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    還記得2020年的6月,大學(xué)城北曉春城剛交付就有業(yè)主在二手房平臺掛牌了。時隔半年,12月18日,一路之隔的水云城也交付了!

    不出所料,正如曉春城一樣,交付即掛牌。交付僅半月,在我愛我家二手房平臺,已有8套房源掛牌待出售。

    其中掛牌較低的是低樓層的一套89方高層房源,單價3萬,掛牌價格最高的是一套89方,總價330萬的洋房,單價達到3.7萬/㎡,實在令人咋舌!

    又要漲?水云城剛交付就掛牌,大學(xué)城北的房價階梯出現(xiàn)了!

    水云城的部分掛牌價(點擊查看大圖)

    大學(xué)城北近一周的掛牌均價近3.3萬/㎡,水云城目前最高掛牌價達3.7萬/㎡,究竟有何底氣,是房子本身夠“硬核”,還是業(yè)主過于自信呢?

    其實,在過去的2020年,大學(xué)城北的二手房成交價已頻頻突破3萬,與同樣作為剛需板塊的下沙沿江相比,可謂后來者居上。

    分析其原因,下沙沿江也并不比大學(xué)城北遜色,只是,大學(xué)城北運氣比較好,正好趕上了房地產(chǎn)產(chǎn)品更新迭代的好時機。

    大學(xué)城北作為下沙新崛起的居住板塊,從一張白紙開始,就有了更多的發(fā)揮余地。就比如剛交付的水云城,就是一個房地產(chǎn)市場上,產(chǎn)品更新?lián)Q代下的產(chǎn)物。

    同樣作為金地的項目,水云城與曉春城的區(qū)別就在于精裝交付。

    水云城主要以小高層(洋房)和高層為主,當(dāng)初開盤主打的就是洋房住區(qū)。

    而對于整個下沙來說,洋房除了早年金沙湖滟瀾山推出過之后,在下沙已是稀缺品,水云城的入市,可以說是打破了下沙住宅市場高層為主的局面。

    如今在下沙想買一套洋房產(chǎn)品,除了金沙湖,就只能往大學(xué)城北去淘。

    此外,洋房的高得房率,也是高層房源所不能及的。有需求就有市場,有市場就有價格。

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    水云城洋房外立面

    除了產(chǎn)品的稀缺性,水云城精裝交付也頗為驚艷。

    米白色和灰色相間的外立面,讓整個外觀頗具現(xiàn)代主義的時尚感。

    單元入戶大門簡約的直線條,美觀而大氣,沒有富麗堂皇的裝修,但相比較早年的樓盤,更加精致美觀,進門那一刻頗具儀式感。

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    水云城實景

    盡管由于小高層洋房的原因,樓間距較窄,留給業(yè)主的休閑活動空間并不會很多,但水云城的洋房一樓卻彌補了這個缺陷。

    相比較早年交付的高層小區(qū),一樓全部做成了架空層,在如今看來顯得空曠而浪費。

    而水云城洋房樓幢的一樓全部做成了供業(yè)主休閑的公共主題空間。在公共休閑區(qū)域,有兒童樂高玩具、游樂設(shè)施,健身中心等,還有可供業(yè)主會客的沙發(fā)區(qū)。

    視頻由業(yè)主提供

    內(nèi)部裝修簡約清爽,非常舒適,這樣的設(shè)施,在同板塊二手房小區(qū)中是尚缺的。

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    水云城洋房公共空間實景

    水云城是裝修交付,內(nèi)部裝修可圈可點,吊頂,地板,甚至連電視背景墻都在精裝范圍內(nèi),只要自配家具,基本可以實現(xiàn)拎包入住。

    這樣的交付標準,對大學(xué)城北來說是一次革新,或者也可以理解為,這是大學(xué)城北商品房的新產(chǎn)品。

    根據(jù)房子樓齡來區(qū)分的話,如果仔細觀察,就能發(fā)現(xiàn)大學(xué)城北二手房價格其實存在著一座價格階梯。

    早年開發(fā)的東郡國際、城市果嶺、碧桂園等小區(qū),屬于大學(xué)城北第一代產(chǎn)品,在二手房市場,根據(jù)戶型和裝修的不同,成交均價大多在2.7萬-2.9萬之間,且拓展面積都較多。

