高聲聊起明史，臥虎藏龍，好不風(fēng)雅；
▲綠茗生活圈
凱旋苑的戶型整體都不錯(cuò)，優(yōu)選了4個(gè)推薦，分別是93㎡兩房朝南剛需戶型，掛牌5.8w/㎡，餐廚分離，北向可隔書房；3房朝南全明方正108㎡戶型，掛牌5.7w/㎡，長面寬臥室全南，缺點(diǎn)是客衛(wèi)開門位置要調(diào)整，陽臺(tái)是封在次臥的；大三房134㎡戶型除了內(nèi)封陽臺(tái)沒有大毛病，掛牌5.8w/㎡，求改善非常不錯(cuò)的選擇；人口實(shí)在多可以考慮小4房143㎡戶型，掛牌5.7w/㎡的雙陽臺(tái)雙衛(wèi)格局；
▲凱旋苑，上左-93㎡，上右-108㎡，下左-134㎡，下右-143㎡
總體而言掛牌價(jià)格還是有誠意的，和房東談?wù)効车?.5w/㎡以下成交問題不大，給小的作學(xué)區(qū)房，給老的作養(yǎng)老房都不錯(cuò)。
采荷人家坐落采荷東，靠近邵逸夫醫(yī)院，挨著采實(shí)、貼沙河、慶春廣場、主干道新塘路位置極佳的樓盤，也是宋都早年的項(xiàng)目，04年竣工的中年房，小面磚和染色玻璃的立面，小區(qū)幽靜樹木茂密，人車分行，隨著錢新的崛起、四季青的改造價(jià)格水漲船高；
▲采荷人家
戶型均偏大，掛牌有110㎡到260㎡，適合就近上班的剛改人群，選了三檔面積段推薦，有122㎡掛牌5w/㎡，戶型三房朝南，有玄關(guān)有干濕分離，整體不錯(cuò)價(jià)格低是因?yàn)樵?b>一樓，小區(qū)樓間距挺寬的日照影響不大，不介意的話再殺點(diǎn)價(jià)，600w總價(jià)買在這的三房，還挺有性價(jià)比的；
▲采荷人家122㎡戶型
寬敞點(diǎn)推薦150㎡的大三房戶型，除了面寬小點(diǎn)戶型使用完美，掛牌5.98w/㎡；人口多需要活動(dòng)空間的考慮231㎡雙層戶型，空間樓梯南北大露臺(tái)帶4房，三面采光，掛牌5.6w/㎡。
▲采荷人家，上-150㎡戶型，下-231㎡戶型
總結(jié)采荷板塊的幾大優(yōu)勢：
一是強(qiáng)學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)劃分如下圖。分一、二、三小，初中直升采荷或是選擇搖號(hào)采實(shí)都是極佳；
▲小學(xué)學(xué)區(qū)劃分示意圖
二是優(yōu)秀的區(qū)位。不僅和南肖埠一樣，坐落雙菱路南北，是老城區(qū)外第一里，同時(shí)又能溝通新城市中心錢新片區(qū)，吃個(gè)飯蕩蕩馬路就走到萬象城、來福士、市民中心、城市陽臺(tái)的畫面確實(shí)很美；
三是完整的社區(qū)生活氛圍和鄉(xiāng)土沿革。采荷街道自1987年街道成立以來，幾經(jīng)翻新，得益于采荷的龐大體量和大量的原住民，使得從小區(qū)到城市有不少內(nèi)部街巷和過渡空間，可以自成小世界，社區(qū)內(nèi)部氛圍極好，這在如今全面西化的住區(qū)設(shè)計(jì)里是難體驗(yàn)到的；
四是多元化、多年代的住宅產(chǎn)品選擇。千萬級(jí)改善有凱旋門、慶春御府、采荷人家等等；優(yōu)質(zhì)中年房有紫園、凱旋苑可選；單圖學(xué)區(qū)住10來年有金牛坊和整個(gè)采荷小區(qū)的小戶型；唯一的問題恐怕就是掛牌價(jià)和量了。
| PART 2 |
