苦等半月，終無(wú)奇跡！
之前在文章里面明確指出：
在降氣溫、降利率、降掛價(jià)的“三降”大背景下，近幾周的二手房成交量能否快速反彈，將折射出到年底前的大致行情走向。
然而，三周過(guò)去了，無(wú)論是成交量，還是帶看量，都沒(méi)有出現(xiàn)希望中的飆升。
我們可以判定，如無(wú)強(qiáng)力的有形之手干預(yù)，杭州二手房行情將隨著緊鑼密鼓的開(kāi)盤(pán)潮加速下墜。所有人，都在等那只靴子！
01
上周我的第一站，來(lái)到了市北西。
這里匯聚了大量次新房，包括翡翠之星、桂語(yǔ)江南、聞博花城等等。
“客戶(hù)不多啊。原本以為天氣涼了至少帶看會(huì)增加，結(jié)果還是冷冷清清。”當(dāng)?shù)刂薪樾⒄f(shuō)。
手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，翡翠之星、江南之星、桂語(yǔ)江南、聞博花城、春江天璽5盤(pán)，最近7天的帶看量加起來(lái)僅為135次。
其中有兩盤(pán)，7天之內(nèi)無(wú)1次帶看。
而這5盤(pán)，目前合計(jì)掛牌房源有301套，也就是說(shuō)，每天平均15套房源中，才有一次帶看。
這個(gè)信息得到了小劉的確認(rèn)。“我們店還算好的，一周大約還有10組客戶(hù)帶看。我有一個(gè)兄弟在一家小門(mén)店，上周帶看差不多只有兩、三組。”
沒(méi)有帶看，當(dāng)然不會(huì)有成交。
手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，這5盤(pán)加起來(lái)，9月過(guò)半，只成交了1套二手房。
而8月行情這么差，江南之星和春江天璽還各網(wǎng)簽了6套，翡翠之星網(wǎng)簽了2套。
在某中介大群里，很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)有“喜報(bào)”，顯得極其沉默。
02
第二站，我去了東新板塊。
由于次新房不多，相比市北西，這里更冷清了。
以熙華府、朗詩(shī)樂(lè)府、新都會(huì)1958三盤(pán)為例，合計(jì)掛牌房源近50套，最近三天加起來(lái)的帶看量卻只有可憐的個(gè)位數(shù)。
“基本沒(méi)人看房，更別說(shuō)意向客戶(hù)了。”中介剛哥說(shuō)。
倒是以回遷房為主的新德佳苑，9月份還網(wǎng)簽了1套。
“這個(gè)小區(qū)很多業(yè)主當(dāng)初拆遷后分到了3、4套房源，會(huì)拿出一兩套來(lái)賣(mài)。買(mǎi)家主要看中價(jià)格相對(duì)不貴，而在主城區(qū)核心地段，有地鐵，還有長(zhǎng)壽橋岳帥小學(xué)。”
數(shù)據(jù)顯示，新德佳苑最近的這套網(wǎng)簽價(jià)還不到4萬(wàn)。而新都會(huì)1958上個(gè)月成交的一套網(wǎng)簽價(jià)超過(guò)了6萬(wàn)。
不過(guò)，雖然成交帶看都不活躍，據(jù)剛哥反映，當(dāng)?shù)胤繓|的心態(tài)還是比較樂(lè)觀。
“主要是有嘉里中心的預(yù)期，未來(lái)次新房也會(huì)大量交付，所以房東都不著急。”
03
此外，我還探訪(fǎng)了濱江長(zhǎng)河、良渚等板塊，情況大同小異。
保利天匯是長(zhǎng)河一帶的大盤(pán)，手邊買(mǎi)房顯示目前掛牌房源為73套，但過(guò)去7天帶看只有1次。
雖然9月有兩套網(wǎng)簽記錄，但都在月初，屬于之前遺留下來(lái)的單子。
有一套當(dāng)?shù)刂薪槟壳傲ν频慕祪r(jià)房源，樓層較低，房東喊價(jià)已經(jīng)跌破了5萬(wàn)5。
良渚的某中介，最近一周就沒(méi)有發(fā)過(guò)自己轄區(qū)內(nèi)的房源信息，朋友圈主要以心靈雞湯為主。
多數(shù)板塊行情不好，大盤(pán)怎么可能好得起來(lái)？
根據(jù)手邊買(mǎi)房的數(shù)據(jù)，截至9月15日，本月二手房成交量為1903套。照這個(gè)速度，別說(shuō)翻身了，想超過(guò)8月的4668套都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。
生死留觀，一轉(zhuǎn)眼，變成了生死離別。
04
9月二手房起不來(lái)，大概率意味著今年剩余時(shí)間，對(duì)杭州二手房的期望，可以劃上句號(hào)了。
這是因?yàn)�，所有的事情都是有窗口期的。在窗口期需要付出的成本往往較小，一旦過(guò)了，要再扭轉(zhuǎn)局勢(shì)，就要費(fèi)力氣了。
比如戀愛(ài)中雙方吵架，一開(kāi)始男生可能說(shuō)幾句好話(huà)哄哄就OK，冷戰(zhàn)幾天沒(méi)準(zhǔn)就要買(mǎi)個(gè)包了。
從外部條件來(lái)看，9月二手房原本是具備全面反攻的基礎(chǔ)的。
天氣涼了，看房舒適了；利率降了，買(mǎi)房的成本就小了；降價(jià)房源多了，可供挑選的余地就大了。
可以說(shuō)，已經(jīng)把飯端到了床前。
杭州的秋天本來(lái)就很短，天氣給的窗口期可能就那么幾十天。到時(shí)候寒潮一來(lái)，又沒(méi)有人愿意出門(mén)了。
利率雖然還有下降空間，但從目前情況看，似乎刺激效應(yīng)并不明顯。
可以預(yù)見(jiàn)，就算政策有調(diào)整，如果還像前一陣那樣小打小鬧，接下去二手房的綜合生存環(huán)境，都要弱于9月。
05
其實(shí)，現(xiàn)在對(duì)二手房最大的不利是，買(mǎi)家似乎對(duì)所有的利好，都比較麻木。
這是典型的熊市特征。
“我們現(xiàn)在回訪(fǎng)客戶(hù)，告訴他之前看的一套房子降價(jià)了，降幅還不少。電話(huà)那頭就是哦，哦幾聲，連多問(wèn)幾句的興趣都沒(méi)有。”小劉說(shuō)。
還有的客戶(hù)，不打電話(huà)還一直算是一個(gè)“意向客戶(hù)”，一打好了，明確告知短期內(nèi)不考慮二手房了。
同時(shí)，由于年底又是一個(gè)交付高峰，注入整個(gè)二手房池子里的水，會(huì)越來(lái)越多。
這兩年有些新盤(pán)中，投資客比例不低，一旦涌現(xiàn)兇猛拋盤(pán)，在現(xiàn)有政策環(huán)境下，絕對(duì)無(wú)力靠自己重新振作起來(lái)。
杭州本身二手有堰塞湖，再看全球與國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，也危機(jī)四伏。這時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該早日正�；尭喔纳菩枨蟮靡葬尫�。
近一周，寧波、蘇州、青島和鄭州4大二線(xiàn)城市紛紛放松限購(gòu)，有的甚至“一脫到底”。這讓許多房東看到希望。
也許再熬一熬，突然就柳暗花明了。
來(lái)源：層樓