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    大學(xué)城北東郡國際

    而更近兩大商業(yè)體,圈圈里、和達城附近的東郡之星、保利像素、曉春城等小區(qū),屬于大學(xué)城北的第二代產(chǎn)品,如今的二手房成交均價大多在2.9萬-3萬之間,甚至突破3萬。

    再如曉春城的洋房產(chǎn)品,成交價也基本在3萬左右,高于高層的成交價格。

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    東郡之星和保利像素

    而水云城交付后掛出的8套房源,掛牌價均不低于3萬,這些新交付的第三代產(chǎn)品,大多未滿兩年!

    很明顯,隨著房齡的長短,在同一個板塊內(nèi),同一個時間段,房子樓齡越新,價格自然也就越高,這就是房子本身對房價影響的體現(xiàn)。

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    曉春城內(nèi)景

    曉春城和水云城,由于洋房的稀缺性,房子本身又是剛交付的次新房,在居住上會更加舒適,且周邊配套也較醇熟,生活上盡享便利。

    所以,對于購房者來說,買房在關(guān)注價格的同時,更應(yīng)該關(guān)心房子屬于哪一代的產(chǎn)品。就如買手機,你會發(fā)現(xiàn)新款總比老款貴出不少,對于房子亦是如此。

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    水云城內(nèi)景

    目前,大學(xué)城北的二手房成交單價普遍在2.7萬-3萬之間,水云城遠高于其他房源的掛牌價,如能成交,或許能成為板塊的天花板價格!

    只是,與金沙湖持平的3.7萬/㎡掛牌價,購買者會買賬么?

    在小編看來,根據(jù)市場的需求出價,或許更能獲得市場的青睞,也更能彰顯一套房子的價值。

    更何況,與曉春城、水云城幾乎同期的龍湖·春江天越預(yù)計2021年底也將交付,板塊內(nèi)洋房小區(qū)將達到三個,到那時的掛牌價又將如何,拭目以待。


    來源:東杭州
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    回復(fù)(11)
    V14 發(fā)表于2021-01-09 21:05:06

    地鐵2023年開工,發(fā)改委特批,就是這么豪橫,初中學(xué)區(qū)文海啟源,綜合體奧特萊斯一二三四期,產(chǎn)業(yè)西醫(yī)藥港南大創(chuàng)小鎮(zhèn),東大江東,北錢塘國際新城,這樣的宇宙中心掛個3.7怎么了?三墩北掛五萬怎么不說呢?北環(huán)來了就是雙地鐵,還連西湖大學(xué)西站
    V14
    發(fā)表于2021-01-09 21:05:29

    沒地鐵 啥也不是
    V14 發(fā)表于2021-01-09 21:05:46

    這就像王婆賣瓜一個樣,即使最差的地段也能夸出火星來,最后要等到買單的人自住體驗后才能有結(jié)論
    V14 發(fā)表于2021-01-09 21:06:04
    1#

    附近工作的可以考慮,但祥生大批新房,干嘛3.7買二手的。工作地方遠的還是不要考慮了。地鐵6年才通,哪怕通了 去市區(qū)也要很久。文海北路德勝路口,高峰期太堵,水泄不通。
    V14 發(fā)表于2021-01-09 21:06:12
    2#

    說白了還是錢塘新區(qū),再加點錢我選擇主城區(qū)市中心點的地方
    V14
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-01-11 21:49:56
    3#

    又漲價了
    V15 發(fā)表于2021-01-11 22:29:08
    4#

    萬能的19樓!
    V14 發(fā)表于2021-01-11 23:49:11
    5#

    是嗎
    V14
    勛章 勛章
    發(fā)表于2021-01-12 05:55:13
    6#

    西。
    V16 發(fā)表于2021-01-12 09:28:04
    7#

    水云城剛交付就掛牌,明顯是炒作,先把價格抬起來,交替掩護出貨
    V6 發(fā)表于2021-01-12 18:12:54
    8#

    西湖國際城5萬多,西雅圖6w.買的人是人傻錢多嗎?橋西燕園、視界4.5萬可以隨便挑

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