▲五安路-采荷公園
采荷，要從一座古橋說起——始建于南宋的蔡湖橋，坐落在如今采荷街道的西南部，南北跨荷花蕩，據(jù)明·《仁和縣志》記載，有“清泰門外蔡湖橋去城百步”的說話，在歷史長河里，因杭州話的發(fā)音訛傳成了“采荷”。
▲采荷秋景
作為一個(gè)農(nóng)改老街區(qū)，自1987年街道成立以來，90年代幾乎蓋滿了的赫魯曉夫式的社區(qū)住宅，而在鄉(xiāng)與城的切換里，采荷作為一個(gè)籠統(tǒng)的“命題”，開始讓每個(gè)村八仙過海，自由寫作；
芙蓉村，以荷花的別稱“芙蓉”命名；紫藕村，以煮熟的蓮藕為名；潔蓮村，以《愛蓮說》“出淤泥而不染”的高尚純潔品格定名；青莼村，以荷花之友青色的莼菜命名；紅菱村，取自蘇州評(píng)彈“紅菱翠蓋”唱詞；翠柳村，因村里種了許多柳樹而得名，細(xì)柳荷風(fēng)也是相襯等等，街道的很多村社和小區(qū)的名字，都沿襲了與荷花有關(guān)取名風(fēng)格；
▲采荷各村“花房”
同時(shí)，每個(gè)小區(qū)都會(huì)有個(gè)代表色，比方說玉荷村的房子以荷花花蕊著色，紫藕村的房子是淡紫色；青莼村的房子自然取色青色莼菜。
這種半控制半自發(fā)的理念與如今大行其道的“設(shè)立新城”不同，并未打斷當(dāng)?shù)厝伺c鄉(xiāng)土的聯(lián)結(jié)，使街道內(nèi)16個(gè)社區(qū)以自然生長的舒緩度在數(shù)十年中進(jìn)行著城市化，取名和改造的過程里寄托著百姓的家長里短和民間對(duì)江南風(fēng)物質(zhì)樸的喜愛，無意識(shí)間竟帶有幾分鄉(xiāng)土文化傳承的悠長意蘊(yùn)；
如今，這種城鄉(xiāng)一體、鄰里尚存、宜居尺度還不遲暮的街區(qū)是鮮見的，走在五安路上的閑適和心安能把筆者拉回一個(gè)月幾十塊消費(fèi)的歲月，和慶春東路的嘈雜可謂天壤之別，一旁是公園，一旁是日常，著實(shí)愜意。
采荷的南邊是十大城門之一的清泰門，始筑于南宋高宗紹興年間，宋時(shí)稱為崇新門，因門內(nèi)有薦橋（亦稱箭橋），故俗稱為薦橋門，當(dāng)時(shí)清泰門附近有螺螄橋、螺螄埠，所以杭州人又稱之為螺螄門；明代清泰門外沿江一帶直至江水入海處，是煮海鹽的地方，也就有了老杭州人所說的“螺螄門外鹽擔(dān)兒”的說法。
清泰門是十大城門里杭州第一座近代拆除的城門樓，始于一段往事，光緒二十三年（1897年），英國向清政府提出承攬滬寧及蘇杭甬鐵路的筑路權(quán)和運(yùn)行權(quán)。第二年，英商怡和洋行與清鐵路總辦大臣盛宣懷秘密簽訂《蘇杭甬鐵路草約》，擬以清政府向英國借款的方式，修筑蘇杭甬鐵路，拿到蘇杭甬鐵路的運(yùn)行權(quán)。
該草約被江浙紳商知道以后，引起了極大的憤慨，他們拒不承認(rèn)合同，并決定自己成立鐵路公司修建鐵路，在浙江成立的是浙江全省鐵路有限公司，原兩淮鹽運(yùn)使湯壽潛被推選為“浙江全省鐵路公司”總理。
修建鐵路即使是現(xiàn)代也是一個(gè)非常大的投資，“浙江全省鐵路公司”經(jīng)過多方動(dòng)員，各界參與，甚至連杭州城里的乞丐都參與進(jìn)來，但資金依然相差甚遠(yuǎn)。至1906年5月，浙江全省鐵路有限公司籌資400多萬元，與投資額千萬元依然相差很大，但此時(shí)中國的工程師已經(jīng)勘察完畢，為了鼓舞士氣，湯壽潛決定先建造一條自杭州江干至湖墅的鐵路，這條鐵路便是始于江邊閘口站終于運(yùn)河邊拱宸橋站的江墅鐵路，僅用了1年的時(shí)間，就竣工通車。
江墅鐵路中途設(shè)置了三個(gè)站即艮山門、清泰門、南星橋，其中清泰門站由于靠近繁華的清泰門，因此成為重要的客運(yùn)站，為杭州城站之前身，其具體位置在清泰門外東北側(cè)300余米處，即今杭州市自來水公司清泰水廠位置；
江墅鐵路的建成，極大的方便了杭州城市民的通行，但因?yàn)榍逄╅T站在清泰門外，乘客要出城門才能乘坐，受限于城門的開關(guān)，非常的不方便；
▲古典式的民國城站
到了1909年初，湯壽潛的女婿、著名學(xué)者馬一浮遂向岳父建議，索性趁這次鐵路修筑的機(jī)會(huì)，把清泰門站移入城內(nèi)，湯壽潛表示了認(rèn)同，但清泰門站移入城內(nèi)可不是小事情，因?yàn)橐撇鸪菈?duì)風(fēng)水不好，可湯壽潛依然堅(jiān)持在1909年的春節(jié)將清泰門站移入城內(nèi)的奏折遞交了上去，到1909年4月奏折獲批；
獲得批準(zhǔn)以后，湯壽潛派人勘測，最終選址在清泰門內(nèi)南側(cè)、羊市街北端。在建造火車站的同時(shí)，城墻也破出一個(gè)門洞，鋪設(shè)軌道，專門行駛火車，1910年8月，新火車站落成，取代了城外的原清泰門站，因設(shè)在城內(nèi)，市民們俗稱它為“城站”，這也是很多外地游客感覺奇怪的地方之一。
▲民族復(fù)興式的1942城戰(zhàn)
城站的建成方便了市民，也促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但對(duì)于杭州城墻來說，卻成了被拆的開端，因?yàn)槠茐娘L(fēng)水的負(fù)擔(dān)沒有了，到如今杭州是七大古都里舊遺存最少的城市，對(duì)歷史舊街區(qū)的系統(tǒng)復(fù)興開發(fā)也極少，很多地名完全被遺忘，近幾年更是完全擁抱西方教條的現(xiàn)代城市發(fā)展道路，走起了全面玻璃、鋼、鋁板的筷子樓道路，不得不說無舊無新，十分遺憾。
說起清泰門的煮鹽，繞不開的還有杭海路。翻閱資料，說民國21年，當(dāng)時(shí)的省公路局修建滬杭公路，自清泰門經(jīng)烏龍廟，三堡、五堡、七堡、九堡至喬司路段，連接整條滬杭公路貫通，稱杭海路，而杭州百姓通常指清泰門到喬司這一路段，現(xiàn)在九堡還有一段“老杭海路”，其實(shí)當(dāng)時(shí)都是連成一體的；
后來四季青、皮革城等輕紡大市場紛紛開業(yè)，人們往往把這條路理解成“杭州-海寧”的通路；
“老杭海路”沿江而建，路基實(shí)際上就是錢塘江海塘，即清乾隆年間所修的“范公塘”，時(shí)過境遷，今日已難以想象下沙原本全是海的景象，以及杭州作為一座沿海城市的面貌。
能說的還有太多，不能俱足望海涵，有補(bǔ)充的請?jiān)谠u(píng)論區(qū)留言，或分享與這里的故事。
| PART 3 |
走過五安路時(shí)，筆者心想來都來了，就在菜市場買了只光頭鹵鴨兒，順便到對(duì)街采荷公園的水邊蕩蕩兒。
見三個(gè)老嫂兒長椅并排對(duì)對(duì)扣，我從身后走過，不經(jīng)意偷聽到姑娘兒豆蔻的年華，笑著甜說著苦。
這里的時(shí)光老得慢，青絲發(fā)白，蓮花開落，都要走過一整個(gè)長長的盛夏。
來源：杭州房叔
